№ 2-1429/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 г.г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре судебного заседания Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Михей Ю.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Михей Ю.Т. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору в размере № рублей № копеек, неустойку в размере № рубль № копеек, всего № рублей № копейки, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Волгограда и гражданином Михей Ю.Т. заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда по адресу <адрес> для эксплуатации жилого дома и хозпостроек сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет (далее - Договор). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п.№. Договора платежи по договору вносятся арендатором ежегодно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен п.№. Договора и составляет № руб. Плата за землю в ДД.ММ.ГГГГ г. составила № руб. (изменение к договору от ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение п.№. Договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется, арендаторы имеют задолженность по арендной плате за землю в размере № рублей. Пунктом №. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена неустойка № руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила № рублей № копейки. В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Михей Ю.Т. не вносил плату по договору в течение всего срока действия договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке. Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения, также ответчику предложено расторгнуть договор, о чем направлено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.
Представитель истца – администрации ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик Михей Ю.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала проитив удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Волгограда (арендодатель) и Михей Ю.Т. заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома и хозпостроек сроком на № лет.
На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., собственником которого является ФИО5 Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 8,9).
В силу п.№ указанного договора платежи по договору вносятся арендатором ежегодно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен в п. №. договора и составляет № рублей № копеек. (л.д. 5).
Согласно изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г. составила № рублей. (л.д. 7).
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был изъят у Михей Ю.Т. и предоставлен в аренду, сроком на № лет ФИО4 (л.д. 10).
Ответчиком должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за весь срок действия договора. Пунктом № договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена неустойка № рубль № копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила № рублей № копейки. Михей Ю.Т. не вносил плату по договору в течение всего срока его действия. Данные обстоятельства подтверждаются письмом председателя Комитета администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
Указанным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик были уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения, также ему было предложено расторгнуть договор, о чем направлено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. (л.д. 13-14)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику Михей Ю.Т. была направлена копия искового заявления.
Доказательств того, что в настоящее время задолженность по договору аренды погашена, что ранее ответчиком в установленные договором аренды сроки вносились арендные платежи, возражений относительно исковых требований и доказательств в их подтверждение Михей Ю.Т. суду не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Волгограда к Михей Ю.Т. о взыскании задолженности арендной плате по договору в размере № рублей № копеек, неустойки в размере № рубль № копеек, а всего № рублей № копейки, а так же расторжении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – подлежат удовлетоврению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Волгограда к Михей Ю.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Волгограда и Михей Ю.Т..
Взыскать с Михей Ю.Т. в пользу администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка в сумме № рублей № копейки.
Взыскать с Михей Ю.Т. государственную пошлину в доход государства в сумме № рублей.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.
Председательствующий:Е.В.Попова