Дело № 2-1993/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года гор. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Козловской Е.В.
при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз А.Л. к Обществу ограниченной ответственностью «Элитное жилье» о взыскании неустойки.
У С Т А Н О В И Л:
Мороз А.Л. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Элитное жилье» в свою пользу <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков строительства. В обоснование иска указал, что он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмета договора, объектом долевого строительства является <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, претензий по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу у ООО «Элитное жилье» не имеется. Согласно <данные изъяты> договора ответчик обязался передать истцу <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ответчика было получено письмо- извещение, о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на <данные изъяты> месяца, в связи со <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены в адрес ответчика претензии о срыве сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. На данные претензии от ответчика ответа не поступило. Согласно передаточного акта подписанного между сторонами, фактически передача <данные изъяты> состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон предусмотрено начисление неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день обязательства от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по передаче <данные изъяты> В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в результате неисполнения обязательства в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены уточнения требований в которых он просит взыскать с ООО «Элитное жилье» неустойку в результате неисполнения обязательства в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец Мороз А.Л. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы представителю Мороз Ю.В.
В судебном заседании представитель истца Мороз Ю.В.действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Элитное жилье» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку представитель истца против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании установлено, что Мороз А.Л. заключил с ответчиком (застройщик) договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с <данные изъяты> указанного договора ответчик обязался построить объект – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам <данные изъяты>
Согласно <данные изъяты> договора ответчик обязался передать истцам <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено письмо- извещение, о переносе сроков передачи объекта долевого строительства на <данные изъяты> месяца, в связи <данные изъяты>
На основании п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи инвестору <данные изъяты> застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. (л.д. 8-13).
Цена договора определена сторонами в разделе <данные изъяты> соглашения сторон и составляет <данные изъяты> (л.д. 8-13).
Как усматривается из материалов дела истцом полностью погашена указанная сумма, в связи с чем, в соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, претензий по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу у ООО «Элитное жилье» не имеется (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу, что подтверждается копией передаточного акта (л.д.22).
Срок исполнения обязанности ответчика передать <данные изъяты> определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки выполнения указанного обязательства составляет <данные изъяты>
Согласно сведениям ЦБ РФ «О процентной ставке рефинансирования, установленной с ДД.ММ.ГГГГ», процентная ставка рефинансирования, установлена с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> годовых.
В обоснование исковых требований о взыскании неустойки истцом представлен расчет: <данные изъяты>
При таких данных, суд находит обоснованным требование истца Мороз А.Л. о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Элитное жилье» неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного, исследуя вопрос соотношения размера заявленной к взысканию неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, учитывая отсутствие доказательств причиненных истцу убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, а также положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер суммы неустойки до <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мороз А.Л. к Обществу ограниченной ответственностью «Элитное жилье» о взыскании неустойки – удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитное жилье» в пользу Мороз А.Л. неустойку в размере <данные изъяты>
В остальной части исковые требования Мороз А.Л. к Обществу ограниченной ответственностью «Элитное жилье» о взыскании неустойки - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Е.В. Козловская