Дело №
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
При секретаре судебного заседания Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбенко А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
установил:
Дзюбенко А.Ю. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № 47 Б по ул. Козловская в г. Волгограде в виде трехкомнатной квартиры № № (12 этаж) ориентировочной площадью 104 кв.м.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгоградская строительная компания» был заключен договор на инвестирование строительства жилья № 40/В, в соответствии с которым истец обязался произвести оплату части стоимости работ по строительству жилого дома № 47 Б по ул. Козловская в г. Волгограде в размере 4 264 000 рублей 00 копеек (п. №. Договора), а ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №№ на 12 этаже, ориентировочной площадью 104,0 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ года (п.№. Договора). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгоградская строительная компания» было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи квартиры был изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом. В то же время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года свои обязательства по передаче в собственность квартиры ООО «Волгоградская строительная компания» не выполнило: до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира построена, но в ней отсутствуют коммуникации, реальный срок передачи квартиры неизвестен.
Истец Дзюбенко А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Дзюбенко А.Ю. – Дзюбенко Ю.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Волгоградская строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику направлена копия искового заявления, однако он возражений относительно исковых требований Дзюбенко А.Ю., доказательств этих возражений суду не представил.
При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгоградская строительная компания» был заключен договор на инвестирование строительства жилья № 40/В, в соответствии с которым истец обязался произвести оплату части стоимости работ по строительству жилого дома № 47 Б по ул. Козловская в г. Волгограде в размере 4 264 000 рублей 00 копеек (п. №. Договора), а ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №№ на 12 этаже, ориентировочной площадью 104,0 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ года (п.№ Договора). (л.д. 4-6, 7)
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгоградская строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок передачи квартиры был изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 8)
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами на общую сумму 4 264 000 рублей 00 копеек (л.д. 9-10)
В то же время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком принятые обязательства по передаче квартиры не выполнены в установленный договором срок.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего жилой дом 47 Б по ул. Козловской г. Волгограда в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то оно рассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Доказательств свидетельствующих об отсутствии у застройщика прав на земельный участок и разрешения на производство строительства жилого дома, суду не представлено, данные обстоятельства не оспорены.
Таким образом, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истец не имеет возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена им.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде трехкомнатной квартиры по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дзюбенко А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве – удовлетворить.
Признать за Дзюбенко А.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Козловская 47 Б в виде трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 104,0 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: