Дело № 2-436/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2012 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.
при секретаре Назарчук Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погромского ИМ к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Погромский И.М. обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На момент приобретения указанной квартиры предыдущим собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж дверного блока и ненесущей деревянной перегородки между санузлом № ... и коридором № ..., монтаж новой ненесущей перегородки из керамического кирпича «на ребро» с дверным проемом и дверным блоком между санузлом № ... и коридором № ..., в результате чего площадь санузла увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., а площадь коридора уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., установка над проемом перемычки из горячекатаных уголков отштукатуренных по сетке, гидроизоляция санузла № ... из двух слоев гидроизола марки ... на прослойке из битумной мастики и покрытие пола из керамогранита по цементной стяжке марки ... с добавлением клея «<данные изъяты>» с заведением гидроизоляции на стену на высоту ... мм, монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации ванны в санузле и переустановка на новое место унитаза, защита стояков в санузле № ... съемным коробом, монтаж новой входной двери из металлических профилей. В результате выполненной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м.. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ....
В судебное заседание истец Погромский И.М. не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя Фоминой Т.С.
Представитель истца Погромского И.М. – Фомина Т.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель администрации Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУП ВМ БТИ г.Волгограда в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Погромский И.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ... (л.д.5), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) ..., в вышеуказанной квартире произведена следующая перепланировка: демонтаж ненесущих деревянных перегородок между сан.узлом поз.... и коридором поз...., возведение новых перегородок между сан.узлом и коридором с целью увеличения полезной площади сан.узла, установка ванны и перестановка унитаза в сан.узле, установка входной металлической двери (л.д.27-30).
В результате выполненных работ изменена общая площадь жилого помещения с ... кв.м. до ... кв.м.(л.д.31).
Согласно техническому заключению ФИО7 о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры ..., по результатам обследования установлено, что перепланировка и переустройство указанной квартиры была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций. Сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами СНиП ..., СНиП ..., СН ... Износ конструкций обследованных помещений квартиры № ... составляет ...%. Однако бережное отношение пользователя квартиры и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования, в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о работоспособном состоянии конструкций и оборудования и возможности их дальнейшей эксплуатации. Эксплуатационная надежность и долговечность, работоспособное техническое состояние объекта обследования (помещений квартиры) не влияют на несущую способность конструкций и позволяют вести дальнейшую безаварийную эксплуатацию объекта. Новые объемно-планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта. Повреждений конструкций (трещин, сколов) в процессе проведения освидетельствования конструкций жилого дома не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Жилое помещение (квартиру) можно сохранить в перепланированном и переустроенном виде. Помещения квартиры соответствуют требованиям п.... безопасность при пользовании» СП .... Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не приводят к существенному увеличению уровня расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания. Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома) в целом.
Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством ..., не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.
Таким образом, учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: ... принадлежащей истцу не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. – в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированное решение суда составлено 08 февраля 2012 года.
Председательствующий: Е.И. Юдкина