Дело 2-379/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годаг.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре Бабкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходова В.С. к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Скороходов В.С. обратился в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома по <адрес> в виде трёхкомнатной <адрес> общей площадью 138,4кв.м. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор №-И инвестирования жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. Согласно договора инвестор финансирует строительство жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, а застройщик принимает на себя обязательства передать инвестору трехкомнатную квартиру в жилом <адрес> в квартале <адрес> общей проектной площадью 146,77 кв.м. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, однако ответчик свои обязательства не выполняет.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 138,4 кв.м.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Скороходовым В.С. и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес> (л.д.4-6).
Согласно п. 1.1 договора инвестор финансирует строительство жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, а застройщик принимает на себя обязательства передать инвестору, в том числе трёхкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже жилого <адрес> в квартале <адрес>, общей проектной площадью 146,77 кв.м.
В соответствии с п.2.1., 2.2., инвестор в рамках указанного договора обязуется осуществить вклад своей доли в строительство объекта в размере и сроки, установленные договором. Так, вкладом инвестора является часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, внесенная пайщиков ПО «<данные изъяты>» по договору формирования целевого персонального накопительного фонда от ДД.ММ.ГГГГ с ПО «<данные изъяты>», перешедшая к инвестору на основании договора об уступке права требования и принятая застройщиком по договору о переводе долга. Оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается инвестором в соответствии с Графиком инвестирования, в том размере, который необходим для выкупа оставшихся 98.64 кв.м. в вышеуказанной квартире по цене, сложившейся на день внесения платежа.
В свою очередь, застройщик обязался окончить строительство дома с подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии во втором квартале 2004г. (п.3.1.4. договора).
Согласно ст. 11 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании также установлено, что согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Бинко-ОСП» получено разрешение на строительство жилого <адрес> на земельном участке в квартале № в <адрес>, предоставленном распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О внесении изменений в договор аренды земельного участка» (л.д.).
Из материалов дела усматривается, что Скороходовым В.С. полностью произведен платеж ООО «БИНКО-ОСП» по договору инвестирования строительства жилой застройки «<адрес>» по <адрес> в квартале <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), согласно которой обязательства по договору инвестирования строительства Скороходовым В.С., в части инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, выполнены полностью.
Из копии технического паспорта <адрес> незавершенном строительством доме, по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справки ООО «БИНКО-ОСП» видно, что общая площадь <адрес> составляет 138,4 кв.м. без учета площади балконов и лоджий (л.д.9, 10, 11-13).
Таким образом, установлено, что Скороходов В.С. исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> в квартале <адрес> ул. им. <адрес> <адрес>).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде трёхкомнатной <адрес> общей площадью 138,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Скороходовым В.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде трёхкомнатной <адрес> общей площадью 138,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2011 года.
Председательствующий