Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ворошиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, комитету земельных ресурсов администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и комитету земельных ресурсов администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № в ГКО «Тулака», расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование данного требования истец указал, что в июне 2000 г. между ним (заказчиком-инвестором) и ООО «Минотавр» (подрядчиком) был заключен договор инвестирования № на строительство гаражного бокса в районе Тулака на сумму 52000 рублей. В 2001 году гаражный бокс был построен подрядчиком и передан в эксплуатацию ФИО1 В настоящее время у ФИО1 акт сдачи ей гаража в эксплуатацию не сохранился. Однако, сохранились договор инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в кассу ООО «Минотавр» ФИО1 суммы 52000 рублей на инвестирование строительства. По окончании строительства ФИО1 вступила в члены гаражного кооперативного общества «Тулака», расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГКО «Тулака» о том, что она является членом ГКО «Тулака и за нею числится гаражный бокс №. После произведенной инвентаризации № стал соответствовать №. Оформить право собственности на вновь созданный ею гараж в Регистрационном управлении недвижимости ФИО1, в соответствии с правами предоставленными ей ст.ст. 131, 218 и 219 ГК РФ не может, так как ею утрачен акт передачи данного гаража в эксплуатацию. Кроме того, у ГКО «Тулака» отсутствует акт приема-передачи земли, выделенной ООО «Минотавру» под строительство гаражей и отсутствует договор аренды земли. Оформить в настоящее время, передачу земли ООО «Минотавром» гаражному кооперативу «Тулака» не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Минотавр» ликвидировано в связи с реорганизацией. Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № в ГКО «Тулака», расположенном на <адрес> северо-восточнее МР-<адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно пояснений представителя просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности №Д-683 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Согласилась на рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков.
Представители ответчиков - администрации <адрес> и комитета земельных ресурсов администрации <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
Представитель администрации <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законами.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минотавр», выступившем в качестве подрядчика и ФИО1 выступившей в качестве заказчика-инвестора, был заключен договор инвестирования № на строительство гаражного бокса в районе Тулака <адрес> за 52000 рублей. В настоящее время у ФИО1 акт сдачи ей гаража в эксплуатацию не сохранился. По окончании строительства ФИО1 вступила в члены гаражного кооперативного общества «Тулака», расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) и справкой ГКО «Тулака» о том, что она является членом ГКО «Тулака и за нею числится гаражный бокс № (л.д. 82). Оформить право собственности на вновь созданный ею гараж в Регистрационном управлении недвижимости ФИО1., в соответствии с правами предоставленными ей ст.ст. 131, 218 и 219 ГК РФ не может, так как ею утрачен акт передачи данного гаража в эксплуатацию.
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих по закону нотариального удостоверения.
Согласно пояснениям представителя истца, договор инвестирования строительства, а также акт передачи истцу спорного гаражного бокса не сохранились.
Вместе с тем, по смыслу п.1 ст.162 ГК РФ, данное обстоятельство не лишает истца приводить в подтверждение заключения договора иные письменные доказательства.
Таковыми являются квитанция ООО «Минотавр» к приходному кассовому ордеру №, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 были приняты 52 000 рублей на основании инвестирования строительства (л.д.11); справка ГКО «Тулака», согласно которой ФИО1 является членом данного гаражного кооперативного общества по эксплуатации гаражей и за ней числится гаражный бокс №, книжка члена кооператива ГКО «Тулака», выданная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с отметками об уплате членских взносов (л.д. 12 -14).
Таким образом, суд находит установленным факт заключения и исполнения договора инвестирования строительства гаражного бокса сторонами договора – ООО «Минотавр» и ФИО1
С 2000 г. по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражным №, однако право собственности на данный объект за ней в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Как установлено судом, на основании заявления ООО фирма «Минотавр» (л.д. 27-29) последней было получено разрешение инспекции Госархстройнадзора <адрес> за № В-5/31 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение подготовительных и строительно-монтажных работ на строительство гаражей боксового типа северо-восточнее МР-<адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения продлевался дважды: до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).
Место размещения объектов было предварительно согласовано постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же постановлением ООО фирма «Минотавр» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей боксового типа на земельном участке северо-восточнее МР-201 на замытой балке Ельшанка рядом с автостоянкой ЗАО «Ракурс» в <адрес> (л.д. 31).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок для указанного строительства был предоставлен ООО фирма «Минотавр» в аренду сроком на три года (л.д.32).
На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО фирма «Минотавр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 4021,5 кв.м. с кадастровым № в <адрес>, на территории замытой балки Ельшанка (л.д. 35-37).
Границы данного земельного участка вынесены на местность и закреплены межевыми знаками, что подтверждают акты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).
Рабочий проект строительства гаражей боксового типа на указанном земельном участке был разработан ОАО «Волгоградгражданпроект» по заказу ООО «Минотавр», и его корректировка согласовывались Горкомархитектурой <адрес>, что подтверждают заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Из письма комитета земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ГКО «Тулака» следует, что ООО «Минотавр» исполнило свои обязательства подрядчика в полном объеме и построенные гаражи переданы гражданам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс построен по заданию истца подрядчиком ООО «Минотавр» с соблюдением требований правовых актов на земельном участке, предоставленном для цели строительства гаражей боксового типа, на основании разрешения на строительство.
Однако, по окончании строительства подрядчик ООО «Минотавр» в нарушение требований СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», действовавших на период возведения спорного гаража и регламентировавших порядок сдачи строения в эксплуатацию, не получило разрешения на ввод законченных строительством гаражных боксов в эксплуатацию.
Согласно информационному письму ИМНС РФ по <адрес>, ООО «Минотавр» снято с учета в связи с реорганизацией в форме слияния по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 32).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным правопреемником ООО «Минотавр» при реорганизации стало ООО «Лидс» (л.д. 16-24).
ООО «Лидс» было реорганизовано, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-24), его правопреемником стало ООО «Атлант», которое было снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, сдача в эксплуатацию гаражей боксового типа, возведенных ООО «Минотавр» и переданных гражданам за плату, в настоящее время не представляется возможной, что создает препятствия для государственной регистрации права частной собственности на эти объекты.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права.
По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ, судебное решение о признании права является способом защиты гражданских прав, осуществляемой судом по заявлению лица, право которого нарушено или оспаривается.
Истцом представлены технический паспорт на гаражный бокс № (л.д.60-68), составленный ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация», и техническое заключение о состоянии несущих конструкций гаражного бокса № (л.д. 49-58) по результатам его визуального обследования.
Согласно названным документам, спорный гаражный бокс представляет собой помещение с подвалом в одноэтажном строении высотой 2,25 м. Площадь подвала составляет 19,5 кв.м., площадь 1-го этажа -21,0 кв.м. Фундамент – бетонные блоки, стены – кирпичные, бетонные, перекрытия – железобетонная плита, полы – бетонные, кровля – рубероид. Гаражный бокс оснащен электроснабжением. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии.
На основании технического заключения, состояние гаражного бокса № соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и не угрожает здоровью и жизни граждан (л.д. 59-69).
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГКО «Тулака», расположенном на <адрес>, северо-восточнее МР-<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в гаражно-кооперативном обществе «Тулака», расположенном по адресу: <адрес>, северо-восточнее МР-<адрес>.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Е.В. Попова