РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
30 декабря 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мац ФИО7 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мац К.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры, в процессе проживания, с согласия совместно проживающих членов семьи, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения санузла и переустановка сантехприборов на существующих сетях; демонтаж дверного проема между коридором и кухней. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 49,5 кв.м. и жилая – 27,7 кв.м., а после соответственно – 50,1 кв.м. и 28,5 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец Мац К.В. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Мун В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований наставила.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда Балмашова Т.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Мац К.В. рассматривать без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда.
В судебное заседание представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мац К.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6, 13)
В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного проема между коридором и кухней. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 49,5 кв.м. и жилая – 27,7 кв.м., а после соответственно – 50,1 кв.м. и 28,5 кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. (л.д.7-10)
В соответствии со справкой МУП ВМБТИ Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке Мац К.В. в ВМБТИ не предъявлена.(л.д.11)
Согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки с переустройством <адрес> жилого <адрес>, перепланировка с переустройством <адрес> жилого <адрес>, была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций. Подключение санприборов к сетям водопровода, и канализации соответствует СНиП 2.04.01-85*. Износ основных несущих конструкций обследованных помещений в зоне перепланировки с переустройством не превышает нормативных значений. Новые объемно - планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Повреждений конструкций (трещин, сколов) в процессе освидетельствования конструкций не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Помещения квартиры соответствуют требованиям п.8 «Безопасность при пользовании» СНиП31-01-2003. Произведенная перепланировка квартиры не приводит к существенному увеличению уровня
расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания. Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома) в целом. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> жилого <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как помещений квартиры, так и жилого дома в целом. (л.д.14-50)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мац К.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мац ФИО7 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – 50,1 кв.м., жилой – 28,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 декабря 2010 года
Председательствующий: подпись.
Копия верна.