Дело № 2-1273/11
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Козловской Е.В.
при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуновой И.Н. к Соколову И.И., Шелудкову А.Г., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Пискунова И.Н. обратилась с иском к Соколову И.И., Желудкову А.Г., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., ООО «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Волгограде, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В конце <данные изъяты>, при ознакомлении с документами о деятельности ТСЖ ей стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СФЕРА» по инициативе Соколова И.И., Шелудкова А.Г., Тюренкова В.И., Гаджигасова С.Ш., Михайлова К.Ю., Копылова А.А., Третьяковой Н.В. и Мацкевич С.А. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу собственниками многоквартирного дома были приняты следующие решения: утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией; утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден срок проведения очередного общего собрания собственников – последняя <данные изъяты>; определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель – 1 голос = 1 кв.м. площади; избраны председатель и секретарь собрания – Копылов А.А. и Михайлов Ю.К. соответственно; управляющей организации от имени собственников было поручено заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений (в т.ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выйти из состава ТСЖ «Сфера»; расторгнуть заключенные договоры управления с ТСЖ «Сфера»; избран способ управления управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Сфера»; управляющей организации было предоставлено право выбора подрядных организаций; утверждено место хранения протоколов общих собраний и иных документов в административных помещениях управляющей организации; выбран способ оповещения собственников помещений путем размещения объявлений на подъездах. Полагает, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями требований действующего жилищного законодательства, а потому решения, принятые на нем и оформленные протоколом являются недействительными, поскольку о проводимом собрании истец не извещалась, с повесткой дня ознакомлена не была, участия в голосовании не принимала. Кроме того, о решениях, принятых на проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, собственники жилого <адрес> извещены не были, чем также были нарушены их права и законные интересы. Как следует из протокола, общее собрание собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось в форме заочного голосования. В рамках рассмотрения арбитражным судом <адрес> дела <данные изъяты> ООО «УК «Сфера» представило бюллетени голосования собственников, поименованные «Решение собственника на общем собрании собственников помещения». Однако, данные бюллетени не соответствуют требованиям ст.47 ЖК РФ, поскольку в них не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на жилые помещения лиц, участвующих в голосовании. Поскольку данные решения собственников не соответствуют требованиям действующего законодательства, они не могли принимать участие в голосовании и быть включены в кворум, а также участвовать в подсчете голосов. В связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям ст.47 ЖК РФ, поскольку основан на недействительных решениях собственников. Также, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с тем, что общим собранием был решен вопрос о смене формы управления и выходе собственников из состава ТСЖ «СФЕРА», истцы были лишены права на участие в управлении многоквартирным домом, а также на участие в деятельности ТСЖ. Смена формы управления, организации, имеющей право на заключение договоров об использовании общего имущества, а также предоставление ООО «УК «Сфера» права на самостоятельный выбор и привлечение подрядных организаций для капитального ремонта может причинить как истцам, так и другим собственникам жилых помещений существенные убытки, поскольку обязанность оплаты принятых решений в соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ возлагается на собственников. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, истица заявленные требования дополнила, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истец Пискунова И.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, Эрендженовой С.Б.
В судебном заседании представитель истца Пискуновой И.Н. Эрендженова С.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Соколов И.И., Шелудков А.Г., Гаджигасов С.Ш., Михайлов К.Ю., Копылов А.А., Третьякова Н.В., Тюренков В.И., Мацкевич С.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Сфера» Литвиненко О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доказательств, подтверждающих причину неявки уважительной суду не представила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Сфера» к ТСЖ «Сфера» об устранении препятствий по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес>, исковые требования были удовлетворены. Кассационной инстанцией 12-го апелляционного Арбитражного суда данное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу. При рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> и <адрес> были проверены все процедуры проведения общего собрания собственников помещений по смене способа управления – управление управляющей организацией ООО УК «Сфера» в том числе и представленные истцом документы. Судами был проверен кворум, процедура проведения собрания, и оформленные надлежащим образом протоколы. Однако при рассмотрении данного дела, представитель ТСЖ «Сфера» своих возражений не представил, что отражено в решении от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении 12-го Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также полагала, что истцом пропущен процессуальный срок для обращения в суд с указанным иском, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ТСЖ «Сфера» Ф.И.О., в судебном заседании против удовлетворения иска Пискуновой И.Н. не возражал, полагал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования предусмотрен ст.47 ЖК РФ, в соответствии с которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что Пискунова И.Н. является <данные изъяты> <адрес> жилом <адрес>, что подтверждается копией <данные изъяты> (л.д.18-22).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом. (л.д.9-14)
Согласно протокола общее собрание в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату окончания голосования поступило решений собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> – <адрес> количество решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> признанных действительными – <данные изъяты> Количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании (всего): <данные изъяты> человек., обладающих количеством голосов (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме): <данные изъяты> голосов, <данные изъяты> Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным.
Также, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения: утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией; утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден срок проведения очередного общего собрания собственников – ДД.ММ.ГГГГ; определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель – 1 голос = 1 кв.м. площади; избраны председатель и секретарь собрания – А.А. и А.Г., соответственно; управляющей организации от имени собственников было поручено заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений (в т.ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выйти из состава ТСЖ «Сфера»; расторгнуть заключенные договоры управления с ТСЖ «Сфера»; избран способ управления управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Сфера»; управляющей организации было предоставлено право выбора подрядных организаций; утверждено место хранения протоколов общих собраний и иных документов в административных помещениях управляющей организации; выбран способ оповещения собственников помещений путем размещения объявлений на подъездах. (л.д.9-14)
Анализ содержания п.п.1 и 2 ст.46 ЖК РФ, а также требований п.п.4-5 ст.45 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что повестка дня для проведения общего собрания разрабатывается инициатором общего собрания собственников и отображается в сообщении о проведении общего собрания, которое должно быть доведено до каждого собственника не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В связи с тем, что в материалах дела не имеется соответствующего решения собственников, определяющих иной способ направления сообщения, а также не утверждено помещение, в котором такое сообщение могло быть размещено, сообщения о проведении собрания должны были быть направлены не позднее чем за 10 дней до дня проведения общего собрания каждому собственнику заказным письмом или вручены лично под роспись.
Данная обязанность инициаторами собрания исполнена не была, доказательств иного ответчиком не представлено.
Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находилось гражданское дело № по <данные изъяты>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по адресам: <адрес>, удовлетворены. (т.1л.д.143-154)
Постановлением двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставлено без изменения. (т.1 л.д.155-160)
В рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> дела №, ответчиком ООО «УК «Сфера» были представлены решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в количестве <данные изъяты>.
Запрошенные судом и предоставленные Арбитражным судом <адрес> решения собственников помещений в <адрес>, суд не принимает в качестве доказательств наличия кворума при принятии решения общего собрания, поскольку они не заверены надлежащим образом, ответчиком подлинники решений не представлены, как и надлежаще заверенные копии.
При этом, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО51 ФИО53 ФИО52. которые суду показали, что о проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ собрании, они не были извещены надлежащим образом, участия в голосовании не принимали. О принятом собственниками решении им стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ из сообщения председателя ТСЖ «Сфера», В.М. Представленные на обозрение копии решений они не подписывали, в указанных документах содержатся недостоверные сведения о площади принадлежащих им помещений и долях в праве собственности, которыми они владеют.
Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется оснований, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела, заинтересованности в исходе рассматриваемого спора указанных лиц, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения заочного голосования, предусмотренный статьей 47 ЖК РФ был нарушен.
Ссылки представителя ответчика ООО «УК «Сфера» на то обстоятельство, что при рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> и <адрес> были проверены все процедуры проведения общего собрания собственников помещений по смене способа управления и проверен кворум, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания не были соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.44-47 ЖК РФ, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.
Доводы представителя ответчика ООО «УК «Сфера» о том, что принятыми решениями какие-либо права истцов не нарушаются, суд находит неубедительными, поскольку вопросы, поставленные на разрешение общим собранием собственников помещений, относятся к исключительному праву собственников на владение и распоряжения принадлежащей им собственностью, которое в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве долевой собственности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Рассматриваемыми решениями общего собрания истец была лишена своих прав, поскольку часть правомочий собственников перешла к ООО «УК «Сфера». Также, истец была лишены своих прав на выбор управляющей компании и участие в общем собрании собственников помещений, предусмотренных ст.ст.44 и 45 ЖК РФ. Кроме того, нарушены права по управлению своим домом посредством ТСЖ, поскольку общим собранием разрешен вопрос о смене формы управления и выходе собственников из состава ТСЖ «СФЕРА», осуществлявшего управление домом.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО «УК «Сфера» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском.
Судом установлено, что об оспариваемых решения общего собрания собственников помещений в <адрес> истец узнала от бывшего председателя ТСЖ В.М. ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.47). Кроме того, в материалах дела представлены документы, подтверждающие факт осуществления ТСЖ «Сфера» обязанностей по фактическому управлению жилым домом № по <адрес> (т.1 л.д.52-131), в платежных квитанциях по оплате коммунальных услуг получаемых жильцами дома в качестве управляющей организации указано ТСЖ «Сфера» (т.1 л.д.135-142), что позволяет суду сделать вывод, что Пискуновой И.Н. не было известно о проведенном собрании до уведомления ее ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.47), исковое заявление от Пискуновой И.Н. поступило ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, 6-месячный срок оспаривания решения И.Н. не пропущен.
Как следует из материалов дела, инициаторами проведения общего собрания в форме заочного голосования по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес>, явились Соколов И.И., Шелудков А.Г., Тюренков В.И., Гаджигасов С.Ш., Михайлов К.Ю., Копылов А.А., Третьякова Н.В., Мацкевич С.А. (т.1 л.д.9).
Учитывая, что собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> являются только Соколов И.И суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении заявленных требований к. Копылову А.А., Шелудкову А.Г., Михайлову К.Ю., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., ООО «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку указанные лица не являются инициаторами собрания и не являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, истец Пискунова И.Н. понесла судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2). Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Соколова И.И. в пользу Пискуновой И.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пискуновой И.Н. к Соколову И.И., Шелудкову А.Г., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить в части.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Соколова И.И. в пользу Пискуновой И.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска Пискуновой И.Н. к Шелудкову А.Г., Тюренкову В.И., Гаджигасову С.Ш., Михайлову К.Ю., Копылову А.А., Третьяковой Н.В., Мацкевич С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: