№ 2-2962/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011г. г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю
при секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битюцкой Н.И. к Администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, в порядке ст.234 ГК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Битюцкая Н.И. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Волгограда с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что указанное недвижимое имущество было приобретено её матерью ФИО4 по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО10 С момента приобретения её семья открыто и непрерывно владели в указанном доме, проживали в нем, несли расходы по его ремонту и содержанию После смерти родителей, истец продолжала проживать в спорном доме, и пользоваться им как свои собственным. Считает, что поскольку жилой дом был приобретен до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», в связи с чем не исключается возможность оформить права собственности на землю, а соответственно жилой дом не является самовольной постройкой. Таким образом, истец ссылается на правомерность и давность владения указанным домовладением – более 20 лет, в течение которых она добросовестно оплачивала налоги и коммунальные платежи. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, также указав, что эксплуатация спорного дома безопасна, в подтверждение чего ссылаются на техническое заключение о состоянии строительных конструкций.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Представитель третьего лица МУП Ворошиловское МБТИ г.Волгограда в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя указанного третьего лица, в ходатайстве также указывается на согласие с исковыми требованиями.
Выслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> был возведен жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м. При этом жилой дом ранее числился под номером 45, смена адреса подтверждается справкой МУП «Ворошиловское МБТИ г.Волгограда» (л.д. ). Жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.6). Согласно отметки в техническом паспорте разрешение на возведение построек отсутствует (л.д.7-11).
Как усматривается из материалов дела решением судебной коллегии по гражданским делам Сталинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся в <адрес> признан собственностью ФИО10 (л.д.18). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В материалах дела имеется расписка, подтверждающая приобретение ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по ул.<адрес> ФИО4 у ФИО10 (л.д. 17).
Согласно данных указанных в технической карточке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время пользуется домом Битюцкая Н.И. (л.д.16).
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при наличии данных о том, что жилой дом был введен в эксплуатацию и при наличии судебного решения, которым признано право собственности на указанный объект недвижимости, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям безопасности для проживающих в нём людей, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, выполненным ООО «<данные изъяты>». Так, согласно указанного заключения категория общего состояния несущих конструкций строений домовладения по <адрес> признана как работоспособная. Все строения домовладения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. ).
После смерти лица, которому по частной расписке перешли права на спорное домовладение ФИО4 (л.д.13), домовладением как своим собственным стала пользоваться её наследница Битюцкая Н.И., чьё родство с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.14, ). Поскольку Битюцкая Н.И. является правопреемником всех прав и обязательств ФИО4., время владения спорным имуществом последней должно быть включено во время владения данным имуществом Битюцкой Н.И.
Факт того, что истец пользовалась жилым домом как своим собственным более 15 лет, подтверждается отметкой в паспорте, согласно которой Битюцкая Н.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15). При этом истец добросовестно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается договором газоснабжения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Битюцкой Н.И. (л.д. ), и составленными на её имя квитанциями по оплате коммунальных услуг, услуг газоснабжения, водоснабжения, потребляемой электроэнергии и налога на землю (л.д. ).
Судом учитывается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам самовольной постройки, право собственности на дом первоначально было закреплено за ФИО10 в установленном законом порядке, а впоследствии было приобретено у собственника по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде расписки, что является допустимым, поскольку ко времени заключения договора, государственная регистрация такого рода сделок не требовалась. Жилой дом безопасен для проживания в нем. Также судом признаётся доказанным тот факт, что истец проживает в указанном доме более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с давностью владения указанным домом, включив в данность её владения период владения им её матерью ФИО4 и признать за Битюцкой Н.И. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Битюцкой Н.И. к Администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, в порядке ст.234 ГК РФ, удовлетворить.
Признать за Битюцкой Н.И. право права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 50,9 кв. метров, жилой площадью 23,4 кв. метров, расположенный по адресу Волгоград <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.09.2011г., в первый рабочий день после наступления срока изготовления решения.
Председательствующий: