Дело № 2-1784/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Ю.А. к Васильева Л.Н. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании государственной регистрации права собственности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского д. 106 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Васильевой Л.Н. о взыскании в пользу Коваленко Ю.А. суммы долга в размере 7 200 000 рублей, а так же исполнительное производство № в отношении должника Васильевой Л.Н. о взыскании в пользу Коваленко Ю.А. суммы долга в размере 181 710 рублей. Указанные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство №, общая задолженность Васильевой Л.Н. перед Коваленко Ю.А. составляет 7 381 710 рублей. В связи с тем, что исполнительный документ о взыскании долга должником Васильевой JI.H. в срок, установленный для добровольного исполнения, не был исполнен без уважительных причин, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста (описи имущества). Описи и аресту подвергнута незавершенная строительством база в составе 6 зданий, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского, 12, которая состоит из незавершенного строительством здания литер А площадью 287,6 кв. м, незавершенного строительством здания литер Б площадью 224,1 кв. м, незавершенного строительством здания литер В площадью 295,8 кв. м, незавершенного строительством здания литер Д площадью 269,2 кв. м, незавершенного строительством здания литер Е площадью 166,1 кв. м, здания гаража литер Г. В ходе ведения исполнительного производства, было установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Васильевой Л.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян- Шанского, 12 литер В. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, а именно жилой дом под литером В площадью 295,8 кв.м по ул. Семенова-Тян-Шанского 12. Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по Волгоградской области произведена регистрация жилого дома и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Постановлением заместителя старшего судебного пристава Кировского отдела судебных приставов по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в акт описи и ареста имущества должника Васильевой JI.H. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно указано, что арестованное имущество состоит из жилого дома площадью 295,8 кв.м., инвентарный номер № литер В по адресу: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского 12, а так же незавершенной строительством производственной базы по адресу: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского 12 в составе: незавершенного строительством здания литер А площадью 287,6 кв. м, незавершенного строительством здания литер Б площадью 224,1 кв. м, незавершенного строительством здания литер Д площадью 269,2 кв. м, незавершенного строительством здания литер Е площадью 166,1 кв. м, здания гаража литер Г. ДД.ММ.ГГГГ Васильева JI.H., зная, что на указанное выше имущество наложен арест, самостоятельно, без предварительного согласования с судебным приставом-исполнителем, произвела регистрацию права собственности, со сменой регистрационных данных арестованного имущества. Так, из свидетельства государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Васильевой Л.Н. на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского 10б. Однако, указанным решением суда за должником признано право собственности на жилой дом под № 12 В по ул. Семенова-Тян-Шанского. Истец полагает, что государственная регистрация права собственности со сменой регистрационных данных арестованного имущества произведена неправомерно и привела к фактическому выводу недвижимости из-под ареста, что дает возможность ответчику самостоятельно его реализовать и нарушает права истца, как взыскателя.
В ходе разбирательства по делу истец Ковалено Ю.А. изменил исковые требования, изложив их следующим образом. Просит суд признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского д. 106 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Коваленко Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного суду заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Коваленко Ю.А. – Николенко Е.В., действующая на основании ордера, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Васильева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Шилова Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Коваленко Ю.А. возражала, суду пояснила, что заявителем избран неверный способ защиты своего нарушенного права. Кроме того, при перерегистрации права на спорный объект какие-либо сведения о наложении обеспечительных мер в виде ареста либо запрета совершать регистрационный действия в Управление не поступали.
Представитель третьего лица Кировского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закона о регистрации), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.
Из содержания статей 13, 17, 18 Закона о регистрации следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации регистратор должен установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и сделок с таким имуществом.
На основании ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) зарегистрировано право собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Семенова-Тян-Шанского, д. 106, на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26.12.2008 за Васильевой JI.H..
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26.12.2008, которым за Васильевой JI.H. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Семенова-Тян- Шанского, д. 12В.
На государственную регистрацию представлены, справка МУ «Городской информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выданный Кировским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» согласно которых, жилому дому, указанному в судебном акте присвоен новый адрес: г. Волгоград, ул. им. Семенова-Тян-Шанского, д. 10 б.
Изложенное подтверждается копией решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 декабря 2008 года (л.д. 9-12), справкой администрации Волгограда МУ «Городской информационный центр (л.д. 8), заявлением Васильевой А.Н. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 19 мая 2010 года, кадастровым паспортом на жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Сменова-Тян-Шанского, д. 10б, справкой о присвоении предварительного адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные правоустанавливающие документы, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на момент государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ не были оспорены в судебном порядке. Следовательно, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Довод истца о том, что при проведении государственной регистрации права собственности, на указанный жилой дом был наложен арест, суд отвергает, поскольку, он опровергается представленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области материалами регистрационного дела.
Кроме того, действующее законодательство не содержит такого способа защиты права как признание недействительной и аннулирование записи о государственной регистрации права собственности, поскольку, согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В судебном порядке может быть оспорено именно зарегистрированное право, а не запись о государственной регистрации. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости истцом не оспаривается.
В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.п. 53,56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ.
Судом разъяснялось представителю истца его право на уточнение исковых требований, однако истец своим правом не воспользовался, настаивал на рассмотрении заявленного искового заявления.
Кроме того, суд полагает, что поскольку в ходе разбирательства по делу установлено:
- регистрация права собственности на жилой дом была проведена до наложения на него ареста, а доказательств того, что при ее производстве на него был наложен арест, о котором орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок и перехода прав на недвижимое имущество был уведомлен надлежащим образом суду не представлено;
- в настоящее время указанный жилой дом, согласно сведениям представленным суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области состоит под арестом, наложенным после проведения государственной регистрации права собственности на него, суд полагает, что действия ответчиков по производству государственной регистрации права собственности на жилой дом с адресом: г. Волгоград, ул. Семенова-Тян-Шанского, д. 10б не нарушает прав и законных интересов истца, не лишает его права на исполнение ранее вынесенных решений суда о взыскании с Васильевой Л.Н. суммы долга, в том числе, путем обращения взыскания на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Коваленко Ю.А. к Васильева Л.Н. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании государственной регистрации права собственности недействительной – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2011 года.
Председательствующий: Е.В. Попова