Дело № 2-1448/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скороходов В.С. к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Скороходов В.С. обратился в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ним право собственности на шестикомнатную квартиру № 40 общей площадью 265,9 кв.м., расположенную на 15-ом и 16-ом этажах незавершенного строительством шестнадцатиэтажного жилого дома № 35 по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда. По условиям договора, истец (инвестор) финансирует строительство жилой застройки по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда, а у ответчика (застройщик), в свою очередь, возникло обязательство по передаче в собственность Скороходову В.С. четырехкомнатной квартиры № 15 в жилом доме №1 по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда, общей проектной площадью 182,14 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором истец инвестировал строительсво не четырехкомнатной квартиры, а шестикомнатной квартиры № 37, расположенной на 15-ом и 16-ом этаже жилого дома № 1 общей проектной площадьб с учетом балконов и лоджий 278,71 кв.м. В соответствии с п.п.№ договора, а также с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ДД.ММ.ГГГГ года, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение месяца после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной квартиры № 37 общей проектной площадью 276,86 квадратных метров; окончить строительство объекта до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора инвестирования истец уплатил стоимость квартиры в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик со своей стороны обязательств не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира ему не передана, поэтому он лишен возможности осуществить регистрацию права собственности.
Истец Скороходов В.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно пояснений представителя, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится за пределами Волгоградской области.
Представитель истца Скороходова В.С., действующий на основании доверенности Кораблев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что после изготовления кадастрового и технического паспортов спорная квартира № 40 в доме № 35 по ул. Циолковского г. Волгограда имеет фактическую общую площадь 265,9 кв.м.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления доводы, изложенные в исковом заявлении Скороходова В.С. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме № 35 по ул. Циолковского г. Волгограда признает в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 22-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 19-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Скороходовым В.С. и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор №а/1/110-03-И инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда (л.д.4-7).
Согласно п. №. договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда, конечным результатом деятельности инвестора по настоящему договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение инвестором права собственности на четырехкомнатную квартиру № 15 общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 182,14 кв.м., расположенную на 7-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № 1 по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда (строительный адрес).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Скороходовым В.С. и ООО «БИНКО-ОСП» было заключено дополнительное соглашение к договору №-И инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
В соответствии с п.п№ договора, а также с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение месяца после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной квартиры № 37 общей проектной площадью 276,86 квадратных метров; окончить строительство объекта до ДД.ММ.ГГГГ; после приема объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте №. договора, свободную от любых прав третьих лиц, без производства отделочных работ, т.е.: без настила чистых полов, отделки потолков, стен, оклейки обоями, установки ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, газовой или электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов, а так же остекления лоджий (л.д.8-9).
Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу квартал № 110 жилой дом № 1 присвоен адрес г. Волгоград ул. им. Циолковского дом 35.
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта, изменилась нумерация квартир. Расчетный номер № считается фактическим №. После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет 279,20 кв.м., включая площадь балконов (с учетом К=0,3) 13,3 кв.м. (л.д.12).
Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в незавершенном строительством доме № 35 по ул. Циолковского, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь квартиры составляет 265,90кв.м., площадь балконов 13,3 кв.м. (л.д.15-18).
Установлено, что истцом Скороходовым В.С. финансовые обязательства по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «БИНКО-ОСП» (л.д.11).
В судебном заседании представитель истца Кораблев К.В. утверждал, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № инвестирования строительства жилой застройки по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, так как ввиду отсутствия денежных средств строительство жилого дома прекращено и подлежит консервации.
Таким образом, установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда (г. Волгоград ул. им. Циолковского дом 35).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП» исковые требования Скороходова В.С. признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу г. Волгоград ул. Циолковского д.35, в виде шестикомнатной квартиры № 40 общей площадью 265,9 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Скороходовым В.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу г. Волгоград ул.Циолковского д.35, в виде шестикомнатной квартиры № 40 общей площадью 265,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: Попова Е.В.
Секретарь: Сурагина Д.И.
Решение вступило в законную силу 29.03.2011 года.
Судья: Попова Е.В.
Секретарь: Сурагина Д.И.