Дело № 2-766/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
21 января 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой ФИО9 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Игнатова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 7/36 долей в указанной квартире. Сособственниками данного жилого помещения являются Нужных В.А. и Попова А.А., которым принадлежит на праве собственности по 11/18 долей и 7/36 долей соответственно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания с согласия всех сособственников, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж шкафов, монтаж перегородки в жилой комнате, с уменьшением жилой площади и образованием новой подсобной площади. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 42, 8 кв.м. и жилая – 28,9 кв.м., а после соответственно – 42,7 кв.м. и 25,8 кв.м. Разрешение на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Произведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец Игнатова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит дело рассмотреть в отсутствие представителя районной администрации, возражений против удовлетворения исковых требований Игнатовой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не имеет.
В судебном заседании третьи лица Нужных В.А. и Попова А.А. против удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения – <адрес> не возражали.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда, возражений против удовлетворения исковых требования не имеет.
Представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района Волгограда Мурашкинцева В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Игнатова О.А., Нужных В.А. и Попова А.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), копией свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), копией свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Волгограда ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке по регистрации по месту жительства, в жилом помещении – <адрес> по ул. им. Буханцева <адрес> зарегистрированы: третьи лица Нужных В.А. и Попова А.А.. (л.д. 19)
С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: монтаж ненесущей перегородки в жилой с образованием новой площади нежилой, демонтаж шкафов. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 42, 8 кв.м. и жилая – 28,9 кв.м., а после соответственно – 42,7 кв.м. и 25,8 кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте жилого помещения. (л.д.7-11)
Из справки МУП ВМБТИ Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешительная документация на проведенные работы по переоборудованию <адрес> <адрес> <адрес>, в ВМБТИ не предъявлена.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения МУП ВМБТИ от 23.12.2010 года о состоянии строительных конструкций после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при обследовании указанного жилого помещения установлено, что произведенная перепланировка не изменят работу несущих конструкций здания, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения. (л.д.12-17)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес> <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Игнатовой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Игнатовой ФИО9 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 42,70 кв.м, в том числе жилой площадью – 25,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2011 года.
Председательствующий: