Дело № 2-1956/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России)
20 апреля 2011 г г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Проценко М.Г. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Проценко М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Максимовский разъезд, дом № 274 и состоящее из: основного строения (лит. А); подвала (лит. А1); холодной пристройки (лит. А); террасы (лит. а1); летней кухни (лит. Г); сарая (лит Г1); уборной (лит Г2); калитки, ворот, забора.
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по адресу: г. Волгоград, ул. Максимовский разъезд, дом № 274. До ДД.ММ.ГГГГ гола по данному адресу была зарегистрирована и проживала ее бабушка, Бормотова В.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу зарегистрирован и проживает вместе с истцом ее сын, Проценко Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное домовладение было возведено в ДД.ММ.ГГГГ году мужем ее бабушки - Бормотовой В.А. После его смерти домовладение находилось на содержании Бормотовой В.А., а с ДД.ММ.ГГГГ года - на содержании истца. Истец оплачивает все обязательные платежи в отношении домовладения и земельного участка, на котором оно расположено. Факт владения истцом спорным объектом недвижимости подтверждается учетно-технической документацией. В предоставлении в собственность жилого дома ответчиком истцу было отказано, как и в предоставлении земельного участка на котором он расположен. В соответствии с техническим заключением ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого дома классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
В качестве соответчика по делу была привлечена администрация Волгограда.
В ходе разбирательства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Проценко М.Г. уточнила основания исковых требований, полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у нее в связи с приобретательной давностью. В срок ее, истца владения, подлежит включению срок владения спорным недвижимым имуществом ее бабушкой Бормотовой В.А., так как истец является ее правопреемником.
В судебном заседании истец Поценко М.Г. и ее представитель Проценко С.В. суду пояснили, что на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению основаниям.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин С.Н., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что спорный объект недвижимости хоть и является самовольной постройкой, но на него распространяются положения действующего гражданского законодательства о праве приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Волгограда Мололкина Ю.Д., действующая на основании доверенности, против удовлетворения искового заявления возражений не представила, полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение постановить на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128, 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Максимовский разъезд, д. 274 расположены постройки, в том числе, жилой дом под литерой А, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году. Все расположенные на земельном участке по указанному адресу являются самовольными постройками, что подтверждается учетно-технической документацией на объект индивидуального жилищного фонда по указанному адресу, согласно которой, разрешения на возведения объектов предъявлено не было. (л.д. 28-34)
Согласно технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы он находился во владении Бормотовой В.А. на основании постановления о выдаче домовой книги. (л.д. )
В настоящее время, согласно учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда, спорный жилой дом находится во владении истца. (л.д. 28-34)
Согласно домовой книги, по адресу: г. Волгоград, ул. Максимовский разъезд, д. 274 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме проживает истец, там же зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ее несовершеннолетний сын Проценко Ю.С., ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства Бормотова В.А., являющаяся бабушкой истца.
Согласно доводам истца она несет бремя содержания спорного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года. Платежными документами, представленными истцом подтверждается факт оплаты коммунальных услуг за содержание спорного жилого дома. (л.д. 20-25, )
Постановлением главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом исключен из списков домовладений, расположенных в оползневой или приовражной зоне Волгограда. (л.д. )
В соответствии с техническим заключением ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: г. Волгоград, ул. ул. Максимовский разъезд, д. № 274 фундаменты, наружные стены, перекрытия крыша, кровля, отмостка, находятся в справном и работоспособном состоянии благодаря своевременному подерживающему ремонту (лит А, А1, а, а1). Строительные конструкции надворных построек также -сходятся в исправном состоянии (лит. Г, Г1, Г2). Тепловая защита ограждающих стен жилого дома соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Объемно планировочное решение жилого здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние существующего инженерного оборудования удовлетворительное. постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособные и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. (л.д. 35-46)
В обоснование возникновения у себя права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу истец ссылается на те обстоятельства, что спорный объект недвижимости ранее принадлежал ее бабушке, а истец в свою очередь добросовестно непрерывно, открыто в течение более № лет владеет им, при зачете в данный срок владения срока нахождения имущества во владении Бормотовой В.А., общий срок применительно к правилам ст. 234 ГК о приобретательной давности составляет № лет.
Вместе с тем, судом в ходе разбирательства по настоящему гражданскому делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. ул. Максимовский разъезд, д. 274 является самовольной постройкой, а, следовательно, в силу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ, является вещью, изъятой из гражданского оборота и не может быть продан, подарен, сдан в аренду, унаследован, таким образом, на него не распространяются положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
Согласно писем администрации Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Проценко М.Г., в передаче в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. ул. Максимовский разъезд, д. № 274 Проценко М.Г. отказано. (л.д. 26, 27)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Так, истцом по не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка – спорный жилой дом, находится его в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Проценко М.Г. о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Максимовский разъезд, дом 274 - должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Проценко М.Г. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Волгоград, Максимовский разъезд, 274 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В. Попова