Дело № 2 - 1296/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и
От 24 февраля 2011 г.в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко М.Г. к ООО «Бинко ОСП» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Пономаренко М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 143,3 кв.м.. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс-Водстрой» и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор №-И долевого участия в строительстве <адрес> в квартале <адрес>. Согласно договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <адрес> в квартале <адрес>, а застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> в квартале <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 145,35 кв.м. Далее на основании договора привлечения финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс – Водстрой» и Пономаренко М.Г. истица выступает соинвестором ООО «Комплекс-Водстрой» и которой ООО «Комплекс-Водстрой» уступил свои требования к ООО «БИНКО –ОСП» в отношении прав требования <адрес> данном доме. В данном случае поскольку имеется подтверждение, что истец ООО «Компелекс-Водстрой» свои обязательства вытекающие из данных договоров исполнили в полном объёме, а ответчик свои обязательства не выполняет уже более 6 лет, то истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес> виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 143,3 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представило доверенное лицо, которое поддержало требования.
Ответчик и третье лицо ООО «Комплекс-Водстрой судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, от представителя ООО «Комплекс-Водстрой имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии данной стороны. Соответственно с учетом данного ходатайства, а так же того, что ответчик причину неявки не сообщил и соответственно это позволяет признать данную неявку неуважительной, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс-Водстрой» и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор №-И долевого участия в строительстве «<адрес> в квартале <адрес> (л.д.8-12). Согласно договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <адрес> <адрес> в квартале <адрес>, а застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> в квартале <адрес> - трехкомнатную <адрес> общей площадью 145,35 кв.м. Далее на основании договора привлечения финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс – Водстрой» и Пономаренко М.Г. истица выступает соинвестором ООО «Комплекс-Водстрой» и которой ООО «Комплекс-Водстрой» уступил свои требования к ООО «БИНКО –ОСП» в отношении прав требования <адрес> данном доме (л.д.18-21). О переводе долга письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) поставлено в известность ООО «БИНКО – ОСП». В настоящее время имеется подтверждение, что истец и ООО «Компелекс-Водстрой» свои обязательства вытекающие из данных договоров исполнили в полном объёме, что подтверждается квитанцией (л.д.6) и письмами ООО «Комплекс-Водстрой» (л.д.23) и ООО «БИНКО –ОСП» (л.д.7), а ответчик свои обязательства не выполняет уже более 6 лет, то истец правомерно просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес> виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 143,3 кв.м.
Согласно ст. 11 п. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома), отстроенного на 82% по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справки ООО «БИНКО-ОСП» видно, что общая площадь <адрес> составляет 143,3 кв.м. (л.д. 24 - 37 ).
Таким образом, установлено, что Пономаренко М.Г. исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> в квартале <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
Строительство данного объекта производилось законно, что установлено на основании разрешения на строительство № (л.д. ) и Постановления Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении под строительство земельного участка (л.д.). В следствии чего участники строительства вправе зарегистрировать за собой право на возведенный объект согласно долей распределенных договорами об инвестировании строительства.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде четырехкомнатной <адрес> общей площадью 143,3 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Признать за Пономаренко М.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес> виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 143,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий.