Дело № г.
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ворошиловский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Поповой Е. В.
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 о снятии регистрационного учета и выселении,
установил:
Коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО)) обратился в суд с указанным иском, в котором просит снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу нахождения жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4 000 рублей.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Одним из требований истца было обращение взыскания на заложенное имущество и назначение начальной продажной цены при его реализации на торгах. Исковые требования удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика на основании предъявленного к исполнению исполнительного документа. В соответствии с п. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) были проведены торги. В соответствии с п. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ в адрес взыскателя судебным приставом исполнителем было направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество, в собственности взыскателя. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, являющееся предметом залога - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление с требованием, сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнил.
В судебном заседании представитель истца КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) ФИО3, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии п. 3 ст. 45 ГПК РФ, неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", усматривается, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-ВФ/07-И о предоставлении кредита на сумму 4 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с оплатой заемщиком процентов за пользование денежными средства-ми в размере 13,75% годовых.
Кредит был предоставлен на приобретение одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> надворными строениями, а также права аренды земельного участка на котором он расположен, стоимостью 4 470 000 рублей., при условии оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью жилого дома и права аренды земельного участка и суммой кредита из собственных средств заемщика.
Обеспечением обязательств заемщика ФИО1, согласно п. 1.4 кредитного договора, является ипотека приобретаемого жилого дома и права аренды земельного участка в силу закона, что также подтверждается находящейся у кредитора закладной, согласно которой общая денежная оценка заложенного жилого дома по адресу: <адрес> составляет 4 473 000 рублей, права аренды земельного участка, на котором он расположен – 436 000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12)
Указанным решением суда удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) были проведены торги.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела ССП <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, являющееся предметом залога - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за истцом., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление с требованием, сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнил. (л.д. 14)
Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания и пользования спорным жилым, а требования истца, как собственника жилого помещения, до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд считает необходимым удовлетворить иск КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) о выселении ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.13 раздела II Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случаях выселения из жилого помещения, признания утратившим (либо неприобретшим) право пользования жилым помещением. В таких случаях судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан действующим законодательством к компетенции судов не отнесено и входит в полномочия ФМС России. Решение суда о выселении из жилого помещения является основаниям для снятия гражданина с регистрационного учета.
В этой связи, в удовлетворении исковых требований КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) о снятии с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по адресу: <адрес> – должно быть отказано.
Отказ в удовлетворении данной части исковых требований не лишает истца по вступлении в законную силу решения суда о выселении ФИО1 обратиться в ФМС России с требованием о его снятии с регистрационного учета, как это предусмотрено действующим законодательством.
Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 о снятии регистрационного учета и выселении – удовлетворить в части.
Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 о снятии регистрационного учета - отказать.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Е.В. Попова