№ г.
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ворошиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поповой Е.В. при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за использование земельного участка за 2010 год в размере 106803 рублей 28 копеек ( из них арендная плата - 101280 рублей, пени - 5523, 28 рублей ).
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5 га, расположенного в 2,2 км юго-западнее <адрес> на территории Заплавненского сельского поселения <адрес>, сроком на 49 лет.
Между тем ответчик в нарушение п. 2.3 договора аренды земельного участка в течение 2010 года не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность в размере - 101280 рублей и пени - 5523, 28 рублей которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.
Представитель истца - <адрес> - ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между <адрес> (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5 га, расположенного в 2,2 км юго-западнее <адрес> на территории Заплавненского сельского поселения <адрес>, сроком на 49 лет для размещения туристической базы. (л.д. 6-8 ).
В силу п.2.4. Указанного Договора платежи по договору вносятся арендатором ежеквартально, до 10 числа следующего за отчетным кварталом. За 4 квартал арендная плата вносится до 01.01. следующего года путем перечисления на расчетный счет истца (л.д. 6-8 ).
Размер арендной платы определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью. Согласно расчета арендной платы за земельный участок - годовой размер арендной платы составляет 97 208 рублей (л.д. 14 ).
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 101 280 рублей (л.д. 15-16).
В силу п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п 2.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца ».(л.д. 15 ).
В судебном заседании установлено, что ответчиком должным образом не исполнены обязательства по оплате арендной платы за 2010 год.
Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы истцом начислены пени в размере 5523, 28 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ за 2010 год составляет 106803 рублей 28 копеек ( из них арендная плата - 101280 рублей, пени - 5523, 28 рублей ).
Обоснованность и математическая точность произведенного расчета истца проверена судом в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику ФИО1 была направлена копия искового заявления.
Доказательств того, что в настоящее время задолженность по договору аренды погашена, что ранее ответчиком в установленные договором аренды сроки вносились арендные платежи, возражений относительно исковых требований и доказательств в их подтверждение ФИО1 суду не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за использование земельного участка за 2010 года в размере 106803 рублей 28 копеек (из них арендная плата - 101280 рублей, пени - 5523, 28 рублей ) - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 734 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за использование земельного участка за 2010 год в размере 101 280 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5523, 28 рублей, а всего 106 803 рублей 28 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 13 734 рубля.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В.Попова