Дело № 2-230/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Соловьева И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности, в обоснование указав, что в соответствии с договором об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ Трубилина В.А., уступила истцу право дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <адрес> жилого <адрес>, расположенной на 10 этаже указанного дома. Истцом, в полном объеме, произведена оплата Трубилиной В.А. трехкомнатной квартиры, общей площадью 147,13 кв.м.. Принятые на себя обязательства, Соловьева И.Н. выполнила в полном объеме, заплатив за <адрес>% оплаты стоимости квартиры в соответствии с п.2.1 договора. В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов дольщику для оформления права собственности его доли в виде указанной квартиры общей площадью 147,13 кв.м. заселение в жилое помещение, отвечающее требованиям СНиП. Согласно п. 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан окончить строительство <адрес> третьем квартале 2008 года. В настоящее время, строительство жилого <адрес>, не завершено, тем самым нарушены сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры в собственность истца. Просит признать право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 144,70 кв.м., включая площадь балконов 6,10 кв.м., расположенную в жилом <адрес> в квартале 110 <адрес>.
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Соловьева И.Н. уточнила исковые требования просит признать право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 144,70 кв.м., включая площадь балконов 6,10 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.
Истец Соловьева И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Данилина Л.Д., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Соловьевой И.Н. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Также просит взыскать с ответчика в пользу Соловьевой И.Н. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 17 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» Харламов С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при разрешении ходатайства о возмещении судебных расходов полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 22-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 19-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. (ст.382 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право истца на обращение в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество предусмотрено ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и ООО «Зенит» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> (л.д.9-15).
Согласно п. 1.1. договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. Конечным результатом деятельности Инвестора по настоящему Договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение Инвестором права собственности на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 147,13 квадратных метров (Приложение № «План приобретаемой Инвестором квартиры»), расположенную на 10-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале ПО <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п.п.3.1.3-3.1.5 договора, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение месяца после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной <адрес> общей проектной площадью 147,13 кв.м.; окончить строительство объекта в третьем квартале 2008 года; после приема объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1. договора, свободную от любых прав третьих лиц, без производства отделочных работ, т.е.: без настила чистых полов, отделки потолков, стен, оклейки обоями, установки ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, газовой или электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов, а так же остекления лоджий.
Согласно справки ООО «Бинко-ОСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зенит» полностью произведен платеж по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 147,13 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес). ООО «Бинко-ОСП» претензий к ООО «Зенит», не имеет. (л.д.16)
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> был заключен договору ступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает, приобретенное цедентом по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право требования цедента исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП», по строительству жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале 110, а именно передачи в собственность цессионарию после сдачи законченного строительством указанного жилого дома трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 147,13 кв.м., расположенной на 10-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 1.2 договора уступки права требования за уступаемые права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий производит оплату фактически затраченных цедентом денежных средств, что составляет №.
Согласно справки ООО «Зенит», ФИО6 полностью произведен платеж в размере №, согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Зенит» претензий к ФИО6, не имеет. (л.д.18)
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зенит» сообщило ООО «Бинко-ОСП», о том, что право требования получения и оформления в собственность трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> в квартале <адрес>, предоставленное им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилой застройки, уступлено ФИО6 по договору об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ Также, в адрес ООО «Бинко-ОСП», ООО «Зенит» была направлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права, заключенного с ФИО6 (л.д. 19)
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого договором цедент передает, а цессионарий принимает, приобретенное цедентом по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования цедента исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП», по строительству жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале 110, а именно передачи в собственность цессионарию после сдачи законченного строительством указанного жилого дома трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 147,13 кв.м., расположенной на 10-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (л.д. 20)
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что за уступаемые права и обязанности по настоящему договору цессионарий производит оплату денежных средств, в размере 11 770 400 рублей.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 сообщил ООО «Бинко-ОСП», о том, что право требования получения и оформления в собственность трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> в квартале <адрес>, предоставленное им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилой застройки, уступлено ФИО3 по договору об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ Также, в адрес ООО «Бинко-ОСП», ФИО6 была направлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права, заключенного с ФИО3 (л.д. 21)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, уступила Соловьевой Н.И. свои права дольщика по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)
В силу п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает, приобретенное первоначальным кредитором по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП», по строительству жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале 110, а именно передачи в собственность новому кредитору после сдачи законченного строительством указанного жилого дома трехкомнатной <адрес> (двадцать три), общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 147,13 кв.м., расположенной на 10-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.2 договора обязательства кредитора по финансированию строительства по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. На момент подписания настоящего договора Должник не имеет каких-либо возражений и претензий к первоначальному кредитору, которые он мог бы предъявить к новому кредитору.
За уступаемые права и обязанности по настоящему договору новый кредитор производит оплату денежных средств, в размере 10 000 000 рублей. (п. 1.3 договора, заключенного с Соловьевой И.Н.).
Письмом за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Соловьева И.Н. информировали ООО «Бинко-ОСП» о заключенном договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Также в адрес ООО «Бинко-ОСП», была направлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права, заключенного между Соловьевой И.Н. и ФИО3 (л.д. 23,24)
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта, изменилась нумерация квартир. Расчетный номер № считается фактическим №. После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет 104,60 кв.м., включая площадь балконов (с учетом К=0,3) 6,10 кв.м. (л.д.17).
По сообщению ООО «Бинко-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зенит» полностью произвел платеж по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бинко-ОСП» претензий по оплате указанной квартиры, не имеет. (л.д.27)
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома) отстроенного на 82% по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь <адрес> составляет 138,60 кв.м., включая площадь балконов (с учетом К=0,3) кв.м. 6,1 кв.м.
Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу квартал № жилой <адрес> присвоен адрес <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору исполнены полностью, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> в квартале <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Соловьевой И.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, истцом Соловьевой И.Н. понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в суде в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией серия Ка № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд полагает, что судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>, являются чрезмерно завышенными, поскольку данное гражданское дело не относится к категории сложных дел и не носит затяжной характер, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ООО «Бинко-ОСП» в пользу Соловьевой И.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований Соловьевой И.Н. о взыскании судебных расходов, понесенных по данному гражданскому делу, суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Соловьевой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить частично.
Признать за Соловьевой ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 144,70 кв.м..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» в пользу Соловьевой ФИО9 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В остальной части требований Соловьевой ФИО9 о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 31 декабря 2010 года.
Председательствующий: