Дело № 2-1244/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Козловской Е.В.
при секретаре: Кулиевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Ю.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме;
УСТАНОВИЛ:
Спиридонова Ю.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Бинко ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в виде <данные изъяты>
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Бинко ОСП» заключен договор № инвестирования жилой застройки <данные изъяты> по ул. <адрес>. Предметом договора является приобретение истцом права собственности на <данные изъяты> <адрес> путем финансирования строительства. Истцом обязательства по договору выполнены полностью, произведена оплата <данные изъяты> стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Договора застройщик обязался окончить строительство объекта <данные изъяты> Ответчиком до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, кроме того, ответчиком подано заявление в Арбитражный суд о признании его несостоятельным (банкротом), аналогичное заявление подано МИФНС №10 России по Волгоградской области. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на долю незавершенный строительством объект недвижимости в виде <данные изъяты> <адрес>
В судебном заседании истец Спиридонова Ю.Д. настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца Белогурова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – поддерживает заявленные истцом требования, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Бинко ОСП» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении слушания по делу не представил.
Выслушав истца, ее представителя, изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой Ю.Д. и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки <адрес> (л.д.13-15).
Согласно <данные изъяты> договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки по <адрес>, конечным результатом деятельности инвестора по настоящему договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение инвестором права собственности на <данные изъяты>
В соответствии с <данные изъяты> договора застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов инвестору для оформления права собственности его доли в виде <данные изъяты>
Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что застройщик обязан окончить строительство объекта во <данные изъяты>
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты> <данные изъяты>
Установлено, что истцом Спиридоновой Ю.Д. финансовые обязательства по договору № инвестирования строительства жилой застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИНКО-ОСП» (л.д.16), а также квитанциями к приходному кассовому ордеру, платежными поручениями (л.д.17-20).
Определениями Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4-5), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) заявления о признании ООО «Бинго – ОСП» несостоятельным (банкротом) приняты к производству суда.
Таким образом, установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по <адрес> в виде <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Спиридоновой Ю.Д. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись Е.В.Козловская