Дело № 2-3308/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.
при секретаре судебного заседания Кулиевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текучевой В.Е. к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Текучева В.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> она проживает в жилом <адрес>, а с <данные изъяты> регистрацию по указанному адресу. Указанный жилой дом и был приобретен в <данные изъяты> по соглашению о продаже дома. Ранее адрес земельного участка по <адрес>, был <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО1. на основании решения исполкома Ворошиловского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков в плановой нарезке». Также согласно ответа из ГУ «Государственный архив <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно переписи жилых домов, находящихся в личной собственности граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о домовладении № по <адрес> закрепленного за ФИО1 Согласно технической карточки на жилой дом по <адрес> она является пользователем данного жилого дома. С момента приобретения дома и по настоящее время она проживает в данном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит оплату коммунальных услуг, земельного налога, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обихаживает земельный участок. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом № по <адрес> почти 30 лет, в связи с чем, полагает, что она приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Согласно технического заключения, составленного ООО «Центркран», конструкции жилого дома, пристроек, надворных построек находятся в исправном состоянии, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, она не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес>. Просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве соответчика к участию в деле была привлечена администрация Волгограда, третьего лица Комитет по земельным ресурсам Администрации <адрес>.
В судебное заседание Текучева В.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление согласно которому, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Волкова О.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда Пчелин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель соответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам Администрации г. Волгограда должным образом не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
Суд, с учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пре дъявление требований о признании права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <1> действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено в судебном заседании по <адрес> ( ранее <адрес>) в <данные изъяты> был возведен жилой дом с холодной пристройкой, общей площадью <данные изъяты>
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Текучева В.Е. является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается технической документацией на спорный жилой дом (л.д. 10-13).
Как следует из домовой книги, истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7-9).
В судебном заседании установлено, что застройщиком спорного дома являлась ФИО1. Год возведения постройки <данные изъяты>
Из архивной выписки ГУ «Государственный архив <адрес>» следует, что земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) выделялся ФИО1. на основании решения РИК Ворошиловского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков в плановой нарезке.(л.д.14)
Данное обстоятельство так же подтверждаются технической карточкой на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13)
В соответствии с действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно постановлению Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В силу действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ п. 2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в редакции Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) указано, что на основании ст. 13 Конституции СССР собственность граждан на жилой дом охраняется государством. Индивидуальное жилищное строительство служит удовлетворению потребности граждан в жилье, и государство всемерно содействует индивидуальному строительству домов путем отвода земельных участков …
Согласно п. 1 указанного Постановления указано, что суды должны иметь ввиду, что в собственности граждан могут находится жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например по договору купи- продажи дарения, мены, по праву наследования.
В п.9 Постановления указано, что различного рода хозяйственные постройки ( сараи, летние кузни и т.п) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении дома они переходят к новому собственнику вместе с домом. .
Если самовольная постройка возведена на земельном участке, который принадлежит лицу на юридических основаниях, указанных в ст. 222 Кодекса, то такое лицо может приобрести право на самовольную постройку в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведенном для строительства земельном участке.
Учитывая вышеназванные нормативные правовые акты бывшего СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения первоначальному застройщику земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестного несения истцом налогового бремени, суд полагает возможным исковые требования Текучевой В.Е. удовлетворить, признав за ней право собственности на домовладение по <адрес>.
Более того, согласно справки ГУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Статистического управления <адрес> в секторе по проведению Всесоюзной переписи населения и жилого фонда, в деле по учету общественного жилого фонда, переписи жилых домов, находящихся в личной собственности граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о домовладении № по <адрес>, закрепленного за ФИО1 (л.д.15)
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, отсутствуют. (л.д.37)
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> № в <адрес> №:34:050017:250 с отметкой о разрешенном использовании под индивидуальное жилищное строительство.(л.д.23)
По смыслу ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимости имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен дом, занимаемый Текучевой В.Е. сформирован, как индивидуальный с определенными характеристиками, площадью 389 кв.м, истцом используется земельный участок не изменяя его целевое назначение.
При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям безопасности для проживающих в нём людей, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, выполненным ООО «Центркран». Так, согласно указанного заключения, состояние всех несущих строительных конструкций жилого дома классифицируется как исправное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию здания.(л.д.31-35).
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пре дъявление требований о признании права.
При разрешении спора судом установлены следующие обстоятельства.
Первым правообладателем и застройщиком домовладения № по <адрес> <адрес> была ФИО1, что подтверждается сведениями МУП ЦМБТИ <адрес> (л.д. 10)
После смерти лица, которому выделялся земельный участок - ФИО1., право собственности на <адрес> перешло по завещанию к ФИО2 которая в свою очередь продала жилой дом Текучевой В.Е. за <данные изъяты> по соглашению о продаже, составленному в простой письменной форме в виде частной расписки. (л.д.5,6).
Факт того, что истец пользовалась жилым домом как своим собственным более <данные изъяты> подтверждается домовой книгой, согласно записи в которой Текучева В.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом, истец добросовестно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается составленными на её имя квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.20-22).
В виду вышеизложенного, истец Текучева В.Е. приобретает аналогичные права с первым застройщиком ФИО1 на домовладение. Более того, с <данные изъяты> домовладение не было изменено в строительных конструкциях. Была пристроена жилая пристройка в <данные изъяты>
В той связи, истцом представлены доказательства владения спорным строением на протяжении длительного времени, нахождение на занимаемом земельном участке строения, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающих угрозы и здоровью граждан. Спорное домовладение возведено на отведенном для указанных целей земельном участке, все хозпостройки являются неотъемлемой частью домовладения, домовладение соответствует градостроительным нормам и правилам. Строение является единым строением, соответствие адреса домовладения и ныне существующего адреса подтверждаются технической карточкой на жилой дом.
Учитывая, что Текучева В.Е., как покупатель домовладения, добросовестно владеет приобретенным домом как <данные изъяты> <данные изъяты>, оплачивает все обязательные платежи, претензий со стороны органа местного самоуправления на право занятия земельного участка не имеется, администрация <адрес>а <адрес> и администрация <адрес> своих возражений против удовлетворения настоящего иска по заявленным основаниям не представили, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с давностью владения указанным домом и признать за Текучевой В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Текучевой В.Е. к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Текучевой В.Е. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метра.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2011г.
Председательствующий: