Дело № 2-1159/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Приваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева ФИО21, Шевченко ФИО22 к Соколову ФИО23, Шелудкову ФИО24, Тюренкову ФИО25, Гаджигасову ФИО26, Михайлову ФИО27, Копылову ФИО28, Третьяковой ФИО29, Мацкевич ФИО30, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Чернышев В.М. и Шевченко С.В. обратились в суд с иском к Соколову И.И., Шелудкову А.Г., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., ООО «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Кроме того, являются членами ТСЖ «СФЕРА», созданного в целях осуществления управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес> по адресам: <адрес>, <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе участия в судебных заседаниях в Арбитражном суде Волгоградской области, Чернышеву В.М. стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СФЕРА» по инициативе Соколова И.И., Шелудкова А.Г., Тюренкова В.И., Гаджигасова С.Ш., Михайлова К.Ю., Копылова А.А., Третьяковой Н.В. и Мацкевич С.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания, Шевченко С.В. стало известно лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ года, при ознакомлении с документами о деятельности ТСЖ. Согласно протоколу собственниками многоквартирного дома были приняты следующие решения: утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией; утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден срок проведения очередного общего собрания собственников – последняя суббота ДД.ММ.ГГГГ года; определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель – 1 голос = 1 кв.м. площади; избраны председатель и секретарь собрания – Копылов А.А. и Михайлов Ю.К. соответственно; управляющей организации от имени собственников было поручено заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений (в т.ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выйти из состава ТСЖ «Сфера»; расторгнуть заключенные договоры управления с ТСЖ «Сфера»; избран способ управления управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Сфера»; управляющей организации было предоставлено право выбора подрядных организаций; утверждено место хранения протоколов общих собраний и иных документов в административных помещениях управляющей организации; выбран способ оповещения собственников помещений путем размещения объявлений на подъездах. Полагают, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями требований действующего жилищного законодательства, а потому решения, принятые на нем и оформленные протоколом являются недействительными, поскольку о проводимом собрании истцы не извещались, с повесткой дня они ознакомлены не были, участия в голосовании не принимали. Кроме того, о решениях, принятых на проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, собственники жилого <адрес> извещены не были, чем также были нарушены их права и законные интересы. Как следует из протокола, общее собрание собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось в форме заочного голосования. В рамках рассмотрения арбитражным судом Волгоградской области дела № №, ООО «УК «Сфера» представило бюллетени голосования собственников, поименованные «Решение собственника на общем собрании собственников помещения». Однако, данные бюллетени не соответствуют требованиям ст.47 ЖК РФ, поскольку в них не содержаться сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения лиц, участвующих в голосовании. Поскольку данные решения собственников не соответствуют требованиям действующего законодательства, они не могли принимать участие в голосовании и быть включены в кворум, а также участвовать в подсчете голосов. В связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям ст.47 ЖК РФ, поскольку основан на недействительных решениях собственников. Также, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Согласно протоколу в общем собрании собственников приняли участие <данные изъяты> человек, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников помещений в доме. В числе прочих на собрании были приняты решения: о предоставлении управляющей организации права от имени собственников заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также управляющей организации было предоставлено право выбора подрядных организаций. Между тем, указанные решения в соответствии с требованиями п.1 ст.46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия указанных решений в собрании должно было участвовать не <данные изъяты>% и не <данные изъяты>% (как указано в протоколе) от общего количества собственников, а не менее <данные изъяты>%, которые единогласно должны были принять и проголосовать за их принятие. В связи с тем, что общим собранием был решен вопрос о смене формы управления и выходе собственников из состава ТСЖ «СФЕРА», истцы были лишены на участие в управлении многоквартирным домом, а также на участие в деятельности ТСЖ. Смена формы управления, организации, имеющей право на заключение договоров об использовании общего имущества, а также предоставление ООО «УК «Сфера» права на самостоятельный выбор и привлечение подрядных организаций для капитального ремонта может причинить как истцам, так и другим собственникам жилых помещений существенные убытки, поскольку обязанность оплаты принятых решений в соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ возлагается на собственников. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы Чернышев В.М. и Шевченко С.В., заявленные требования уточнили. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу Чернышева В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Чернышев В.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Чернышева В.М. – Эрендженова С.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, просит удовлетворить их в полном объеме.
Истец Шевченко С.В. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Соколов И.И., Шелудков А.Г., Гаджигасов С.Ш., Михайлов К.Ю., Копылов А.А., Третьякова Н.В., Мацкевич С.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.
Ответчик Тюренков В.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сфера» Литвиненко О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Сфера» к ТСЖ «Сфера» об устранении препятствий по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес>, исковые требования были удовлетворены. Кассационной инстанцией 12-го апелляционного Арбитражного суда данное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу. При рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> и <адрес> были проверены все процедуры проведения общего собрания собственников помещений по смене способа управления – управление управляющей организацией ООО УК «Сфера» в том числе и представленные истцом документы. Судами был проверен кворум, процедура проведения собрания, и оформленные надлежащим образом протоколы. Однако при рассмотрении данного дела, представитель ТСЖ «Сфера» своих возражений не представил, что отражено в решении от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении 12-го Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Чернышевым В.М. и Шевченко С.В. необоснованно заявлены требования к Соколову И.И., Шелудкову А.Г., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., ООО «Управляющая компания «СФЕРА», поскольку указанные лица не являются инициаторами собрания и не являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>. ООО УК «Сфера» надлежащим образом уведомило ТСЖ «Сфера» о проведении общего собрания в установленный законом срок, информационные объявления, развешанные по итогу голосования были сорваны работниками ТСЖ «Сфера». Также полагает, что истцами пропущен процессуальный срок для обращения в суд с указанным иском, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Просит в удовлетворении иска Чернышеву В.М. и Шевченко С.В., отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ «Сфера» Шаховцев В.М., в судебном заседании против удовлетворения иска Чернышева В.М. и Шевченко С.В. не возражал, полагал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное нем предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования предусмотрен ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Чернышев В.М. является собственником трехкомнатной <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)
Шевченко С.В. является собственником двухкомнатной <адрес> жилом <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом. (л.д.9-14)
Согласно протокола общее собрание в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату окончания голосования поступило решений собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> – <данные изъяты>. количество решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> признанных действительными – <данные изъяты>. Количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании (всего): <данные изъяты> человек., обладающих количеством голосов (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме): <данные изъяты>%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.
Также, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения: утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией; утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден срок проведения очередного общего собрания собственников – последняя суббота ДД.ММ.ГГГГ года; определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель – 1 голос = 1 кв.м. площади; избраны председатель и секретарь собрания – Копылов А.А. и Михайлов Ю.К. соответственно; управляющей организации от имени собственников было поручено заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений (в т.ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выйти из состава ТСЖ «Сфера»; расторгнуть заключенные договоры управления с ТСЖ «Сфера»; избран способ управления управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Сфера»; управляющей организации было предоставлено право выбора подрядных организаций; утверждено место хранения протоколов общих собраний и иных документов в административных помещениях управляющей организации; выбран способ оповещения собственников помещений путем размещения объявлений на подъездах. (л.д.9-14)
Анализ содержания п.п.1 и 2 ст.46 ЖК РФ, а также требований п.п.4-5 ст.45 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что повестка дня для проведения общего собрания разрабатывается инициатором общего собрания собственников и отображается в сообщении о проведении общего собрания, которое должно быть доведено до каждого собственника не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При рассмотрении данного дела, представителем ООО «УК «Сфера» было предоставлено сообщение (извещение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.
Согласно указанному документу общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Последний срок передачи бюллетеней установлен <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ. Решения собственников должны были передаваться по адресу: <адрес>159.
В связи с тем, что в материалах дела не имеется соответствующего решения собственников, определяющих иной способ направления сообщения, а также не утверждено помещение, в котором такое сообщение могло быть размещено, сообщения о проведении собрания должны были быть направлены не позднее чем за 10 дней до дня проведения общего собрания каждому собственнику заказным письмом или вручены лично под роспись.
Данная обязанность инициаторами собрания исполнена не была, доказательств иного ответчиком не представлено.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., количество квартир – <данные изъяты> шт. и общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.
Как указано выше, при решении вопроса об определении кворума в протоколе указано, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников, обладающих количеством голосов соответствующих <данные изъяты>% от общего количества голосов собственников, что составляет <данные изъяты>%.
Судом также установлено, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находилось гражданское дело № № по иску ООО «УК Сфера» к ТСЖ «СФЕРА» об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами путем понуждения к передаче технической, бухгалтерской и иной документации. (л.д.58-69)
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Сфера» к ТСЖ «Сфера» об устранении препятствий по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес>, удовлетворены. (л.д.58-69)
Постановлением двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставлено без изменения. (л.д.70-75)
В рамках рассмотрения Арбитражным судом Волгоградской области дела № №, ответчиком ООО «УК «Сфера» были представлены решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в количестве <данные изъяты> штук.
Исследуя предоставленные Арбитражным судом Волгоградской области решения собственников помещений в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения заочного голосования, предусмотренный статьей 47 ЖК РФ был нарушен. При этом, суд исходит из следующего.
Право голоса на общем собрании имеют только собственники помещений в доме, в котором проводится собрание. Данное требование в отношении собраний, проводимых в заочной форме, обеспечивается содержанием ст.47 ЖК РФ, согласно которой решение собственника должно в обязательном порядке содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Вместе с тем, из предоставленных решений только решениях по квартирам № содержатся ссылки на реквизиты документов, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании. Остальные решения в этой части не подтверждают полномочия проголосовавших лиц, что является нарушением требований ст.47 ЖК РФ.
Кроме того, в решениях отсутствуют реквизиты паспортных данных и иных документов, удостоверяющих личность лиц, участвующих в голосовании. Исключение составляет решение собственника <адрес> жилого <адрес>. По квартирам № № решения подписаны неуполномоченными либо неустановленными лицами без доверенностей.
Также из представленных решений невозможно определить размер доли в праве собственности у лица, оформившего такое решение и как следствие, невозможно определить количество принадлежащих таким собственникам голосов (решения по квартирам № №).
Принимая во внимание справки ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда, представленные представителем истца, суд приходит к выводу о том, что в большей части предоставленных в обоснование соблюдения порядка проведения общего собрания собственников решениях неверно указаны площади помещений, а также доли в праве собственности, принадлежащие голосовавшим. Решения по квартирам №№ № выполнены не собственниками помещений, а иными лицами.
Кроме того, суд также учитывает и положения п.2 ст.47 ЖК РФ, согласно которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Доказательств тому, что представленные решения собственников поступили к инициаторам собрания в течение срока, предусмотренного в п.2 ст.47 ЖК РФ, суду не представлено. Имеющиеся на последних страницах решений даты, являются датами составления указанных документов и не обосновывают соблюдение инициаторами собрания вышеназванных требований жилищного законодательства.
Поскольку данные решения собственников не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд полагает, что они не могли принимать участие в голосовании и быть включены в кворум, а также принимать участие в подсчете голосов.
Ссылки представителя ответчика ООО «УК «Сфера» на то обстоятельство, что при рассмотрении в Арбитражном суде г. Волгограда и <адрес> были проверены все процедуры проведения общего собрания собственников помещений по смене способа управления и проверен кворум, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, показали, что о проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ собрании, они не были извещены надлежащим образом, участия в голосовании не принимали. О принятом собственниками решении им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставленные на их обозрение копии решений они не подписывали, в указанных документах содержатся недостоверные сведения о площади принадлежащих им помещений и долях в праве собственности, которыми они владеют.
Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется оснований, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела, заинтересованности в исходе рассматриваемого спора указанных лиц, судом не установлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания не были соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.44-47 ЖК РФ, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.
Доводы представителя ответчика ООО «УК «Сфера» о том, что принятыми решениями какие-либо права истцов не нарушаются, суд находит неубедительными, поскольку вопросы разрешенные на общем собрании собственников помещений являются основополагающими при определении судьбы общего имущества собственников, которое в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве долевой собственности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Рассматриваемыми решениями общего собрания истцы были лишены своих прав, поскольку часть правомочий собственников перешла к ООО «УК «Сфера». Также, истцы были лишены своих прав на выбор управляющей компании и участие в общем собрании собственников помещений, предусмотренных ст.ст.44 и 45 ЖК РФ. Кроме того, нарушены права по управлению своим домом посредством ТСЖ, поскольку общим собранием разрешен вопрос о смене формы управления и выходе собственников из состава ТСЖ «СФЕРА», осуществлявшего управление домом.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО «УК «Сфера» заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском.
Судом установлено, что об оспариваемых решения общего собрания собственников помещений в <адрес> Шевченко С.В. узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ, из ответа на обращение в ТСЖ «СФЕРА» и получении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Чернышев В.М. узнал о состоявшихся решениях в рамках участия в судебных заседаниях в Арбитражном суде <адрес> по делу № №, где он выступал в качестве председателя ТСЖ «СФЕРА». Исковое заявление по данному делу было направлено ТСЖ «СФЕРА» согласно отметке почтового штемпеля ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление Чернышева В.М. и Шевченко С.В. поступило в Ворошиловский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, установленного в ст.46 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, инициаторами проведения общего собрания в форме заочного голосования по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес>, явились Соколов И.И., Шелудков А.Г., Тюренков В.И., Гаджигасов С.Ш., Михайлов К.Ю., Копылов А.А., Третьякова Н.В., Мацкевич С.А. (л.д.76)
Учитывая, что собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> являются только Тюренков В.И. и Гаджигасов С.Ш., суд полагает необходимым отказать Чернышеву В.М. и Шевченко С.В. в удовлетворении заявленных требований к Соколову И.И., Шелудкову А.Г., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., ООО «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку указанные лица не являются инициаторами собрания и не являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, истец Чернышев В.М. понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.2). Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Тюренкова В.И., Гаджигасова С.Ш. в пользу Чернышева В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернышева ФИО21, Шевченко ФИО22 к Соколову ФИО23, Шелудкову ФИО24, Тюренкову ФИО25, Гаджигасову ФИО26, Михайлову ФИО27, Копылову ФИО28, Третьяковой ФИО29, Мацкевич ФИО30, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить в части.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Тюренкова ФИО25, Гаджигасова ФИО26 в пользу Чернышева ФИО21 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
В удовлетворении иска Чернышева ФИО45, Шевченко ФИО22 к Соколову ФИО23, Шелудкову ФИО24, Михайлову ФИО27, Копылову ФИО28, Третьяковой ФИО29, Мацкевич ФИО30, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.04.2011 года.
Председательствующий: