Дело №2-1129/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е мР о с с и й с к о йФ е д е р а ц и и
От 1 марта 2011 г.в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Ключниковой Г.А. о взыскании арендной платы
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Ключниковой Г.А. о взыскании арендной платы за земельный участок расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Волгограда Ключниковой Г.А. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Волгоград, <адрес>, площадью 138 кв. метров для эксплуатации магазина. Во исполнение данного постановления заключен договор аренды данного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда в качестве арендодателя и Ключниковой Г.А. в качестве арендатора со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ За аренду данного участка ответчица должна платить муниципалитету сумму <данные изъяты> за метр квадратный. Данный договор аренды земельного участка считается пролонгированным сторонами по умолчанию на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы истцом поднята до <данные изъяты> коп за квадратный метр. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата поднята до <данные изъяты> коп. В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент обращения с иском арендная плата ответчиком не платится и задолженность составляет <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать пени на данную сумму в размере <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства оповещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, соответственно его неявка является неуважительной и не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчик в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что данный договор является не действительным, поскольку в нарушение требования закона не имеет государственной регистрации, а кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица не пользуется данным земельным участком, магазин на данном участке снесен, участок предана другому лицу. Кроме того, представитель ответчицы просит применить срок исковой давности к данным правоотношениям.
Изучив исковые требования и выслушав представителя ответчика, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»
В соответствии со ст.164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов».
В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.»
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда в качестве арендодателя и Ключниковой Г.А. в качестве арендатора заключен договор аренды земельного участка по адресу Волгоград <адрес> площадью 138 кв. метров, для эксплуатации магазина со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8). За аренду данного участка установлена арендная плата в пользу муниципалитета на сумму <данные изъяты> за квадратный метр (л.д.10).
Согласно п.4.6 данного договора, указанный договор подлежал государственной регистрации. Соответственно невыполнение денного условия влечет признание указанного договора недействительным. Соответственно не порождает на стороне арендатора обязанности по уплате арендной платы. В данном случае недействительный договор не может быть пролонгирован или продлен на неопределенный срок.
Доводы истца об отсутствии оснований для признания данной сделки ничтожной противоречит действующему законодательству и основано на неправильном толковании разъяснений п.8 информационного письма ВАС РФ.
Кроме того арендная плата за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию по основаниям истечения срока исковой давности о котором заявлено представителем ответчика в судебном заседании, так как данный иск подан ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года.»
В соответствии со ст.199 ГК РФ «Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.»
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.»
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в исковых требованиях Администрации Волгограда к Ключниковой Г.А. о взыскании арендной платы.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено 5.03.2011г.
Председательствующий.