Дело №2-76/11
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
От 15 марта 2011 г. в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Благовещенскому М.В. и Харламову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л:
ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к Благовещенскому М.В. и Харламову А.В. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и Благовещенским М.В., взыскании задолженности по данному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> передав данное имущество территориальному районному отделу УФССП по Волгоградской области его для реализации с торгов с начальной ценой <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Благовещенским М.В. был заключен договор на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> руб на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых и после этого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых. Данный кредит был предоставлен под целевое использование для приобретения жилого дома по адресу <адрес> <адрес> <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> «а». В следствии чего на данное недвижимое имущество была оформлена ипотека в силу закона для обеспечения обязательства Благовещенского М.В. перед истцом.
Указанный кредитный договор кроме обеспечения залогом недвижимости так же обеспечен договором поручительства с Харламовым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ
Кредитные средства в сумме <данные изъяты> руб Благовещенский М.В. получил в тот же день и соответственно истец является лицом исполнивши свою часть данного обязательства. Ответчик однако свои обязательства перед истцом перестал выполнять на момент подачи иска у ответчика имелась просрочка по выплате кредита в сумме <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, а так же просрочка по начисленным процентам в сумме <данные изъяты>. На данные суммы истцом начислены штрафные санкции в размере <данные изъяты>% в день за каждый день просрочки.
К моменту подачи иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила <данные изъяты> руб и просроченные проценты <данные изъяты>. В следствии чего истец просит расторгнуть данный договор с Благовещенским М.В. и взыскать с Благовещенского М.В. и его поручителя Харламова А.В. солидарно сумму просроченной задолженности по выплате суммы кредита <данные изъяты> руб, просроченные проценты <данные изъяты>, сумму кредита срок исполнения по которой не наступил <данные изъяты> руб и сумму пени по просроченному долгу <данные изъяты> и по просроченным процентам <данные изъяты>. а так же в обеспечение данных требований обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом по адресу <адрес> <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>
В судебном заседании представитель истца увеличил заявленные требования в части пении процентов по данному договору. На настоящий момент сумма исковых требования составляет сумму <данные изъяты> долга по кредиту срок исполнение по которой не наступил, сумма просроченного долга по кредиту <данные изъяты>, сумма просроченных процентов <данные изъяты>, сумма пени по просроченному долгу <данные изъяты>, сумма пени по просроченным процентам <данные изъяты>. ИТОГО <данные изъяты>. указанную сумму истец просит взыскать с Благовещенского М.В. и его поручителя Харламова А.В. солидарно, а так же в обеспечение данных требований обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом по адресу <адрес> <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес>
Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте судебного разбирательства, систематически не являясь в судебное заседание под различными предлогами, что характеризует поведение ответчиков как желание затянуть судебное разбирательство и действия их являются недобросовестными. В настоящий момент в связи с неизвестной причиной неявки в судебное заседание суд находит данную неявку необоснованной и считает необходимым произвести рассмотрение дела в заочном порядке.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.»
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.»
В соответствии с ч.1 и 2 ст.810 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.»
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Благовещенским М.В., заключен кредитный договор (л.д.15-16) для получения во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ суммы <данные изъяты> руб на приобретение жилого дома расположенного по адресу <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>
По указанному договору предусматривалась оплата процентной ставки <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых и после этого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых. Выплата кредита и процентов за его пользование предусматривалась ануетентными платежами согласно графика (л.д.17) по <данные изъяты> руб в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб и после этого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб.
Обеспечение исполнения данного договора было обеспечено ипотека ой силу закона и указанное соглашение об ипотеке прошло государственную регистрацию (л.д.20-27), в настоящее время право собственности Благовещенского М.В. на указанное недвижимое имущество обременено данной ипотекой о чем имеется запись в ЕГРП согласно свидетельства о регистрации права собственности (л.д.30 и 31)
Указанный кредитный договор кроме обеспечения залогом недвижимости так же обеспечен договором поручительства с Харламовым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)
Кредитные средства в сумме <данные изъяты> руб Благовещенский М.В. получил в тот же день что подтверждено расходным кассовым ордером (л.д. 19). Соответственно истец является лицом исполнившим свою часть данного обязательства.
Ответчик однако свои обязательства перед истцом перестал выполнять и на ДД.ММ.ГГГГ у Благовещенского М.В. перед истцом существует следующая задолженность, в том числе с учетом пени в <данные изъяты>% на сумму просроченной задолженности за каждый день, поскольку данный вид ответственности предусмотрен п.4.1 и 4.2 договора.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.»
Расчет суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
(Заемщик - Благовещенский М.В.)
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого: <данные изъяты>
Остаток ссудной задолженности к погашению: <данные изъяты>
(в т.ч. просроченной ссудной задолженности) <данные изъяты>
Расчет задолженности по оплате процентов за пользование кредитом
по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
(Заемщик - Благовещенский М.В.)
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого: <данные изъяты>
Остаток пени по просроченному долгу к уплате: <данные изъяты>
Расчет пени по просроченным процентам
по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
(Заемщик - Благовещенский <данные изъяты>)
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого: <данные изъяты>
Остаток пени по просроченным процентам к уплате: <данные изъяты>
ИТОГО: <данные изъяты> Рублей
в том числе:
текущая задолженность - <данные изъяты> рублей
просроченная задолженность - <данные изъяты> рублей
проценты по основному долгу - <данные изъяты> рублей
пеня по просроченному долгу - <данные изъяты> рублей
пеня по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей
Таким образом при наличии данной просрочки истец обоснованно требует расторжения кредитного договора в соответствии с ст.811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.»
Между тем общая сумма пени по данному договору, предъявленная истцом составляет сумму <данные изъяты> руб, что является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст.330 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.»
Суд полагает с учетом вышеприведенного, что вся сумма неустойки должна быть снижена до <данные изъяты> руб.
Таким образом ко взысканию подлежит сумму текущей задолженности по выплате кредита <данные изъяты>, сумму просроченной задолженности по погашению кредита <данные изъяты>, проценты по основному долгу <данные изъяты> и пени <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.»
В данном случае договор поручительства с Харламовым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает солидарное обязательство Харламова А.В. по обязательствам ответчика Благовещенского М.В. по данному кредитному договору и соответственно взыскание суммы долга <данные изъяты> коп и судебных издержек в связи с рассмотрением данного дела должно производится с обоих ответчиков солидарно.
Поскольку исполнение данного кредитного договора обеспечено залогом недвижимости в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> то истец правомерно просит суд принять решение об обращении взыскания в счет указанных обязательств на предмет залога.
В соответствии с ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.»
При обращении взыскания на данный объект недвижимости суд учитывает, что данный объект подлежит выставлению на торги по наивысшей цене определенной специалистом оценщиком в сумме <данные изъяты> руб согласно заключения (л.д. )
При удовлетворении иска суд с учетом положений ст.98 ГПК РФ (л.д.7) полагает отнести уплаченную истцом госпошлину в <данные изъяты> руб на счет ответчиков.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Благовещенским М.В. и ОАО КБ «Центр-инвест»
Взыскать с Благовещенского М.В. и Харламова А.В. солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму текущей задолженности по выплате кредита <данные изъяты>, сумму просроченной задолженности по погашению кредита <данные изъяты>, проценты по основному долгу <данные изъяты> и пени <данные изъяты> руб, а так же госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. ИТОГО <данные изъяты>
В счет удовлетворения требований ОАО КБ «Центр-инвест» к Благовещенскому М.В. и Харламову А.В. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров расположенный по адресу <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра расположенный по адресу <адрес> передав данное имущество территориальному районному отделу УФССП по Волгоградской области его для реализации с торгов с начальной ценой <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение изготовлено 18.03.2011г.
Председательствующий.