Дело № 2-1903/2011 г.
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Поповой Е. В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» к Бондаренко И.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,
установил:
МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Бондаренко И.И. устранить препятствия в реализации МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца и подрядной организации ООО «Ворошиловская Эксплуатационная Компания» доступ в жилое помещение квартиру № № дома № 31 по ул. Рабоче-Крестьянская Ворошиловского района г. Волгограда для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (стояке ХВС). Также просит взыскать с Бодренко И.И. госпошлину 4 000 рублей в пользу МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда».
В обоснование иска указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Рабоче- Крестьянская, д.31, находится в управлении МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда». Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ВЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № «на выполнение работ и оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий». Согласно Приложению № «Многоквартирные дома, в которых способ управления выбран собственниками (управляющей организацией выбрано МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда») ООО «ВЭК» осуществляет вышеуказанные функции и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Рабоче- Крестьянская, д.31. В связи с затоплением квартиры №№ специалистами ООО «ВЭК» был проведен осмотр инженерных коммуникаций в квартирах №№№, №. В результате осмотра обнаружен свищ на стояке холодного водоснабжения (далее по тексту ХВС) в квартире №№ возле потолка. Силами ООО «ВЭК» ДД.ММ.ГГГГ выполнены сварочные работы по завариванию свища, но появилась течь воды по стояку ХВС из межпанельного перекрытия между квартирами № и №. При выполнении данных ремонтных работ жилец квартиры №№ был информирован мастером о необходимости замены трубопровода через перекрытие, но до настоящего времени доступ в квартиру жильцом не предоставлен. По факту затопления квартиры №№ и по фактам непредоставления доступа в квартиру №№ составлены акты, а также по заявлению жильца квартиры №№ составлен акт осмотра сантехнического оборудования в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ отправлено очередное предписание жильцам квартиры №№ о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для выполнения ремонтных работ. В квартирах №№ № наблюдается пониженное давление холодной воды. Для решения данной проблемы необходимо выполнить замену стояка ХВС в квартирах №№№ с заменой трубопровода через перекрытие между квартирой № и квартирой №, так как в перекрытии имеется течь трубопровода. До настоящего времени жильцом квартиры №№ доступ в квартиру не предоставлен, несмотря на многочисленные письменные обращения, как со стороны ООО «ВЭК», так и со стороны управляющей организации - МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда».
В судебном заседании представитель истца МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» Мурашкинцева В.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель третьего лица ООО «ВЭК» Мохов А.А., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что на удовлетворении исковых требований МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Бондаренко И.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо Бодренко А.И в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не представил доказательств уважительности причин неявки. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
На основании ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с пп. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
На основании пп. «д» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
В ходе разбирательства по делу установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д.31, находится в управлении МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда». МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ВЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № «на выполнение работ и оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий», согласно Приложению № которого «Многоквартирные дома, в которых способ управления выбран собственниками (управляющей организацией выбрано МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда»). ООО «ВЭК» осуществляет вышеуказанные функции и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д.31. Изложенное подтверждается договором № на выполнение работ и оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, заключенным Между МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда», ООО «ВЭК» и ОАО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда». (л.д. 6-10, 11-12, 13-14, 15, 16, 17, 18-19, 20, 21, 23, 24-26)
Согласно представленных суду копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 48), в квартире по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 31, кв. № зарегистрированы и проживают: Бондаренко И.И. и Бодренко А.И.
В связи с затоплением квартиры №№ сотрудниками ООО «ВЭК» был проведен осмотр инженерных коммуникаций в квартирах №№№ многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В результате осмотра обнаружен свищ на стояке ХВС в квартире №№ возле потолка. Силами ООО «ВЭК» ДД.ММ.ГГГГ выполнены сварочные работы по завариванию свища. В дальнейшем установлено появление течи воды по стояку ХВС из межпанельного перекрытия между квартирами № и №. (л.д. 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34)
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЭК» ответчику направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру, согласно которых ООО «ВЭК» просило ответчика предоставить доступ в квартиру № № для ликвидации неисправности в системе холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут. (л.д. 35, 36, 41, 42)
Из материалов дела следует, что ООО «ВЭК» установлено, что в квартирах №№№ указанного многоквартирного жилого дома наблюдается пониженное давление холодной воды. Для решения данной проблемы необходимо выполнить замену стояка ХВС в квартирах №№№, с заменой трубопровода через перекрытие между квартирой № и квартирой №, так как в перекрытии имеется течь трубопровода. (л.д. 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34)
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан не препятствовать в этом.
Третье лицо ООО «ВЭК» является подрядной организацией, с которой управляющей организацией истца заключен договор на выполнение работ и оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, следовательно ООО «ВЭК» является лицом, которое непосредственно обязано осуществить проведение ремонта системы водоснабжения жилого дома по указанному адресу.
Таким образом, на Бондаренко И.И. подлежит возложению обязанность предоставить представителям истца и подрядной организации ООО «Ворошиловская Эксплуатационная Компания» доступ в жилое помещение квартиру № № дома № 31 по ул. Рабоче-Крестьянская Ворошиловского района г. Волгограда для проведения ремонтных работ общего имущества – стояка системы холодного водоснабжения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Бондаренко И.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, оплаченная при подаче искового заявления.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иску МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» к Бондаренко И.И. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру – удовлетворить.
Возложить на Бондаренко И.И. обязанность предоставить представителям МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» и подрядной организации ООО «Ворошиловская Эксплуатационная Компания» доступ в жилое помещение - квартиру № № дома № 31 по ул. Рабоче-Крестьянская Ворошиловского района г. Волгограда для проведения ремонтных работ общего имущества – стояка системы холодного водоснабжения.
Взыскать с Бондаренко И.И. в пользу МУ «ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: Е.В. Попова