Дело № 2-579/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ФИО8 к Абрамову ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Абрамова М.А. обратилась в суд с иском к Абрамову А.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским районным судом г. Волгограда было принято апелляционное решение, которым ей была выделена во владение и пользование <данные изъяты> доли объекта - торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Абрамову А.А. была выделена во владение и пользование <данные изъяты> доли объекта - торгового павильона, расположенного указанному адресу, стоимостью <данные изъяты> рублей. На основании апелляционного решения Комитетом земельных ресурсов Администрации г. Волгограда распоряжением №-рз от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком для эксплуатации указанного выше торгового павильона, расположенного на земельном участке (кадастровый №, учетный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Изменения к договору касались включения в состав арендаторов ее и установления расчета обязательных платежей для нее и ответчика. Распоряжением в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены соответствующие изменения ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения были подписаны Комитетом земельных ресурсов Администрации <адрес>, как арендодателем и ней как одним из арендаторов. Однако являясь вторым арендатором, Абрамов А.А. до настоящего времени изменения к договору так и не подписал. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов Администрации г. Волгограда в адрес Абрамова А.А. было отправлено письмо №п с требованием о получении изменения к договору аренды, подписания изменений и дальнейшего возвращения подписанных изменений к договору в адрес Администрации в течение ДД.ММ.ГГГГ дней. До настоящего времени ответчик изменения не получил и не подписал. Просит обязать Абрамова А.А. заключить изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Абрамова М.А., исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик Абрамов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
В судебном заседании представитель ответчика Ускова М.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями Абрамовой М.А. не согласилась, суду пояснила, что в соответствии с нормами материального права арендатор не имеет права понудить другого арендатора к заключению договора аренды земельного участка, на котором расположен объект, принадлежащий им на праве общей собственности. В связи с чем, просит в удовлетворении иске Абрамовой М.А., отказать.
Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Кривов Э.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Абрамовой М.А. не возражал, полагал требования Абрамовой Законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Абрамовой М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании материалов межевания и предоставлении земельного участка» с ДД.ММ.ГГГГ ИП Абрамову А.А. предоставлен в аренду на один год земельный участок (учетный №) площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений для эксплуатации торгового павильона (мобильного временного сооружения некапитального характера), их них 65 кв.м., занимаемые непосредственно торговым павильоном, и <данные изъяты> кв.м., предназначенные для его обслуживания, по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ИП Абрамовым А.А. был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на один год земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. № договора участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона (мобильного временного сооружения некапитального характера).
Согласно п. №. арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определенную в соответствии с п. № раздела № настоящего договора.
Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата вносится ежемесячно равными частями до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за отчетным. (п.п. №)
Пункт № предусматривает, что в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю.
В соответствии с п. № договора аренды если арендатор продолжает пользоваться участком после истечении срока действия договора при отсуствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказать от договора, предупредив другую сторону за 10 дней.
На основании распоряжения комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ИП Абрамовым А.А. были внесены изменения в части срока аренды земельного участка, а именно срок аренды земельного участка для эксплуатации торгового павильона (мобильного временного сооружения некапитального характера), расположенного по адресу: <адрес>., срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, на основании решения апелляционного решения Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова М.А. и Абрамов А.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8-12)
В связи с чем, распоряжением Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Абрамовым А.А. для эксплуатации торгового павильона, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> внесены изменения в части состава арендаторов, включив Абрамову М.А.. (л.д. 22-25)
Согласно п. № изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка каждый арендатор несет ответственность по уплате арендной платы, рассчитанной для него исходя из размера его доли в праве собственности на здание (строение, сооружение), либо исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений в здании (строении, сооружении), расположенном на арендуемом земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ за №п Комитетом земельных ресурсов Администрации Волгограда в адрес Абрамовой М.А. и Абрамова А.А. направлено письмо, из которого следует, что к договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено изменение, где также разъяснено о необходимости обращения указанных лиц в комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда для получения и заполнения указанных изменений в срок установленный законом порядке. (л.д. 16)
Как пояснила в судебном заседании истец, в нарушение п. № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года Абрамов А.А. не уведомил арендодателя, то есть Администрацию Волгограда о передаче доли торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> и не ходатайствовал о переоформлении документов на землю, для оформления изменений к указанному договору. Кроме того, до настоящего времени, ответчиком Абрамовым А.А. не подписаны изменения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате реализации своих прав по аренде земельного участка, расположенного оп адресу: <адрес>, и уклонения от подписания изменений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением состава арендаторов, ответчиком Абрамовым А.А. ущемляются права истца Абрамовой М.М.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования Абрамовой М.А. о возложении на Абрамова А.А. обязанности по заключению изменений к договору аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамовой ФИО8 к Абрамову ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать Абрамова ФИО9 заключить с Комитетом земельных ресурсов Администрации Волгограда изменение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный №), кадастровый номер №)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.
Председательствующий: