Дело № 2-1842/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
19 апреля 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Приваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мельникова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между коридором, кухней и жилой комнатой, а также ненесущие кирпичные перегородки между коридором, туалетом и ванной комнатой; монтаж перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу с образованием новых помещений санузла, кухни, с нишей под установку холодильника, гостиная, выделена зона коридора-прихожей, вход в помещение кухни осуществляется со стороны гостиной между коридором и гостиной устроен проем-арка, монтаж дверного блока ДГ в санузле, демонтаж старых и установка новых сантехнических приборов без изменения местоположения с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна имеет заземление; вновь устраиваемые полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии; стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания и вентиляции. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец Мельникова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.
В судебном заседание представитель истца Бальбух И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), на удовлетворении исковых требований Мельниковой С.А. настаивала.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, возражений относительно исковых требований Мельниковой С.А. не имеет.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
В судебное заседание представитель МУ ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда Мурашкинцева В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, согласно письменного заявления против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Мельниковой С.А. рассматривать без участия представителя МУ ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда.
Представитель третьего лица ВО ГУП БТИ Мещанская Л.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседании не явилась, согласно письменного заявления, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова С.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)
В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между коридором, кухней и жилой комнатой, а также ненесущие кирпичные перегородки между коридором, туалетом и ванной комнатой; монтаж перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу с образованием новых помещений санузла, кухни, с нишей под установку холодильника, гостиная, выделена зона коридора-прихожей, вход в помещение кухни осуществляется со стороны гостиной между коридором и гостиной устроен проем-арка, монтаж дверного блока ДГ в санузле, демонтаж старых и установка новых сантехнических приборов без изменения местоположения с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна имеет заземление; вновь устраиваемые полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии; стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания и вентиляции. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м.., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. (л.д.26-30)
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ООО «БранДмауэр» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> были произведены без нарушения несущей способности строительных конструкций. Износ основных несущих конструкций обследуемых помещений в зоне перепланировки не превышает нормативных значений. Новые объемно-планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого <адрес> и его безопасную эксплуатацию. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают права и интересы граждан. (л.д.7-16)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мельниковой С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мельниковой ФИО8 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: