№ г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ворошиловский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору в размере 6 476 рублей 64 копеек, неустойку в размере 6 600 рублей 24 копейки, всего 13 076 рублей 88 копеек, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Волгограда (арендодатель) и гражданами ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома и хозпостроек сроком на сорок девять лет. На земельном участке расположен одноэтажный деревянный обложенный кирпичом жилой дом, площадью 82,9 кв.м., собственником которого является ФИО5 В силу п.2.2. договора платежи по договору вносятся арендатором ежегодно, не позднее 15 октября текущего года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен п.2.1. договора и составляет 124,57 рублей. Плата за землю в 2003 г. составила 672,66 рублей (изменение к договору от ДД.ММ.ГГГГ), в 2004 г. - 732,26 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ), в 2005 г. - 808,00 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ), с 2006 г. - 924,15 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиками должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за весь срок действия договора. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена неустойка 6 600,24 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 13 076 рублей 88 копеек. ФИО1 и ФИО2 не вносили плату по договору в течение всего срока действия договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке. Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения, также ответчику предложено расторгнуть договор, о чем направлено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора истцу не поступало.
Представитель истца – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного суду заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не представил доказательств уважительности таких причин. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Волгограда (арендодатель) и гражданами ФИО1 и ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды № земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного в <адрес> Волгограда по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома и хозпостроек сроком на сорок девять лет. На земельном участке расположен одноэтажный деревянный обложенный кирпичом жилой дом, площадью 82,9 кв.м., собственником которого является ФИО5 Изложенные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, 6, 11)
В силу п.2.2. указанного договора платежи по договору вносятся арендатором ежегодно, не позднее 15 октября текущего года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен в п. 2.1. договора и составляет 124,57 рублей. Плата за землю в 2003 г. составила 672,66 рублей (изменение к договору от ДД.ММ.ГГГГ), в 2004 г. - 732,26 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ), в 2005 г. - 808,00 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ), с 2006 г. - 924,15 рублей (изменение от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 7, 8, 9, 10).
Ответчиками должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за весь срок действия договора. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежей, начиная с момента заключения договора взимается пеня, в связи с чем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендаторам начислена неустойка 6 600,24 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 13 076 рублей 88 копеек. ФИО1 и ФИО2 не вносили плату по договору в течение всего срока его действия. Данные обстоятельства подтверждаются письмом председателя Комитета администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 14)
Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики были уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения, также им было предложено расторгнуть договор, о чем направлено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. (л.д. 14)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчикам ФИО1 и ФИО2 была направлена копия искового заявления.
Доказательств того, что в настоящее время задолженность по договору аренды погашена, ранее ответчиками в установленные договором аренды сроки вносились арендные платежи, возражений относительно исковых требований и доказательств в их подтверждение ответчики ФИО1 и ФИО2 суду не представили.
На основании ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Судом установлено, что обязанность арендаторов ФИО1 и ФИО2 по оплате арендных платежей является солидарной, поскольку договором не установлена доля обязательства каждого из них.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в размере 13 076 рублей 88 копеек и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администраций Волгограда и ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований - по 261 рублю 54 копейки с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Волгограда и ФИО3 и ФИО2.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 13 076 рублей 88 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 261 рубль 54 копейки
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 261 рубль 54 копейки.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.В.Попова