Дело № 2-1496/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
21 марта 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Шагунове А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамаева ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шамаев Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием новой площади санузла, применена улученная отделка. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец Шамаев Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, возражений относительно исковых требований Шамаева Е.В. не имеет.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда Балмашова Т.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Шамаева Е.В. рассматривать без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шамаев Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9)
В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с образованием новой площади санузла; применение улучшенной отделки. Статус квартиры из разряда трехкомнатной перешел в разряд двухкомнатной. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. (л.д.10-13)
В соответствии со справкой МУП ВМБТИ Волгограда № 491 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке в ВМБТИ не предъявлена.(л.д.14)
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несущие наружные и внутренние стены и перекрытия находятся в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородки выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при выполнении гидроизоляционных работ пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Состояние строительных конструкций обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное и соответствующее установленным параметрам и требованиям действующего законодательства РФ. Выполненная перепланировка и переоборудование помещений не создают угрозу жизни граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. (л.д.15-28)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шамаева Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шамаева ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: Чурина Е.В.
Секретарь: Сурагина Д.И.
Решение вступило в законную силу 01.04.2011 года.
Судья: Чурина Е.В.
Секретарь: Сурагина Д.И.