Дело № 2-1464/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
при секретаре: Сиренко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Волкова В.С., Илюшко С.Н. к ООО Комплекс-Водстрой», ООО «БИНКО-ОСП» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волков В.С. и Илюшко С.Н. обратились в суд с иском к ООО «Комплекс-Водстрой», ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и ООО «Комплекс-Водстрой» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>. Конечным результатом деятельности Инвестора-ООО «Комплекс-Водстрой» при надлежащем исполнении своих обязанностей является приобретение права собственности на квартиры, в том числе и на <данные изъяты> № проектной площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО Комплекс-Водстрой», в целях приобретения указанной квартиры, договор о привлечении финансовых средств. Согласно данного договора они, как Соинвесторы приняли обязательство по инвестированию денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Во исполнение заключенного договора они, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесли в кассу ООО «Комплекс-Водстрой» денежные средства в полном объеме. Инвестором обязательства по договору не выполнены, а именно не обеспечено составление документа, закрепляющего права истцов на созданное в результате строительства Помещение и до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не принят и является объектом незавершенного строительством. Согласно уведомлению ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проект Объекта изменилась общая площадь помещений <адрес> составляет <данные изъяты>, включая площадь балкона <данные изъяты>. Истцы просят признать за каждым право собственности на <данные изъяты> долю в трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> без учета площади балкона.
Истцы Волков В.С., Илюшко С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов - Карпова Е.Г., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения завяленных требований.
Представитель ООО «Комплекс-Водстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По настоящему делу установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и ООО «Комплекс-Водстрой» заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> (л.д. ).
Согласно п.<данные изъяты> предметом данного договора являлось участие ООО «Комплекс-Водсторой» - Инвестора в финансировании жилой застройки и при надлежащем исполнении своих обязанностей Инвестор приобретает права собственности на ряд квартир, в том числе и на <данные изъяты> №, общей проектной площадью <данные изъяты>
ООО «Комплекс-Водстрой» в свою очередь заключило ДД.ММ.ГГГГ с истцами, именуемыми в дальнейшем Соинвесторами, договор № о привлечении финансовых средств (л.д. 8-9).
Согласно п.1.1 данного договора Соинвесторы осуществляют участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> в мкр.<адрес> правом на результат инвестиционной деятельности в Объекте в виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>., с правом получения этого жилого помещения в долевую собственность. Общий финансовый объем участия Соинвесторов в инвестировании строительства Объекта (то есть стоимость помещения) составляет <данные изъяты> (п.<данные изъяты>).
Во исполнение указанного договора истцами внесены в кассу ООО «Комплекс-Водстрой» денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.11-13).
Расчетный срок приема законченного строительства Объекта у застройщика – ДД.ММ.ГГГГ (п<данные изъяты>).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Водстрой»» претензий к Волкову В.С. и Илюшко С.Н. по оплате вышеуказанной квартиры не имеет (л.д.22).
Вместе с тем в установленный договором срок, дом не введен в эксплуатацию, ответчиком - Инвестором обязательства по договору не выполнены, а именно: не обеспечено составление документа, закрепляющего права Соинвесторов – Истцов на созданное в результате строительства помещение (п. <данные изъяты>).
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира во владение истицам не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то оно рассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
При этом, строительство вышеназванного объекта недвижимости в составе многоквартирного жилого дома, как известно, осуществлено ООО «БИНКО-ОСП» при наличии разрешения на строительство № и на отведенном для целей строительства земельном участке, предоставленном на праве аренды согласно Постановлению Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технической документации, объект спорных правоотношений индивидуализирован, а именно технически представляет собой трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> без учета площади балкона <данные изъяты>., расположенную в <адрес> квартала <адрес>. (л.д.14-22). в связи с чем застройщиком представлены доказательства подтверждающего факт постройки дома, в состав которого входит спорная квартира.
Вместе с тем, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истцы не имеют возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена ими, тогда как законодатель связывает возникновение права собственности у участников инвестиционной деятельности с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признает за Волковым В.С. и Илюшко С.Н. право собственности за каждым на 1/2 на долю в незавершенном строительством доме в виде спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Волковым В.С. и Илюшко С.Н. право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> без учета площади балкона <данные изъяты>. – на <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: