Дело № 2-4176/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
20 декабря 2010 гг. ВолгоградВорошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Соколова А.А., Куликова С.А. и Гладких О.И. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «ИСГ «Нагорье» в пользу: Соколова А.А. неустойку в размере № рублей за нарушение предусмотренным договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи как участнику долевого строительства объектов недвижимости, а также № рублей, ущерб за нанесенный моральный вред, Гладких О.И. неустойку в размере № рублей за нарушение предусмотренным договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объектов недвижимости, а также № рублей ущерб за нанесенный моральный вред; Куликова С.А. неустойку в размере № рублей за нарушение предусмотренным договором № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи как участнику долевого строительства вышеуказанных недвижимости, а также № рублей ущерб за нанесенный моральный вред.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ Нагорье» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключили между собой Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом <адрес> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «жилой <адрес> застройке № микрорайона в <адрес> в <адрес>», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>. Согласно подпунктам № и № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ г. В объекты, которые застройщик был обязан передать участнику долевого строительства входят встроенные нежилые помещения, расположенные: 1) ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес>, «жилого <адрес> застройке ДД.ММ.ГГГГ микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>» 2) ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес> «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>», после сдачи указанного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Соколова А.А., Гладких О.И. и Куликова С.А. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ между Соколова А.А., Гладких О.И. и Куликова С.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № уступки прав требования. Согласно пункта № и пункта № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцы в полном объеме оплатили уступленное им право требования. Договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ были ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <данные изъяты> по <адрес>. В соответствии с п. №. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило: Соколова А.А., ФИО5, Куликова С.А. по № доле в полном объеме права требования в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес>, «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>». В соответствии с п. № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступило: Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. по № доле права требования в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях № «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>». Однако по настоящее время указанные объекты долевого строительства ООО «ИСГ-Нагоье» Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. не переданы. Неустойка за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, предусмотренная законом, исходя из №% ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - № № рублей, а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – № рублей. Указанные неустойки подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.
Истцы Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «ИСГ «Нагорье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, просит дело слушанием отложить на более поздний срок, в связи с отбытием представителей ответчика в <адрес>, а также необходимостью участия в судебном процессе в Федеральном арбитражном суде <адрес>. Однако, ответчик является юридическим лицом, имеет определенный штат работников и его интересы вправе представлять иной представитель, оформив свои полномочия доверенностью. Так же дата назначения судебного разбирательства была согласована судом с участниками процесса. При таких обстоятельствах суд признает неявку представителя ответчика неуважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.
Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» - ФИО7, действующий на основании доверенности, возражений по иску не представил.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСГ Нагорье» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключили между собой Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «жилой <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес> в <адрес>», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>. Согласно подпунктам № и № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11-13)
К объектам, которые застройщик был обязан передать участнику долевого строительства (установлены приложением № к оговору от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе относятся, встроенные нежилые помещения, расположенные:
- ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес>, «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>»
- ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес> «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>», после сдачи указанного дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Соколова А.А., Гладких О.И. и Куликова С.А. и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры № и № уступки прав требования (л.д. 16, 14).
В соответствии с п. №. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фирма «<данные изъяты>» уступило: Соколова А.А., ФИО5, Куликова С.А. по № доле в полном объеме права требования от ООО «ИСГ «Нагорье» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес> «жилого <адрес> застройке № микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>». (л.д. 16)
В соответствии с п. № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило: Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. по № доле права требования в отношении встроенного нежилого помещения, ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес>, «жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>». (л.д. 14)
Все предусмотренные договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № об уступке права требования, обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16), выданной ООО «<данные изъяты>». Цена объекта долевого строительства по договору № составляет № рублей, а по договору № рублей. Договоры № и № об уступке права требования прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. (л.д. 16, 14)
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право требовать от ответчика исполнения в указанной части № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами № и № договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи участникам объекта долевого строительства во № квартале ДД.ММ.ГГГГ года. То есть, последним днем исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту. (л.д. 11-12)
В обоснование своих исковых требований Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. ссылаются на то обстоятельство, что до настоящего времени объект долевого строительства ими ответчиков в установленном соглашением сторон порядке не передан. Ответчик не оспаривал данное обстоятельства, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства суду не представил, как и подтверждения отказа участников долевого строительства принять надлежащее исполнение данной обязанности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе разбирательства по делу нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный соглашением сторон срок. Период просрочки исполнения обязательства, за который истцом заявлены требования о взыскании неустойки, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> дней.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.05.2009 N 2230-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", с 14 мая 2009 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 12 процентов годовых.
Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - встроенного нежилого помещения ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес>, жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес>, стоимостью № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при учета ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательства – №% годовых составляет: № х №%/№ х № = №. Поскольку участники долевого строительства являются физическими лицам, неустойка подлежит начислению в двойном размере: № х № = № рублей.
Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства встроенного нежилого помещения ориентировочной общей площадью № кв.м., на № этаже № секции в осях <адрес> жилого <адрес> застройке <адрес> микрорайона в <адрес> стоимостью № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при учета ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательства – №% годовых составляет: № х № х № = № рубля № копейки. Поскольку участники долевого строительства являются физическими лицам, неустойка подлежит начислению в двойном размере: № рубля № копейки х № = № рублей № копеек.
В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).
Так, суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка – № дней, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, при этом, принимая во внимание цену объекта долевого строительства, право требовать передачи которого принадлежит истцам, а также положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (№ дней) в сумме № рублей (ко взысканию заявлено № рублей) и неустойки в сумме № рублей № копеек, а всего: № рублей + № рублей № копеек = № рубль № копеек (ко взысканию заявлено № рублей).
При таких обстоятельствах, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит снижению до № рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Соколова А.А., Куликова С.А. и Гладких О.И. о взыскании с ООО «ИСГ «Нагорье» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: подлежат взысканию по № рублей, а всего № рублей, с ответчика в пользу каждого из истцов, поскольку право требовать исполнения по договору участия в долевом строительстве принадлежит им в равных долях по № доле каждому. В остальной части исковых требований Соколова А.А., Куликова С.А. и Гладких О.И. к ООО «ИСГ «Нагорье» о взыскании неустойки – должно быть отказано.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Так, в ходе разбирательства по делу нашел свое факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче истцам объекта долевого строительства. Указанными действиями истцам причинен моральный вред – нравственные страдания в виде переживаний по поводу неисполнения договорных обязательств и невозможности получить в собственность и использовать объект недвижимого имущества в течение длительного времени.
Вместе с тем, суд признает заявленный ко взысканию истцами размер компенсации морального вреда в размере № рублей каждому явно завышенным и подлежащим снижению с учетом требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, фактических обстоятельств при которых был причинен моральны вред до № рублей в пользу каждого истца. В остальной части исковых требований Соколова А.А., Куликова С.А. и Гладких О.И. к ООО «ИСГ «Нагорье» о взыскании компенсации морального вреда – должно быть отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» в пользу Соколова А.А. неустойку в размере № рублей и компенсацию морального вреда – № рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» в пользу Гладких О.И. неустойку в размере № рублей и компенсацию морального вреда – № рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» в пользу Куликова С.А. неустойку в размере № рублей и компенсацию морального вреда – № рублей.
В остальной части исковые требования Соколова А.А., Гладких О.И., Куликова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСГ «Нагорье» в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:Е.В. Попова