Дело № 2-4594/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
20 декабря 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой ФИО11 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии,
у с т а н о в и л:
Коробейникова Е.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры, в процессе проживания, с согласия совместно проживающих членов семьи, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором и кладовой; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором и кухней; монтаж гипсокартонной перегородки между кухней и кладовой, кладовой и коридором; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла; демонтаж санприборов: унитаза в туалете, ванны и умывальника в ванной; демонтаж дверных блоков туалета и ванной, зашивка гипсокартонном дверных проемов и устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между санузлом и коридором; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола и срытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации паза, ванны и умывальника в санузле; защита канализационного стояка за унитазом в санузле с возможностью доступа через дверцу; устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой; монтаж вытяжной вентиляции от газовой плиты предусмотрена вытяжным зонтом с встроенным вентилятором; демонтаж оконного и дверного блоков, отопительного прибора, расположенного в подоконном простенке и подоконного простенка между жилой комнатой и балконом; остекление, утепление балкона, вынос и подключение к сети отопления отопительного прибора, в результате чего площадь жилой комнаты и балкона объединены в единую общую площадь. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 69,0 кв.м. и жилая – 41,5 кв.м., а после соответственно – 67,0 кв.м. и 43,0 кв.м.. Проведенная реконструкция соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в реконструируемом состоянии указанную квартиру.
В судебном заседании истец Коробейникова Е.С. на удовлетворении исковых требований наставила.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, против удовлетворения исковых требований Коробейниковой Е.С., не возражает.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда Балмашова Т.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Коробейниковой Е.С. рассматривать без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда.
В судебное заседание представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района Мурашкинцева В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав истца Коробейникову Е.С. исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коробейникова Е.С. и ФИО6 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13)
Согласно справки о регистрации по месту жительства в <адрес> зарегистрированы: истец Коробейникова Е.С., ее супруг ФИО6, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 9)
В процессе проживания в квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором и кладовой; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором и кухней; монтаж гипсокартонной перегородки между кухней и кладовой, кладовой и коридором; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла; демонтаж санприборов: унитаза в туалете, ванны и умывальника в ванной; демонтаж дверных блоков туалета и ванной, зашивка гипсокартонном дверных проемов и устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между санузлом и коридором; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола и срытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации паза, ванны и умывальника в санузле; защита канализационного стояка за унитазом в санузле с возможностью доступа через дверцу; устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой; монтаж вытяжной вентиляции от газовой плиты предусмотрена вытяжным зонтом с встроенным вентилятором; демонтаж оконного и дверного блоков, отопительного прибора, расположенного в подоконном простенке и подоконного простенка между жилой комнатой и балконом; остекление, утепление балкона, вынос и подключение к сети отопления отопительного прибора, в результате чего площадь жилой комнаты и балкона объединены в единую общую площадь. В результате произведенной реконструкции изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 69,0 кв.м. и жилая – 41,5 кв.м., а после соответственно – 67,0 кв.м. и 43,0 кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. (л.д.48-53)
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после реконструкции <адрес> жилого <адрес>, реконструкция <адрес> жилого <адрес> по ул. им. Елисеева в <адрес>, были произведены без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций. Подключения санприборов выполнены в соответствии с нормами СНиП 2.04-01-85, СНиП 3.01.05-35,СН 478-80. П.4.2.4.9 Постановления об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003г. №170 не позволяет использовать балкон не по назначения с размещением на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Остекление балкона препятствует попаданию влаги и намоканию конструкций, остекление балкона благоприятно влияет на несущие и ограждающие конструкции не только балкона, но и жилого дома в целом. Аварийный выход - люк, ведущий непосредственно наружу в безопасную зону устроен на неостекленной лоджии квартиры. Износ основных несущих конструкций обследованных помещений в зоне реконструкции составляет 9% и не превышает нормативных значений. Новые объемно - планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Техническое состояние основных несущих конструкций, обследованных помещений, принципиально позволяют узаконить реконструкцию помещений квартиры. Повреждений конструкций (трещин, сколов) в процессе проведения освидетельствования конструкций жилого дома не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Помещения квартиры соответствуют требованиям п.8 «Безопасность при пользовании» СНиП 31-01-2003. Произведенная реконструкция квартиры не приводит к существенному увеличению уровня расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания. Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома) в целом. Реконструкция <адрес> жилого <адрес> по ул. им. <адрес>, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих строительных конструкций, не затрагивает, охраняемые законом, интересы и права сторонних лиц, позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.14-38)
Согласно теплотехнического расчета утепления балкона <адрес> жилого <адрес>, жилая комната <адрес> объединена с утепленным балконом. Утепление несущих и ограждающих конструкций балкона (пол, стены, потолок) выполнено по теплотехническому расчету, выполненному специалистами ОВ (отопление и вентиляция) ОАО « Тракторопроект». Теплопотери через наружные ограждающие конструкциипомещения утепленного балкона объединенного в единуюплощадь с жилой комнатой, согласно теплотехнического расчетасоставляют 755Вт. Установленный нагревательный прибор компенсирует данные теплопотери и обеспечивает нормируемые параметры микроклимата в помещении. (л.д. 39-47)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Коробейниковой Е.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коробейниковой ФИО11 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью – 67,0 кв.м., жилой – 43,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2010 года.
Председательствующий: