Дело №- /2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ворошиловский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что приобрела указанный жилой дом у ФИО3 Ранее указанный дом принадлежал ФИО2 С момента приобретения - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме вместе со своей семьей, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и ремонт. Полагает, что право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, возникло у нее по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 Также полагает, что основания для возникновения у нее права собственности на спорный объект недвижимости предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в срок давности владения следует включить периоды нахождения имущества у предыдущих владельцев: ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям. Полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, а также в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, следовательно изъят из гражданского оборота и не может быть приобретен по сделке, либо по праву приобретательной давности.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица – МУП Ворошиловское МБТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128, 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, который находится во владении ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается технической карточкой на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ворошиловским МУП БТИ <адрес>, из которой следует, что разрешения на возведение построек по указанному адресу предъявлено не было, в материалах МУП Ворошиловское МБТИ <адрес> указанный жилой дом учтен с 1949 года. (л.д. )
Согласно домовой книги (л.д. 5-7) в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО6 2001 года рождения. Ранее был зарегистрирован по месту жительства ФИО3 – в настоящее время снят с регистрационного учета.
Судом также установлено, что постановлением главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес> исключено из списков домовладений и земельных участков, расположенных в оползневой и приовражной зоне. (л.д. )
Из представленного суду требования об уплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. ), следует, что оно выставлено за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2
Согласно копии архивной выписки из протокола № заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, исполком райсовета решил: В порядке исключения, закрепить за жителями <адрес>, Иловайской, Азербайджанской, Белорусской, Валдайской, Линвской, Детской, Чембарской, Миргородской и Чембарского переулка фактически занимаемые ими земельные участки, без права выдачи им документов/план и договор застройки, одновременно запретить новое строительство и расширение существующих строений, а также реконструкцию и приписку вновь прибывших граждан, с исключением из списков самозахватчиков. (л.д. )
В обоснование возникновения у себя права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истец ссылается на заключенный ею ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи недвижимости, который не прошел в установленном порядке государственной регистрации. Согласно указанного договора, ФИО1 приобрела у ФИО3 спорный жилой дом за 350 000 рублей. (л.д. 8)
В обоснование возникновения права собственности на спорный объект недвижимости истец также ссылается на право приобретательной давности, полагает, что сама добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с апреля 2008 года, также полагает, что срок владение спорным имуществом ФИО2 и ФИО3 следует присоединить ко времени владения истца.
Вместе с тем, судом в ходе разбирательства по настоящему гражданскому делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, а, следовательно, в силу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ, является вещью, изъятой из гражданского оборота и не может быть продан, подарен, сдан в аренду, унаследован, а следовательно, на него не распространяются положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Так истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка – спорный жилой дом, находится его в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> - должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В. Попова