№ 2-1113/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2012г. г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гученко Н.В. к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гученко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А, в обоснование иска указывая, что её дедушка ФИО7 и бабушка ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрели по частной расписке домовладение и земельный участок по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке также было возведено ещё одно строение. В связи с чем первоначально возведенному строению был присвоен Литер А, а вновь выстроенному - Литер Б. После смерти бабушки и дедушки истца, фактически в права наследования вступили их дети: отец истца – ФИО14 ФИО14 и её дядя Коваленко В.Ю.. При этом домом под Литером А стал пользоваться для проживания отец истца, а домом под Литером Б – её дядя. Сама истец была зарегистрирована и проживала в данном доме под Литером А и после смерти её отца, то есть после его смерти фактически принята наследство. В настоящее время истец не может вступить в права наследования, поскольку первоначально права собственности на данное домовладение ни за её отцом, ни за дедушкой и бабушкой в установленном порядке зарегистрировано не было. При этом истец ссылается на правомерность и давность владения указанным домовладением – более 15 лет, в течение которых сначала её отец, а затем истец как правопреемница отца добросовестно оплачивали налоги и все необходимые платежи. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер А.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Беспавловой Ю.С.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил разрешение спора на усмотрение суда, с учётом давности владения истцом данным домом.
Третье лицо Коваленко В.Ю. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать Гученко Н.В. в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец ссылается на приобретение её дедушкой и бабушкой домовладения по <адрес> литер А, <адрес> и открытое и непрерывное владение данным имуществом как своим собственным на протяжении свыше 15 лет. Однако обстоятельство приобретения дома не подтверждено истцом документально, как и не подтверждено то обстоятельство, что лицо, владевшее указанным домовладением и продавшим домовладение наследодателям истца обладало правами на данное домовладение, в том числе и правом продажи указанного домовладения.
Как следует из учётно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. был возведен жилой дом, впоследствии числящийся под литером А. Однако на возведение указанного жилого дома разрешения не предъявлено, земельный участок под строительство не выделялся Пользователем согласно технической документации указанным жилым строением без юридических документов числится ФИО14 (л.д.15-16, 17-23), указанный дом в гражданский оборот не вводился. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не закреплялось. (л.д.24). Таким образом спорный объект недвижимости в силу ст.222 ГК РФ отвечает признаком самовольной постройки.
Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, по состоянию на 1968г. документами устанавливающими право личной собственности на строения или право застройки земельных участков являлись нотариально заверенные договоры о праве застройки, договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства или решения суда, устанавливающие право наследования и других нотариальных действиях, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки; зарегистрированные в отделах коммунального хозяйства копии актов о продаже частновладельческих строений с публичных торгов.
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правилам ч.5 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие ЗК РФ, сохраняется.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.3, 5 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом объект индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> литер А, является самовольной постройкой. Земельный участок по данному адресу за Гученко Н.В. не оформлен. В связи с чем ссылка на давность проживания в указанном жилом помещении, не доказанная в судебном заседании и пользование им как своим собственным не может быть единственным основанием для признания права собственности на самовольную постройку. В данном случае предмет добросовестности владения не может распространяться на изначально возведенный объект и владение данным объектом не порождает прав
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебным заседании также не было добыто доказательств, свидетельствовавших бы о том, кем указанное домовладение было продано наследодателям истца, и о каких бы то ни было правах на спорный объект недвижимости или земельный участок под ним за лицом, у которого указанное домовладение было приобретено.
Ссылка истца на добросовестную оплату коммунальных платежей и на давность владения в данном случае не может являться основанием к удовлетворению исковых требований, так как предоставленные услуги в любом случае подлежат оплате согласно установленных тарифов и взаимосвязь их со спором, касающимся права собственности на недвижимое имущество, отсутствует.
Таким образом, учитывая, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, данных свидетельствующих о том, что за лицами у которых указанное недвижимое имущество приобреталось по договору, заключённому в простой письменной форме, либо за лицами, наследниками которых является истец, были закреплены какие то ни было права на земельный участок, расположенный под спорным недвижимым имуществом, а также ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок за истцом, доказательств обратного суду представлено не было, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении искового заявления Гученко Н.В. к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер А.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 1 месяц.
Мотивированный текст решения изготовлен 2 мая 2012г., то есть в первый рабочий день, следующий за днём наступления срока изготовления решения.
Председательствующий: