Дело 2-2881/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагальницковой Л.И. к ООО «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кагальницкова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит признать за нею право собственности на в объект незавершенный строительством – в жилого дома по <адрес>Б в квартале № <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в 1 секции на 14 этаже. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Волгоградская строительная компания» и ФИО6 был заключен договор №/В инвестирования строительства жилья. Согласно договора инвестор финансирует строительство однокомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно 44,0 кв.м., площадь лоджий ориентировочно 3,0 кв.м. в 1 секции на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Б по <адрес>, расположенного в квартале № <адрес> Волгограда. ФИО6 обязательства по договору исполнены в полном объёме, денежные средства оговоренные сторонами в размере <данные изъяты> рублей были переданы ответчику. Передача квартиры, на основании соглашения сторон должна была быть произведена не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор уступки требования, согласно которого право требования исполнения обязательств по договору инвестирования строительства жилья перешло к Кагальницковой Л.И.
В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении также просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя. В представленном в суд отзыве указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства по договору со стороны инвестора были надлежащим образом исполнены, а соответственно Кагальницкова Л.И. как лицо, которому принадлежит право требования по договору, вправе претендовать на спорное имущество.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Волгоградская строительная компания» был заключен договор инвестирования строительства жилья - однокомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно 44,0 кв.м., площадь лоджий ориентировочно 3,0 кв.м. в 1 секции на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Б по <адрес>, расположенного в квартале № <адрес> Волгограда (л.д.5-8).
Согласно п. 1.1 договора инвестор финансирует строительство однокомнатной <адрес> общей площадью ориентировочно 44,0 кв.м., площадь лоджий ориентировочно 3,0 кв.м. в 1 секции на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Б по <адрес>, расположенного в квартале № <адрес> Волгограда, а застройщик принимает на себя обязательства передать инвестору указанное жилое помещение.
В соответствии с п.1.2. общая сумма денежных средств, передаваемых инвестором заказчику составляет <данные изъяты> рублей.
В свою очередь, застройщик обязался окончить строительство дома с подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии во первом квартале ДД.ММ.ГГГГ., о чём было составлено и подписано сторонами сделки дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 11 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что ФИО6 полностью произведен платеж ООО «Волгоградская строительная компания» по договору инвестирования строительства жилья, что подтверждается соответствующей справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно которой обязательства по договору инвестирования строительства ФИО6, в части инвестирования строительства жилья выполнены полностью.
Из копии технического паспорта <адрес> расположенной на 14 этаже в незавершенном строительством доме, по <адрес>Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справки ООО «Волгоградская строительная компания» видно, что общая площадь <адрес> составляет 50,9 кв.м. без учета площади балконов и лоджий. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б составляет 70 % (л.д.13-17, ).
Таким образом, установлено, что ФИО6 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес>Б <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил свои права требования по договору на инвестирование строительства жилья №/В от ДД.ММ.ГГГГ Кагальницковой Л.И., о чём был составлен и подписан договор об уступке права требования (л.д.4).
На основании ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В связи с чем истец вправе ставить требования к ответчику о надлежащем исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья, а поскольку истец надлежащим образом не исполняет принятые обязательства и перед Кагальницковой Л.И., то соответственно суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за нею права собственности на однокомнатную <адрес> 1 секции на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Б по <адрес>, расположенного в квартале № <адрес> Волгограда.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с нормами НК РФ, Кагальницкова Л.И. освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым возложить обязанность по её оплате на ответчика, размер которой исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости спорного имущества, отраженной в техническом паспорте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кагальницковой Л.И. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 50,9 кв.м., площадь лоджий 3,9 кв.м., в 1 секции на 14 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом <адрес> Б по <адрес>, расположенного в квартале № <адрес> Волгограда.
Взыскать с ООО «Волгоградская строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2011 года.
Председательствующий: