Дело №2-1553/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Козловской Е.В.
При секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайнуллин Ф.А. обратился в суд с иском к ООО «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> квартале <адрес> по адресу <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течении ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту передать ему двухкомнатную <адрес> расположенную в <данные изъяты> на <данные изъяты>, указанного жилого дома общей площадью по проекту <данные изъяты> с летним помещением площадью <данные изъяты> Согласно условиям договора, срок сдачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Условия договора он выполнил в полном объеме, оплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>. Однако условия договора №№№ ответчиком исполнены не были, квартира в установленный срок не предоставлена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском к ответчику и в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» просит взыскать с него неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец считает, что виновными действиями ответчика ему причинен моральный вред. В связи, с чем просит взыскать с ООО «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Истец Зайнуллин В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление в котором настаивает на удовлетворении заявленных им требований в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Зайнуллин В.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика ООО «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» - Дробыш М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила снизить размер неустойки до <данные изъяты>, отказав также в удовлетворении требований относительно морального вреда.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 4 п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 п. 2 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая положения преамбулы к Закону РФ "О защите прав потребителей" в правовом единстве с ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", доводы представителя истца о том, что целью инвестирования для истца явилось приобретение квартиры в собственность для проживания, т.е. для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при отсутствии данных об обратном, суд полагает подлежащими применению к спорным правоотношениям положения ст. ст. 27 - 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
По настоящему делу судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Зайнуллиным Ф.А. и ООО «Волгоградская Проектно-Строительная Компания» заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № (л.д.7-9).
Согласно п.п.1,2,3 настоящего договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить первую очередь строительства объекта : « Жилой <адрес> квартале <адрес>» по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства жилого дома передать «Участнику долевого строительства» двухкомнатную <адрес>расположенную в <данные изъяты>, указанного жилого дома общей площадью по проекту <данные изъяты> с летним помещением площадью <данные изъяты> Участник долевого строительства обязуется в свою очередь уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, стоимость и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно условиям договора, срок сдачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно <данные изъяты> договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Участник долевого строительства оплачивает Застройщику стоимость указанной квартиры по следующему графику платежей: первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>; второй платеж до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.
Как усматривается из материалов дела, истцом выполнены условия взятого на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> (л.д.12), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>(л.д.11).
Судом установлено, что в установленный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не была передана в собственность Зайнуллина Ф.А., ответчиком в установленный срок не были исполнены обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и предоставления истцу квартиры.
Поскольку, ответчиком до настоящего времени условия указанные в договоре не исполнены, спорная квартира не предоставлена истцу, в связи с чем Зайнулин Ф.А. обратился в суд за восстановлением нарушенных прав и просит привлечь ответчика к гражданско-правовой ответственности, ввиду неисполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 314 ч. 1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены за каждый день просрочки.
Таким образом сумма неустойки рассчитывается следующим образом: Сумма задолженности <данные изъяты>, в том числе НДС <данные изъяты> При расчете неустойки, суд учитывает период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за указанный период будут составлять <данные изъяты>.
Согласно п.2ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка будет составлять: <данные изъяты>.
Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, исследуя вопрос соотношения размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая положения ст. 329 и ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до 30 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Законодательством о защите прав потребителей (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей) предусмотрена обязанность компенсации морального вреда, причиненного потребителю.
При определении размера компенсации морального вреда учитывая нравственные страдания истца, степень вины ответчика, с учетом разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> завышены, и подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайнуллина Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-строительная компания» в пользу Зайнуллина Ф.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска Зайнуллину Ф.А. - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская Проектно-строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В.Козловская