Дело № 2-3184/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Олейниковой В.В.
При секретаре Сиренко Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Мкртчян А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось к Мкртчян А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указал, что ......... между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Мкртчян А.Т. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на ......... земельный участок кадастровый номер №, площадью ......... расположенного по адресу: .........., под производственный комплекс. Согласно п. 3.1. договора, годовой размер рыночно обоснованной величины арендной платы за земельный участок составляет .......... В соответствии с соглашением об установлении долей по арендной плате, уплачиваемой по договору доля Мкртчян А.Т. равна ........., в площади земельного участка составила ......... Таким образом, годовой размер арендной платы определен в сумме ..........
Однако, данное обязательство ответчиком не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... в размере ..........
Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ......... от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Просит взыскать в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с Мкртчян А.Т. задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... в сумме ........., пени за просрочку внесения ареной платы в размере .........
Представитель истца Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области – Потапова А.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Мкртчян А.Т. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, и приходит к следующему.
В соответствии с ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1, 3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ, на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ......... между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Мкртчян А.Т. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому по арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на ......... земельный участок кадастровый номер №, площадью ......... расположенного по адресу: ........... участок предоставлен под производственный комплекс (л.д.8-18).
Вышеназванный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра по Волгоградской области - ......... (л.д.27).
Согласно п. 3.1. договора аренды, годовой размер рыночно обоснованной величины арендной платы за земельный участок составляет ..........
В соответствии с соглашением об установлении долей по арендной плате, уплачиваемой по указанному договору доля Мкртчян А.Т. равна ........., в площади земельного участка составила ......... Таким образом, Мкртчян А.Т. принял обязательства вносить ежегодную арендную плату определенную Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (л.д.28).
Как следует из расчета арендной платы за земельный участок к договору аренды (л.д.29), сумма годовой арендной платы составляет ..........
Впоследствии, размер годовой арендной платы установлен в размере ......... (л.д.76).
В связи с ненадлежащем исполнением Мкртчян А.Т. обязательств по договору аренды земельного участка, согласно представленного расчета сумма арендной платы с ......... по ......... год составила ......... (л.д. 6-7).
Доказательств свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств и оплате сумм арендных платежей за указанный период, ответчиком суду не представлено.
Суд принимает в качестве доказательства расчет представленный Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, поскольку ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка от ........., в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ......... за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно представленного истцом расчета, неустойка по договору аренды земельного участка по обязательствам Мкртчян А.Т. составляет ..........
Суд полагает требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременное внесение платежей в размере ......... – подлежащими удовлетворению, учитывая, что размер заявленных санкций соответствует положениям ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Мкртчян А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ..........
На основании ст.ст. руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - удовлетворить.
Взыскать с Мкртчян А.Т. в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ......... за период с ......... по ......... в размере ........., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ........., всего ..........
Взыскать с Мкртчян А.Т. в доход государства государственную пошлину в размере ..........
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: