Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Козловской Е.В.
при секретаре: Кулиевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Заремба Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплек-Водстрой», 3-е лицо Общество с ограниченной ответственностью «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Заремба Д.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-Водстрой» (далее ООО) о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и ООО «Комплекс-Водстрой» заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Конечным результатом деятельности Инвестора - ООО «Комплекс-Водстрой» при надлежащем исполнении им своих обязанностей является приобретение права собственности на квартиры, в том числе и на <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Комплекс-Водстрой», в целях приобретения указанной квартиры, договор о привлечении финансовых средств. Согласно указанного договора она, как Соинвестор приняла обязательства по инвестированию денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Во исполнение заключенного договора она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанную сумму внесла в кассу ООО «Комплекс-Водстрой». Инвестором обязательства по договору не выполнены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не принят и является объектом незавершенного строительством. Согласно уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проект объекта изменилась общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> включая площадь балконов и лоджий <данные изъяты>. Просит признать за ней, право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> без балконов и лоджий.
Истец Заремба Д.В. Пополитова Л.И. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Карпова Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ООО «Комплекс-Водстрой» и представитель 3-го лица ООО «Бинко-ОСП» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения завяленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По настоящему делу судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и ООО «Комплекс-Водстрой» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д.22-24).
Согласно п.1.1 предметом данного договора являлось участие ООО «Комплекс-Водсторой» - Инвестора в финансировании жилой застройки и при надлежащем исполнении своих обязанностей Инвестор приобретает права собственности на ряд квартир, в том числе и на <данные изъяты> №, общей проектной площадью <данные изъяты>
ООО «Комплекс-Водстрой» в свою очередь заключило ДД.ММ.ГГГГ с истцом «Соинвестором», договор № о <данные изъяты> (л.д. 6,7).
Согласно п.1.1 данного договора Соинвестор <данные изъяты> <адрес> <адрес> правом на результат инвестиционной деятельности в Объекте в виде <данные изъяты> <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> с правом получения этого жилого помещения в собственность. Общий финансовый объем участия Соинвестора в инвестировании строительства Объекта <данные изъяты> (п.2.1).
Во исполнение указанного договора истцом <данные изъяты> ООО «Комплекс-Водстрой» <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается <данные изъяты>
Расчетный срок приема законченного строительства Объекта у застройщика – <данные изъяты>. (п.1.1).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Водстрой»» претензий к Заремба Д.В. по оплате вышеуказанной квартиры не имеет (л.д.20).
Вместе с тем в установленный договором срок, дом не введен в эксплуатацию, ответчиком - Инвестором обязательства по договору не выполнены, а именно: не обеспечено составление документа, закрепляющего права Соинвестора – Истца на созданное в результате строительства помещение (п. 3.1.1).
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира во владение истцу не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то онорассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерностьпользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
При этом, строительство вышеназванного объекта недвижимости в составе многоквартирного жилого дома, осуществлено ООО «БИНКО-ОСП», при наличии разрешения на строительство № и на отведенном для целей строительства земельном участке, предоставленном на праве аренды согласно Постановлению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технической документации, объект спорных правоотношений индивидуализирован, а именно технически представляет собой <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., расположенную в <адрес> <адрес>. (л.д.14-18), в связи с чем застройщиком представлены доказательства подтверждающего факт постройки дома, в состав которого входит спорная квартира.
Вместе с тем, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истец не имеет возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена ею, тогда как законодатель связывает возникновение права собственности у участников инвестиционной деятельности с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признает за Зарембва Д.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Заремба Д.В. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона и лоджии <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 марта 2011года
Председательствующий: