Дело № 2-2696/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2011 года
Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
При секретаре: Сиренко Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центральный парк» к Москалькову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ ООО «Центральный парк» обратился в суд с иском к Москалькову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.
В обоснование требований указало, что решением общего собрания собственников жилых помещений создано ТСЖ «Центральный парк», осуществляющее управление многоквартирным домом .........
Москальков В.В. являясь собственником жилого помещения в виде ........ не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с ......... имеет задолженность в размере .......... На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере ..........
Просит взыскать с Москалькова В.В. в пользу ТСЖ «Центральный парк» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........., судебные расходы в размере ........., а всего ..........
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центральный парк» - Говорун А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Центральный парк» - Тюрин Д.С., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Москальков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Москалькова В.В. – Граматиков И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, пояснив, что в нарушение действующего законодательства ТСЖ «Центральный парк» начисляет плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по завышенным тарифам, более того Москальков В.В. фактически не проживает в указанном жилом помещении, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о незаконности предъявления требований об оплате услуг. Кроме того, Москальков В.В. не является членом ТСЖ и не участвовал в общих собраниях по решению вопроса об оплате охраны, видеонаблюдения, технического обслуживания лифта и дымоудаления, в связи с чем указанные расходы на него не распространяются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).
В соответствии с п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Судом по настоящему делу установлено следующее.
Москальков В.В. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
На основании протокола № от ......... общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ........, принято решение о создании ТСЖ «Центральный парк», что следует из Устава ТСЖ «Центральный парк» (л.д. 41-49).
ТСЖ «Центральный парк» внесено в Единый государственный юридических лиц ......... (л.д.96) и с этого времени ТСЖ «Центральный парк» осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации ........, о чем также свидетельствуют договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями (л.д. ).
Вместе с тем, ответчик Москальков В.В. с ......... не вносит плату за коммунальные услуги и содержание жилья, что не оспаривается представителем истца в судебном заседании.
За период с ......... года по ......... ответчик имеет задолженность в размере ........., из них по оплате за содержание жилого фонда – ........., отопление – ........., охране – ........., видеонаблюдения – ........., дымоудаление – ........., техническое обслуживание лифта – ........., согласно представленной справке расчету (л.д. 4).
Принимая решение об удовлетворении требований ТСЖ «Центральный парк» суд учитывает, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между ТСЖ «Центральный парк» фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме Москальковым В.В. не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома. ТСЖ «Центральный парк» правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, так как истец их фактически оказывает, а решение о создании ТСЖ «Центральный парк» не оспорено в установленном законом порядке.
Задолженность исчислена истцом ТСЖ «Центральный парк» в размере ........., с учетом тарифов, утвержденных на основании протокола № от ......... общего собрания членов ТСЖ «Центральный парк» (л.д.99-102).
Так, исходя из указанного решения общего собрания членов ТСЖ для оплаты коммунальных услуг применяются тарифы утвержденные Постановлением Администрации города Волгограда (пункт 5).
Согласно расшифровки тарифа по содержанию дома улучшенной планировки (л.д. 50-51), данный тариф составляет – ......... и соответствует тарифу, утвержденному постановлением главы Волгограда от 2 сентября 2008 г. N 1755 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (действовавшим до 01 июня 2011 года).
Таким образом, доводы Москалькова В.В. о том, что расчет, представленный в платежных квитанциях не соответствует требованиям законодательства и тарифам подлежащим применению, несостоятельны, поскольку законодательством предусмотрен иной порядок оспаривания установленных ТСЖ «Центральный парк» тарифов в частности посредством оспаривания решения общего собрания к компетенции которых отнесено утверждение тарифов. Настоящие спорные правоотношения не содержат требований о признании незаконным решения общего собрания в части утверждения тарифов.
Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Центральный парк» не представлено доказательств что фактически Москалькову В.В. предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг либо о не предоставлении услуг, и опровергаются представленными суду документами: договором № на установку и обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации от ........., договором энергоснабжения тепловой энергии № от ........., договором оказания охранных услуг № от ........., договором на полное комплексное обслуживание и ремонт лифтового оборудования № от ......... (л.д. ).
Суд полагает несостоятельной ссылку ответчика в возражениях на неверный расчет задолженности ответчика по оплате услуг отопления в размере ........., поскольку ответчик при применении формулы расчета стоимости услуг по отоплению принимает за показатель объема потребления тепловой энергии – затраты непосредственно ТСЖ на отопление помещений в многоквартирном доме, тогда как в данном случае применению подлежит величина теплоэнергии поданной в рамках договора поставки с ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Волгоградгазтеплоэнерго» (л.д. 68), то есть включая и энергию затраченную на вентиляцию, ГВС, учитывая потери. Указанный принцип расчета соответствует Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
При таких обстоятельствах, суд полагает расчет истца задолженности по оплате услуг отопления в спорный период в размере ........., законным и обоснованным.
Не может принять во внимание доводы ответчика о том, что не являясь членом ТСЖ «Центральный парк» на него не распространяется обязанность оплате услуг охраны, видеонаблюдения, технического обслуживания лифта и дымоудаления по следующим основаниям.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносы собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Кроме того, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья и отсутствие договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья не освобождает собственников жилья от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
Данный вывод суда постановлен с учетом тех обстоятельств, что объединение, образованное для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе требовать с собственников квартир возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 15 ГК РФ).
Более того, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
На основании протокола заседания правления ТСЖ «Центральный парк» № от ......... утвержден тариф на охрану имущества в размере пропорционально площади помещений собственников, исходя из общей суммы платежа в размере ......... (л.д. 52). При этом охрану общего имущества собственников жилых помещений осуществляет на основании договора № от ......... ФИО (л.д. 74-78). Согласно дополнительного соглашения между указанными сторонами договора от ......... сумма ежемесячного платежа увеличена до ........., что повлекло соответствующее увеличение стоимости услуги с ......... до ......... ежемесячно (л.д. 4).
Согласно Протокола заседания правления ТСЖ «Центральный парк» № от ......... (л.д. 55 ) утверждены тарифы на обслуживание лифта – ......... и дымоудаление – ........., видеонаблюдение – ..........
......... между ТСЖ «Центральный парк» и ООО «Абсолют» заключен договор по эксплуатации и обслуживанию системы пожарной сигнализации (л.д. 54).
В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 5.6.1 Правил N 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с п. 5.6.2. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются).
В связи с наличием решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу установления обязательных платежей суд приходит к выводу о законности включения в структуру коммунальных платежей жильцов оплаты расходов по дымоудалению.
Видеонаблюдение также является объектом благоустройства, относящимся, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома, в содержании которого собственники помещений обязаны участвовать независимо от пользования ими.
Стоимость сервисного обслуживания видеонаблюдения предусмотрены сметами, принятыми на общих собраниях ТСЖ "Центральный парк".
При таких обстоятельствах, учитывая, что отчисления на охрану дома, видеонаблюдение, ППА и дымоудаление, обслуживание лифтов установлены решением общего собрания членов ТСЖ в пределах его компетенции и в порядке, предусмотренном правилами Жилищного кодекса РФ, что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Центральный парк» № от ......... (л.д.55), суд не находит оснований для признания незаконными действий ТСЖ «Центральный парк» по выставлению задолженности ответчику Москалькову В.В. по оплате указанных видов услуг.
Кроме того, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, суд находит требования ТСЖ «Центральный парк» о взыскании с собственника квартиры в многоквартирном доме Москалькова В.В. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам в размере ......... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так, ТСЖ «Центральный парк» понесло расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ........., что подтверждается платежным поручением (л.д.6), в связи с чем суд находит возможным взыскать данные судебные издержки с Москалькова В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Центральный парк» - удовлетворить.
Взыскать с Москалькова В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный парк» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ......... в размере ......... в том числе: оплата за содержание жилого фонда в сумме ........., отопление в сумме ........., услуги охраны в сумме ........., видеонаблюдения в сумме ........., техническое обслуживание лифтов в сумме ........., дымоудаления в сумме ........., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ........., всего ..........
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 сентября 2011 года.
Председательствующий: