Дело № 2-3217/2011
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.
при секретаре судебного заседания Бахтияровой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баграмян А.Х. к Моисеекно А.Ю., Плохотнюк А.Т., Моисеенко А.Т. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
В Ворошиловский районный суд г.Волгограда поступило исковое заявление Баграмян А.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> недействительным с исключением сведений из Единого государственного реестра прав; признании сделки купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> заключенной, признании права собственности на земельный участок.
До принятия искового заявления к производству суда, истец Баграмян А.Х. заявленные исковые требования уточнил, обратился к ответчику Моисеекно А.Ю., являющейся супругой ФИО1, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> заключенной. Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> участок № за <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. При заключении договора купли-продажи, он и ФИО1 по обоюдному согласию решили, что первоначально договор приватизации земельного участка будет заключен с ФИО1, поскольку последний являлся членом <данные изъяты> а после получения свидетельства о государственной регистрации права они обратятся в Управление Росреестра для регистрации сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок фактически был ему передан. ДД.ММ.ГГГГ были получены документы для регистрации сделки купли-продажи, однако ему стало известно, что ФИО1 умер. Учитывая, что право на спорный земельный участок зарегистрировано за умершим гражданином, сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию, в связи с чем, он не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на свое имя.
По инициативе суда в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков был привлечены наследники умершего ФИО1- родители Плохотнюк А.Т. и Моисеенко А.Т. ( л.д. 32)
Впоследствии, истец Баграмян А.Х. в порядке ст.39 ГПК РФ, заявленные исковые требования уточнил, обратился с иском к наследникам умершего ФИО1 – Моисеенко А.Т., Плохотнюк А.Т., Моисеекно А.Ю., просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>. Зарегистрировать переход права собственности к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>
Истец Баграмян А.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Баграмян А.Х. – Чиркина Э.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики Моисеенко А.Т., Моисеенко А.Ю., Плохотнюк А.Т., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.( л.д.31,36,41)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пре дъявление требований о признании права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По смыслу ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ » О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимости имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч.2 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
По смыслу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Из ст.1112 ГК РФ усматривается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 60 указанного постановления, предусмотрено, что в соответствии с положениями ст.551 ГКРФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п. 61 постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из пункта 62 указанного выше постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Действующее законодательство не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко А.А. и Баграмян А.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.(л.д.12)
В ходе судебного разбирательства, представитель истца Баграмян А.Х. – Чиркина Э.И. суду пояснила, что между ее доверителем и ФИО1. существовала устная договоренность, о том, что сбором всех документов для регистрации права на спорный земельный участок будет заниматься Баграмян А.Х., первоначально право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за Моисеенко А.А., так как он является членом <данные изъяты> а впоследствии право собственности по сделке купли-продажи перейдет к Баграмян А.Х. После оплаты денежной суммы по сделке купли-продаже, Багрмян А.Х. стал пользоваться земельным участком в назначенных целях, как собственник. Продавец ФИО1 исполнил обязательства по передаче имущества.
Данные обстоятельства были подтверждены супругой ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, где она пояснила, что после получения денежных средств по договору купли-продажи, ее супруг предоставил земельный участок в пользование Баграмян А.Х.
Также указанное подтверждается, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Моисеенко А.А. доверяет Баграмян А.Х. представлять его интересы и быть его представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, органах технической инвентаризации, налоговых органах, судебных органах, органах местного самоуправления, органах нотариата, в Администрации, ФГУ «Ростехинвентаризация», Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ, ФГУ «Земельная кадастровая палата», а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу оформления по своему усмотрению права аренды или права собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> а также справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,15)
Из материалов дела усматривается, что администрацией Ворошиловского района г.Волгограда было рассмотрено заявление гражданина Баграмяна А.Х., действующего за гражданина ФИО1 в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о предоставлении земельного участка № <адрес> ФИО1(л.д.16)
На основании указанного постановления, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок №, расположенный о адресу: <адрес> <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер <данные изъяты>
Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).
Принимая во внимание, что сделка между ФИО1 Баграмяном А.Х. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, ответчики, являющиеся наследниками умершего ФИО1 не возражают против заявленных требований истца, суд полагает иск Баграмяна А.Х. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК-РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баграмян А.Х. к Моисеекно А.Ю., Плохотнюк А.Т., Моисеенко А.Т. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Баграмяном А.Х. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № площадью <данные изъяты>
Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Баграмяном А.Х. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2011 года.
Председательствующий: