№ 2-168/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 февраля 2012г. г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кривошеевой М.А. к Кобликову Д.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеева М.А. обратилась в суд с иском к Кобликову Д.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. При этом истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме помимо нанимателя зарегистрирован также ответчик Кобликов Д.М., который в указанном жилом доме с момента прописки не проживал и не проживает в настоящее время, вещей его в квартире нет, оплату коммунальных платежей он не производит. В связи с чем просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебном заседании истец изменила исковые требования, и просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Кобликовым Д.М., и признать последнего утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование изменений исковых требований Кривошеева М.А. указала, то ответчик в несовершеннолетнем возрасте был вселен и с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть считает, что с ними фактически был заключен договор найма. Однако в доме ответчик со своим отцом проживал незначительное время, через месяц после вселения выехал в связи с переездом на новое место жительства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не сообщена. В связи с чем суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.
К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Корницкая К.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает доводы, изложенные в обоснование исковых требований не обоснованными и не подтвержденными доказательствами. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.
Представитель третьего лица ОУФМС по Ворошиловскому району г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Третье лицо Склярова В.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя истца, настаивавших на удовлетворении исковых требований, представителя ответчика, свидетелей ФИО9 и ФИО10 и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с правилами ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Кобликову Д.М. было предоставлено право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем он был зарегистрирован по указанному адресу, о чем имеется отметка в домовой книге (л.д.8-10). До настоящего времени, по указанному адресу ответчик также числится зарегистрированным.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Кривошеева М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В соответствии с правилами ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Однако согласно представленных данных ответчик Кобликов Д.М. проживал в домовладение короткое время, и вместе со своими родителями, будучи в несовершеннолетнем возрасте выехал из данного жилого помещения. Данные о том, что ответчик с момента приобретения истцом права собственности на домовладение по <адрес>, по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, плату за найм жилого помещения не производит, намерения вселиться в данное жилое помещение не изъявлял, не является членом семьи собственника подтверждается, как пояснениями самого истца, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10
Так свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знакома около 30 лет с истцом и членами её семьи, поживала по-соседству с ними с ДД.ММ.ГГГГ. знает. И ей известно, что бывшая хозяйка дома умерла 5-6 лет назад, в личном общении она о других родственниках, помимо проживавших совместно с ней Скляровых, не рассказывала. Кобликова Д.М., свидетель, проживающим в доме <адрес>, его вещей там, не видела.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что живет в жилом доме, принадлежащем истцу с ДД.ММ.ГГГГ., является дочерью Скляровой В.Б. и сестрой Кривошеевой М.А. И ей известно, что ответчик жил также в указанном домовладении до дня смерти своего отца, который умер в ДД.ММ.ГГГГ., после чго Кобликов Д.М. выехал вместе со своей матерью на другое место жительства, свои вещи из дома они вывезли, больше намерения проживать там Кобликов Д.М. не изъявлял.
Учитывая, что ответчик Кобликов Д.М. не проживает в доме, принадлежащем истцу длительное время, оплату коммунальных платежей за квартиру не производит, как и не производит плату за найм жилого помещения, членом семьи собственника жилого дома не является, суд считает необходимым устранить нарушения, препятствующие Кривошеевой М.А. осуществлять владение, пользование и распоряжение жилым помещением и полагает возможным признать расторгнутым с ответчиком Кобликовым Д.М. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Кривошеевой М.А. к Кобликову Д.М. о признании расторгнутым договора найма и признании утратившим права пользований жилым помещением.
Признать расторгнутым с Кобликовым Д.М. договор найма дома <адрес> и признать Кобликова Д.М. утратившим права пользований жилым помещением в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 1 месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен 06.02.2012г.
Председательствующий: