Дело № 2- 3751/2011 г.
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Козловской Е. В.
с участим прокурора Ефимчук М.А.
при секретаре судебного заседания Филоновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Овчинникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к Овчинникову И.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес> и Овчинниковым И.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Овчинникову И.А. был предоставлен кредит на приобретение <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и предыдущими собственниками квартиры был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации право серии № Оформлена закладная на квартиру. Залогодержателем является кредитор филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу. Судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РО УФССП по <адрес>, в рамках возбужденного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передано на торги. Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие. На основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на <данные изъяты> процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, таким образом, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела ФССП по <адрес> передано заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> Филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес> (залогодержателю). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации права собственности за ОАО «ТрансКредитБанк» получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и передачи ключей и технического паспорта на квартиру в течении <данные изъяты> дней с момента получения, которое вернулось, в связи с истечением срока хранения. В связи с чем, истец просит выселить Овчинникова И.А. из <адрес>, расположенной в <адрес>. Признать Овчинникова И.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» Третьяков Р.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ наставал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Овчинников И.А. в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку представитель истца Третьяков Р.В. против этого не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из ст.78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" усматривается, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес> с одной стороны и Овчинниковым И.А. с другой, был заключен кредитный договор № № В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Овчинникову И.А. был предоставлен кредит на приобретение <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> (л.д.6-10).
ДД.ММ.ГГГГ между выше указанными сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>.д.11-13). Оформлена закладная на квартиру. Залогодержателем является кредитор филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в <адрес>.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками, было обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> (л.д.14-15).
<адрес> отдел Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> возбудил в отношении Овчинникова И.А. исполнительное производство по обращению взыскания на указанное жилое помещение, в рамках которогоДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем была произведена опись и арест жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" и приказа ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства" приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на публичные торги.
Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. По итогам вторых несостоявшихся торгов был составлен протокол.
Судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> направлено предложение имущества взыскателю.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещения за ОАО «ТрансКредитБанк», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось требование о погашении остатка задолженности по кредитному договору, а также об освобождении занимаемого им жилого помещения (л.д.17-18).
Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истца, как собственника жилого помещения, до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд считает необходимым выселить Овчинникова И.А. из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>., признав Овчинникова И.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу ст.31 п. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку настоящим решением Овчинников И.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, то суд считает нецелесообразным возлагать обязанность на отдел УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда в части снятия его с регистрационного учета, в связи с чем в данной части заявленных истцом требований суд полагает необходимым отказать.
Кроме того, как усматривается из материалов дела истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Овчинникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, – удовлетворить частично.
Признать Овчинникова И.А. утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>.
Выселить Овчинникова И.А. из жилого помещения, принадлежащего Открытому акционерному обществу «ТрансКредитБанк» по адресу <адрес>.
В исковых требованиях Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Овчинникову И.А. о снятии с регистрационного учета – отказать.
Взыскать с Овчинникова И.А. в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2011 г.
Председательствующий: Е.В.Козловская