Дело № 2 - 566/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и
От 2 февраля 2011 г.в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Бабкиной А.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супрядкиной В.Г. к Администрации Ворошиловского района Волгограда и Администрации Волгограда о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Супрядкина В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района Волгограда и Администрации Волгограда о признании права собственности на дом по <адрес> в Волгограде указав на то, что земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО13 под застройку в ДД.ММ.ГГГГ. и в дальнейшем был разделен на два самостоятельных земельный участка № и № Истица приобрела спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14 и в настоящее время открыто добросовестно владеет данным домом как своим собственным свыше 15 лет и на этом основании вправе требовать признания за ней права собственности на указанный дом.
В судебном заседании истица и её представитель поддежали исковые требования.
Представитель Администрации Ворошиловского района Волгограда исковые требования не признал, пояснив суду, что в данном случае указанный дом является самовольным строением и к нему не может быть применены нормы приобретательной давности.
Представитель Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель МБТИ Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в своем отзыве указывает на то, что земельный участок под данное домовладение не предоставлялся и поскольку данное является самовольной постройкой то, истица прав на него е приобретает.
Выслушав явившихся участников процесса и изучив представленные доказательства суд находит исковые требования необоснованными.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.»
В соответствии с п.15 совместного Постановления от 29.10.2010г. Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» «Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;»
В силу п.16 Совместного Постановления от 29.10.2010г. Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» «По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.»
В соответствии с п.19 совместного Постановления от 29.10.2010г. Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.»
Таким образом суд полагает, что в порядке ст.234 ГК РФ может быть приобретено право собственности на имущество введенное в гражданский оборот или созданное в соответствии с действующими нормами права. Лицо которое приобретало данное имущество, а данном случае истица должна была убедиться в законности и обоснованности владения данным домом предидущим владельцем, коль скоро, в настоящем случае свое владение она связывает с совершенной ей сделкой купли продажи данного имущества у ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений истицы, приобретение данного спорного строения она производила у ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. на основании частной расписки (л.д.7), какие либо документы о праве владения данным домом у ФИО14 отсутствовали. В домовой книге, представленной истицей отсутствуют сведения о том, что данное лицо было зарегистрировано по указанному адресу (л.д.42-48).
Из представленных суду архивных справок следует, что ранее данный дом находился во владении ФИО18 (л.д.9), какая либо связь истицы или ФИО14 с ФИО18 и тем более ФИО13, которому, по утверждениям истицы, якобы данный земельный участок предоставлялся ранее, не прослеживается.
Как следует из отзыва МУП БТИ Ворошиловского района Волгограда (л.д.62) земельный участок под возведение данного дома никогда не выделялся, разрешение на строительство данного дома ни когда не предъявлялось, указанный дома является самовольным строением (л.д.62 и 11 ).Указанное обстоятельство истицей не опровергнуто.
В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.»
При указанных обстоятельствах истица не приобретает права собственности на указанное строение и не вправе ссылаться на сделку по приобретению данного дома как на основание указанного домовладения.
Наличие у истицы домовой книги на указанное строение, уплата ей налога, коммунальных услуг и других платежей за пользование данным домом и положительное заключение о соответствии строительных конструкций здания возможности его эксплуатации не порождает у истицы права собственности на данный дом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Отказать Супрядкиной В.Г. в иске к Администрации Ворошиловского района Волгограда и Администрации Волгограда о признании права собственности на дом по <адрес> <адрес> в Волгограде
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено 7.02.2011г.
Председательствующий.