Дело № 2-3652/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,
при секретаре судебного заседания Банько Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миленина А.И. к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности в порядке наследования на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Миленин А.И. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности в порядке наследования на домовладение.
В обоснование заявленных требований указав, что он владеет и пользуется жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное домовладение представляет индивидуальный жилой дом с надворными хозпостройками (гараж, баня, навесы, уличные уборная и душ, водопровод), огороженные забором с калиткой. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> который был предоставлен в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был приобретен его родителями – ФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который за давностью лет не сохранился, однако сохранилась удостоверительная запись данного договора. При обращении к нотариусу ему пояснили, что необходимо в судебном порядке признать право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебное заседание истец Миленин А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г. Волгограда – Пчелин А.И., действующий в процессе на основании доверенности, возражений относительно заявленных требований не представил, просил суд рассмотреть указанное дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представители третьих лиц администрации г.Волгограда, Комитета по земельным ресурсам администрации г.Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо нотариус г.Волгограда Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, с учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ч.1 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положения п.3 ст. 222 ГК РФ законодателем право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок на котором она создана.
По настоящему делу судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> выданным Ворошиловским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24)
Согласно сообщения нотариуса Гончаровой Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой ВГНК по заявлению граждан ФИО3 Миленина А.И.. заведено наследственное дело к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Инструкцией по делопроизводству, документы, сопровождающие наследственные дела хранились в архиве в течении 20 лет и по истечении указанного срока подлежали уничтожению, документами постоянного хранения являются только свидетельства о праве на наследство. В архиве Первой ВГНК сохранилось только свидетельство о праве на наследство по закону выданное государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на денежный вклад хранящийся в сберегательной кассе № <адрес> по счету №, со всеми причитающимися процентами, в равных долях каждому.(л.д.32,33)
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации Прямобалкинского сельского <адрес> (л.д.23)
После смерти ФИО3 и ФИО4 открылось наследство в виде домовладения расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Миленин А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17)
В ходе судебного разбирательства установлено, что Миленин А.И. принял наследство оставшееся после смерти родителей Миленина А.И. и ФИО4 в виде домовладения расположенного по адресу: <адрес>, имеет регистрацию в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-22)
Согласно ответа Врио нотариуса <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой ВГНК по заявлению гр.гр ФИО3, Миленина А.И. заведено наследственное дело № к имуществу гр. ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д. 32)
Спорное домовладение числится за пользователем Милениным А.И. без юридических документов, что подтверждается справкой МУП ВМБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18)
Согласно сведениям в техническом паспорте общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>
Рассматривая вопрос о наличии статуса самовольной постройки у спорного домовладения, суд исходит из следующего.
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета трудящихся, в лице заведующего Райко ФИО2 – ФИО4. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом.( л.д.39)
Данный земельный участок был сформирован в соответствии с планом границ земельного участка, утвержден Главным архитектором города. (л.д.48)
Согласно плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, застройка участка согласно настоящего плана разрешается с соблюдением следующих разрывов: от правой границы участка <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, что актом от ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. ( л.д.16)
Сметой от ДД.ММ.ГГГГ определена оценочная стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, которая составила <данные изъяты>
Согласно кадастрового плана земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>. является Миленин А.И. (л.д.26)
Таким образом, земельный участок по <адрес> сформирован, как индивидуальный с определенными характеристиками, истцом используется земельный участок не изменяя его целевое назначение.
Согласно заключения «О техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу : <адрес>, составленного ООО «Центркран», техническое состояние жилого строения классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.(л.д.50-62)
В соответствии с действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно постановлению Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 152 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В силу действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ п. 2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в редакции Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 14) указано, что на основании ст. 13 Конституции СССР собственность граждан на жилой дом охраняется государством. Индивидуальное жилищное строительство служит удовлетворению потребности граждан в жилье, и государство всемерно содействует индивидуальному строительству домов путем отвода земельных участков …
Согласно п. 1 указанного Постановления, суды должны иметь ввиду, что в собственности граждан могут находится жилые дома, построенные на отведенном в установленном порядке земельном участке либо приобретенные на законных основаниях, например по договору купли- продажи дарения, мены, по праву наследования.
В п.9 Постановления указано, что различного рода хозяйственные постройки ( сараи, летние кузни и т.п) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении дома они переходят к новому собственнику вместе с домом.
В той связи, земельный участок, на котором возведено домовладение, был отведен под строительство индивидуального жилого дома со всей разрешительной документацией.
При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой, поскольку был возведен на отведенном для строительства земельном участке.
Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности в порядке наследования истцу не представляется возможным.
Учитывая вышеназванные нормативные правовые акты бывшего СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения первоначальному застройщику земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что Миленин А.И. фактически принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя, а следовательно приобрел право собственности в порядке наследования по закону.
Кроме того, факт того, что Миленин А.И. принял наследство, подтверждается тем, что истец несет расходы по его содержанию, а именно, оплачивает коммунальные платежи, производит оплату за поставленный газ, воду, элекроэнергию, производит текущий ремонт, оплачивает налог на имущество, земельный налог по дому, расположенному по адресу <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Миленина А.И. к <адрес>, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о признании права собственности в порядке наследования на домовладение - удовлетворить.
Признать за Миленина А.И. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 ноября 2011 года.
Председательствующий: