Дело № 2-3141/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Козловской Е.В.
При секретаре – Свиридовой Т.А.
06 сентября 2010года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело поиску администрации Волгограда к Французову В.В., Филиппову И.В. о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд к ответчикам с требованиями о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние. Свои требования мотивирует тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения - квартиры Номер обезличен ... по ... ... самовольно произвели реконструкцию, а именно, в месте расположения окна квартиры Номер обезличен, расположенном на первом этаже оборудован отдельный вход в квартиру, обустроена металлическая лестница с крыльцом. При этом, выполненные работы требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры и являются самовольной перепланировкой жилых помещений. Поскольку произведенные самовольно изменения затрагивают несущие конструкции – фасад здания, следовательно произведенные изменения носят характер реконструкции.
Представитель истца администрации Волгограда, Учакина И.А. поддерживает заявленные требования.
Ответчики Французов В.В., Филиппов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доказательств, подтверждающих причину неявки уважительной суду не предоставили.
Представитель 3-го лица – Администрации Ворошиловского района Волгограда, Ронгинская Ю.В. поддержала исковые требования.
Суд выслушав представителей истца. Третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, этажности, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности зданий.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрен перечень жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ходе проведенной проверки государственной жилищной инспекцией по Волгоградской области было выявлено что в квартире Номер обезличен ... по ... ... самовольно произведена реконструкция, а именно, в месте расположения окна квартиры Номер обезличен, расположенном на первом этаже оборудован отдельный вход в квартиру, обустроена металлическая лестница с крыльцом. Разрешения на перепланировку и реконструкцию ответчиками в жилищную комиссию не представлено.
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенагода Номер обезличен, право собственности ответчиков Французова В.В., Филиппова И.В. на спорный объект недвижимости прекращено Дата обезличенагода, с переходом права к ОАО «Меткомбанк».
Истец на замену ответчика не согласен.
В соответствии с ч.2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Согласно ч.1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.3.4 статьи 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, с утратой прав на спорный объект недвижимости, ответчики не несут обязанностей по его надлежащей эксплуатации, содержанию и приведение в состояние, соответствующее технической документации.
При таких обстоятельствах, суд полагает в иске администрации Волгограда к Французову В.В., Филиппову И.В. – отказать.
На основании изложенного, ст.ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 235, 288 ГК РФ, ст.ст. 14,51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. 196- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Французову В.В., Филиппову И.В. о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10дней в волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2010года.
Судья -