Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
при секретаре: Сиренко Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыновкиной Г.Е. к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении реконструкции жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыновкина Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого помещения.
В обоснование требований указала, что она является собственницей <адрес> жилого <адрес>. Указанная квартира находится в <данные изъяты> жилом доме, расположенном на <данные изъяты> земельном участке. В целях благоустройства данной квартиры она произвела в квартире перепланировку, переустройство и реконструкцию в виде демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа новых перегородок в жилой комнате, оборудование санузла, возведение двух кирпичных жилых пристроек с оборудованием в одной из них кухни с подведением водопровода и канализации. В результате указанных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> а жилая уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Согласно технического заключения лицензированной строительной организации - ФИО10 произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>..
В судебном заседании истица Цыновкина Г.Е. исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель истицы Цыновкиной Г.Е. – Мартиросян А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что изначально Цыновкина Г.В. являлась собственником <данные изъяты> доли <адрес>, а ФИО6 собственником <данные изъяты> доли <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания с целью благоустройства, ввиду отсутствия комнаты санузла, кухни и помещения для газового оборудования, возвели пристройку где расположили вышеназванное санитарно-техническое и газовое оборудование. В настоящее время на основании решения Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, идеальные доли, принадлежащие ФИО6 выделены с учетом реконструкции – возведения жилой пристройки в отдельную <адрес>, а Цыновкина Г.В. не имела возможность оформить права на изолированную квартиру, поскольку помещение не отвечало требованиям жилого помещения в отсутствие оборудования жизнеобеспечения. Считает, что единое жилое помещение не может иметь различные статусы, как-то изолированная <адрес> идеальные доли <данные изъяты> <адрес>, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии, что позволит реализовать жилищные права заявителя.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, не возражает относительно исковых требований, поскольку перепланировка и реконструкция выполнена с целью улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Цыновкина Г.Е. является собственником <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно копии справки ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, монтаж новых перегородок в жилой комнате, оборудование санузла в кухне, возведение кирпичной жилой пристройки литер «А» и оборудование в ней кухни с подведением водопровода и канализации, возведение кирпичной жилой пристройки литер «А» (л.д.6). В результате выполненных работ изменена общая площадь жилого помещения с <данные изъяты> до <данные изъяты>., жилая площадь с <данные изъяты> до <данные изъяты> (л.д.6), указанное подтверждается копией технического паспорта квартиры (л.д. 6-12).
Таким образом, кроме устройства дверного проема в несущей монолитной стене, в данном случае имело место изменение конфигурации квартиры в целом. Данные изменения требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
При этом, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в исправном и работоспособном состоянии, возведение жилых пристроек выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами, тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций, состояние существующего инженерного оборудования работоспособное, разборка части наружной стены выполнена безударным способом предварительным усилением оконного проема перемычкой из металлопроката, демонтаж оконного блока, разборка подоконного пространства и устройство дверного проема в наружной стерне основного строения выполненного безударным способом, без увеличения существующего проема и нарушения надоконной перемычки, проведенная реконструкция обособленной части жилого дома улучшает бытовые условия проживания, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства, проведенная реконструкция обособленной части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на основные конструкции жилого здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, оснащение квартиры индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствуют признакам индивидуального жилого дома (л.д. 14-27).
Учитывая, что сохранение произведенной Цыновкиной Г.Е. реконструкции квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не ухудшает внешний вид здания и не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, суд находит исковые требования Цыновкиной Г.Е. о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд учитывает, что решением Ворошиловского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, за ФИО6 признано право собственности на <адрес> с учетом реконструкции виде возведения жилой пристройки осуществленной в целях газификации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с указанным в целях реализации жилищных прав Цыновкиной Г.Е., при наличии вышеуказанных юридически значимых обстоятельств, в том числе произведенного решением суда фактического выдела <адрес> прекращением долевой собственности истицы Цыновкиной Г.Е. на жилое помещение <адрес> <адрес>, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыновкиной Г.Е. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, принадлежащее Цыновкиной Г.Е. в виде <адрес> жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, выполненных посредством
демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа новых перегородок в жилой комнате, оборудования санузла в кухне, возведения кирпичной жилой пристройки литер «А» и оборудования в ней кухни с подведением водопровода и канализации, возведения кирпичной жилой пристройки литер «А».
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>