Дело № 2-1348/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
при секретаре: Сиренко Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Тихонова С.И., Тихоновой Л.В. к ООО «Бинко-ОСП» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Тихонов С.И., Тихонова Л.В. обратились в суд с иском к к ООО «Бинко-ОСП» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и Каминским С.В. заключен договор №И о долевом участии в строительстве жилой застройки <адрес>. Согласно п. 1.1 договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> - трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ФИО12 уступил им право требования на <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, трехкомнатную, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с п. 3.1.4. договора о долевом участии в строительстве заказчик- застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов Дольщику для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и заселение в жилое помещение, отвечающее требованиям СНиП. Согласно п. 3.1.5 договора о долевом участии в строительстве заказчик- застройщик обязан окончить строительство <адрес> подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. В течение месяца с момента подписания акта государственной приемочной комиссии передать все необходимые документы в БТИ и в Управление Росреестра по Волгоградской области, а также дольщикам для регистрации права собственности. Вместе с тем, до настоящего времени заказчик-застройщик вышеуказанных обязательств не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира дольщикам не передана. Дому присвоен предварительный адрес объекта недвижимости. Просят признать за ними, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> г. Волгограда, общей площадью <данные изъяты>.
Истцы Тихонов С.И., Тихонова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, причину неявку суду не сообщили.
В судебном заседании представитель истцов Харламов С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Бинко-ОСП» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против удовлетворения.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд переходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По настоящему делу установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и Каминским С.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилой застройки «<адрес>, с целью приобретения Каминским С.В. в собственность <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.5-9). Согласно п. 1.1 договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <адрес> <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> <адрес> выше указанную квартиру (л.д.5).
Как видно из материалов дела Каминский С.В. уступил право требования на трехкомнатную квартиру <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., о чем свидетельствует договор уступки права (требования) и обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бинко-ОСП» претензий по оплате вышеуказанной квартиры не имеет (л.д.12).
В соответствии с п. 3.1.4. договора о долевом участии в строительстве заказчик - застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов дольщику для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> и заселение в жилое помещение, отвечающее требованиям СНиП. Как следует из п. 3.1.5 договора о долевом участии в строительстве заказчик- застройщик обязан окончить строительство дома <данные изъяты> с подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. В течение месяца с момента подписания акта государственной приемочной комиссии передать все необходимые документы в БТИ и в Управление Росреестра по Волгоградской области, а также дольщикам для регистрации права собственности.
Вместе с тем, ответчиком принятые обязательства не выполнены в установленный договором срок, дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам по акту приема-передачи не передана.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени жилой дом <адрес> в г.Волгограде в эксплуатацию не введен, квартира во владение истицам не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то оно рассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
При этом, строительство вышеназванного объекта недвижимости в составе многоквартирного жилого дома, осуществлено ООО «БИНКО-ОСП» при наличии разрешения на строительство № (л.д. 24) и на отведенном для целей строительства земельном участке, предоставленном на праве аренды согласно Постанволению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).
Согласно технической документации, объект спорных правоотношений индивидуализирован, а именно технически представляет собой трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> без учета площади балкона <данные изъяты>., расположенную в доме <адрес> квартала <адрес>. (л.д. 10), в связи с чем застройщиком представлены доказательства подтверждающего факт постройки дома, в состав которого входит спорная квартира.
Вместе с тем, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истцы не имеют возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена ими, тогда как законодатель связывает возникновение права собственности у участников инвестиционной деятельности с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признает за Тихоновым С.И., Тихоновой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тихоновым С.И., Тихоновой Л.В. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью общей площадью <данные изъяты>., без учета площади балкона <данные изъяты>., расположенную в доме <адрес> Ворошиловского района г.Волгограда.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>