Дело 2-1117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Козловской Е.В.
при секретаре Кулиевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пимкина А.Н. к Администрации Ворошиловского района города Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Пимкин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района города Волгограда, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение № расположенное по <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил по частной расписке жилой дом <адрес> у ФИО14, которая в свою очередь, приобрела его у гражданина ФИО15. ФИО15 спорный земельный участок был предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В спорном жилом доме помимо истца зарегистрированы и постоянно проживают его жена ФИО17., дочери ФИО18.ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения. С момента приобретения домовладения и по настоящее время он владеет и пользуется им как собственник. Осуществляет все платежи, расходы, необходимые для содержания земельного участка и расположенных на нем строений. ДД.ММ.ГГГГ коммунальным отделом при Ворошиловском исполкоме был изготовлен проект существующего жилого дома <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован архитектором Ворошиловского района г.Волгограда ФИО31. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на домовладение <адрес>
В судебном заседании истец Пимкин А.Н. уточнил требования пояснив, что считает, что он стал собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательской давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более двадцати пяти лет. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>
Ответчик представитель Администрации Ворошиловского района города Волгограда Пчелин А.И. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором считает заявленные истцом требования законными и обоснованными, поскольку домовладение возведено в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Земельного Кодекса РСФСР 1991года и начала действия Закона РСФСР от 24 декабря 1990года 443-1 «О собственности в РСФСР». Пимкиным А.Н. был приобретен жилой дом <адрес> по частной расписке. Жилой дом в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Кроме того, истец более 20 лет является пользователем жилого дома, что доказывает давность, непрерывность и открытость владения. При наличии совокупности указанных условий администрация района высказывает мнение о возможности признания судом права собственности на жилой дом на основании ст.234 ГК РФ.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - Представитель МУП ВМБТИ г.Волгограда ФИО20., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому считает заявленные Пимкиным А.Н. требования обоснованными, так как домовладение <адрес> является самовольной постройкой, то есть создано без получения на это необходимых разрешений, в эксплуатацию не сдавалось. Однако, земельный участок по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства был предоставлен ФИО15 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного <данные изъяты> №. В связи с чем, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом данных показаний.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО18, ФИО18. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления в которых не возражают против удовлетворения заявленных Пимкиным А.Н. требований.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО17 в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против их удовлетворения в полном объеме.
Выслушав истца Пимкина А.Н., третье лицо ФИО17 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст.218 ч.ч.1, 2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии со ст.222 ч.ч.1, 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Пимкин А.Н. приобрел по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу <адрес> у ФИО14, которая в свою очередь, приобрела его у гражданина ФИО15, что подтверждается копией учетно-технической документации, где истец указан как пользователь без юридических документов (л.д.28-33). Согласно копии из домовой книги (л.д.25), в спорном жилом доме помимо истца зарегистрированы и проживают его жена ФИО17., дочери ФИО18.ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что также подтверждается справкой МУБ ВМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений истца Пимкина А.Н. следует, что он является пользователем спорного жилого дома более двадцати пяти лет, указанное также подтверждается копией справки МУБ ВМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, платежными квитанциями (л.д.34-55).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ коммунальным отделом при Ворошиловском исполкоме был изготовлен проект существующего жилого дома <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован архитектором Ворошиловского района г.Волгограда ФИО31.(л.д.27).
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Пимкина А.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Пимкина А.Н. к Администрации Ворошиловского района города Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Пимкиным А.Н. право собственности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий