Дело № 2-1992/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеев М.А. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев М.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская д. 103.
В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает по адресу г. Волгоград ул. Таджикская д. 103 с ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом был приобретен им по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время в БТИ дом числится без юридических документов. Общая площадь дома составляет 49,2 кв.м. Согласно технической карточке стоимость жилого дома по ул. Таджикская д. 103 составляет 148258 рублей. Согласно техническому заключению, выданному МУП ВМБТИ состояние всех строительных конструкций дома по ул. Таджикская д. 103, классифицируется как работоспособное и не создающее угрозы жизни и здоровью людей. За время проживания в доме истец несет бремя содержания имущества, оплачивает необходимые налоги, коммунальные услуги, производит ремонт. Полагает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу срока приобретательной давности, к которому надлежит присоединить срок нахождения имущества во владении иных лиц, правопреемником которых истец является.
В судебном заседании истец Сергеев М.А. суду пояснил, что на удовлетворении исковых требований настывает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не представил доказательств уважительности таких причин. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что домовладение возведено в 1956 г., то есть до принятия Земельного кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ года и начала действия Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ 443-1 «О собственности в РСФСР»), домовладение в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствует существенная реконструкция домовладения, заявитель является пользователем данного жилого дома, что доказывает давность, непрерывность и открытость владения (имеется домовая книга с отметкой о регистрации заявителя, имеются документы, подтверждающие несение бремя содержания имущества). При наличии совокупности указанных условий администрация района высказывает мнение о возможности признания судом права собственности на домовладение на основании ст. 234 ГК РФ.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил не представил доказательств уважительности таких причин. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128, 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, д. № 103 расположены постройки, в том числе, жилой дом под литерой А, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, жилая пристройка литера АI, возведенная в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструированная в ДД.ММ.ГГГГ году, жилая пристройка литера АII, возведенная в ДД.ММ.ГГГГ года. Все расположенные на земельном участке по указанному адресу строения являются самовольными постройками, что подтверждается технической карточкой на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год., согласно которой, разрешения на возведение объектов предъявлено не было. (л.д. 5-9)
В настоящее время, согласно учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда, спорный жилой дом находится во владении истца, ранее принадлежал Барановой А.И., затем Чуниашвили Д.Г. (л.д. 5-9)
Согласно домовой книги, по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, д. № 103, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Сергеев М.А., Сергеева Е.А., Сергеев И.М., Сергеева А.М., Сергеев М.А., Сергеева Е.А.. ранее по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства Баранова А.И.. (л.д. 22-30, 13)
Согласно доводам истца он несет бремя содержания спорного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленными суду платежными документами. (л.д. 16-21)
Постановлением главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом исключен из списков домовладений, расположенных в оползневой или приовражной зоне Волгограда. (л.д. 31-33)
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, д. 103, техническое заключение составлено по результатам визуального обследования и изучения условий эксплуатации строительных конструкций здания. На основании проведенной экспертизы техническое состояние всех несущих строительных конструкций жилого дома № 103 по ул. таджикской классифицируется как работоспособное. Существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания. На момент обследования техническое состояние всех несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения. (л.д. 34-42)
В обоснование возникновения у себя права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу истец ссылается на те обстоятельства, что спорный объект недвижимости был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Чуниашвили Д.Г., который в свою очередь приобрел данный дом у Саакяна А.С. ДД.ММ.ГГГГ. Саакян А.С. приобрел спорный жилой дом у Баранова С.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10, 11, 12)
Кроме того, истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что право собственности на спорный жилой дом возникло у него в силу приоретательной давности, к которому надлежит присоединить срок владения спорным недвижимым имуществом предыдущими владельцами, правопреемником которых он является.
В подтверждение добросовестности владения ссылается на тот факт, что согласно протокола № заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46), принято решение закрепить в порядке исключения за жителями, в том числе и ул. Таджикская, фактически занимаемые ими земельные участки, без права выдачи им документов (план и договора застройки), одновременно запретить новое строительство и расширение существующих строений, а также реконструкцию и прописку вновь прибывших граждан, с исключением их из списка домозахватчиков (л.д. 43-46).
Однако, указанное решение не является подтверждением предоставления кому-либо в установленном порядке земельного участка по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, д. 103 под строительство, а следовательно не опровергает изложенные в технической документации на дом сведения о том, что он является самовольной постройкой.
Кроме того, судом в ходе разбирательства по настоящему гражданскому делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, д. № 103 с жилыми пристройками является самовольной постройкой, а, следовательно, в силу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ, вещью, изъятой из гражданского оборота и не может быть продан, подарен, сдан в аренду, унаследован, на него не распространяются положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
В этой связи суд отвергает доводы истца о том, что право собственности у него на спорный жилой дом возникло из договора купли продажи и в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Так, истцом по не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка – спорный жилой дом, находится его в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что должно быть отказано в удовлетворении исковых требований Сергеева М.А. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская д. 103.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск иску Сергеев М.А. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Таджикская, 103 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года.
Председательствующий: Е.В. Попова