Дело № 2-1668/2012
Решение
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матвиенко Н.О.
при секретаре судебного заседания Драгуновой О.А.
с участием представителя прокурора Ворошиловского района г. Волгограда - Дудукаловой Э.С.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспресс» к Лубянской Л.Б. о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов,
Установил:
ООО «Экспресс» обратилось в суд с иском к Лубянской Л.Б. о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИО» являлось собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и помещения под №.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и помещения под №, является ООО «ДДГ Стабл», которое в настоящее время переименовано в ООО «Стабл».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИО» и ООО «Экспресс» был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу площадью <данные изъяты>
На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс» и Лубянской Л.Б. был заключен договор субаренды помещения за №.
Впоследствии между собственником помещений и ООО «Экспресс» неоднократно заключались договоры аренды помещений, в настоящее время ООО «Экспресс» является арендатором помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
Помещение за № по договору субаренды было передано ООО «Экспресс» в пользование Лубянской Л.Б. для проживания, таким образом, заключенный между сторонами договор субаренды по сути представляет собой договор найма жилого помещения. По условиям договора, на Лубянскую Л.Б. была возложена обязанность производить оплату за пользование помещением в сумме <данные изъяты> ежемесячно.
По окончании срока действия договора субаренды (ДД.ММ.ГГГГ) Лубянской Л.Б. жилое помещение возвращено не было, по настоящее время последняя проживает в помещении, производит частичную оплату коммунальных платежей.
Ввиду того, что по истечении срока договора субаренды, Лубянская Л.Б. продолжает пользоваться помещением, договор субаренды между сторонами был возобновлен на неопределенный срок.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Лубянской Л.Б. имеется задолженность по договору в общей сумме <данные изъяты>.
Поскольку Лубянская Л.Б. уклоняется от исполнения условий договора, связанных с оплатой за использование помещения, истец просил суд расторгнуть договор субаренды помещения, заключенный с Лубянской Л.Б., взыскать с последней задолженность по оплате помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, выселить ответчика из помещения.
В судебном заседании представитель ООО «Экспресс», действующий на основании доверенности, Лютиков И.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя выше изложенное обоснование.
Ответчик Лубянская Л.Б., в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по своевременному и надлежащему извещению о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Равно названным лицом суду не было представлено мотивированного отзыва (возражений) относительно заявленных требований с обоснованием своей позиции.
Представитель третьего лица - ООО «Стабл», действующий на основании доверенности, Карасева Н.Н., в судебном заседании полагала исковые требовании подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, заслушав заключение представителя прокурора Ворошиловского района г. Волгоград Дудукаловой Э.С., полагавшей исковые требования ООО «Экспресс» подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ранее ООО «ДИО» являлось собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ООО «ДИО» были переданы следующие помещения, расположенные в выше указанном здании: в подвале за номерами с № по №, на первом этаже за номерами с № по № включительно, и с № по № включительно, на втором этаже под номерами № по <адрес> и с № по № включительно, на <данные изъяты> этаже под номерами с № по № включительно.
Впоследствии на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на здание, принадлежащее ООО «ДИО», перешло к ООО «Диамант Девелопмент Групп Стабл».
В настоящее время ООО «Диамант Девелопмент Групп Стабл» переименово в ООО «Стабл».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИО» и ООО «Экспресс» был заключен договор аренды, по условиям которого ООО «ДИО» (арендодатель) передало ООО «Экспресс» (арендатор) во временное возмездное владение и пользование с правом передачи в субаренду нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> согласно Экспликации (приложение № договору).
Согласно Приложению № к договору аренды, в аренду ООО «Экспресс» были переданы помещения - подвал (<данные изъяты>.), первый этаж (<данные изъяты>.), второй этаж (<данные изъяты>.), третий этаж (<данные изъяты>.).
Срок действия договора аренды был определен сторонами (пункт 5.1) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс», действуя как арендатор, заключило с Лубянской Л.Б. договор субаренды помещения, по условия которого последней в срочное возмездное пользование и владение было передано помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из одной комнаты, расположенное на 3-м этаже здания, под номером № (согласно технического паспорта БТИ).
Из пункта 1.3 договора следует, что помещение в субаренду был передано Лубянской Л.Б. для проживания в нем субарендатора.
Пунктом 3.1 договора стороны условились, что за пользование помещение субарендатор вносит арендатору ежемесячно плату в сумме 1 <данные изъяты>.
Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора).
По истечении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ДИО» и ООО «Экспресс», между указанными сторонами неоднократно заключались аналогичные договоры аренды помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником ООО «Диамант Девелопмент Групп Стабл» (в настоящее время -ООО «Стабл») и ООО «Экспресс» был заключен очередной договор аренды помещения, срок действия которого определен пунктом 5.1 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как было установлено из пояснений сторон по делу, и подтверждено письменными материалами, здание, расположенное по адресу: <адрес> является административным.
Вместе с тем, из выписки из технического паспорта здания следует, что в нем помимо нежилых помещений, располагаются помещения, предназначенные для проживания (т.е. жилые помещения).
Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как указывалось выше, помещение передавалось ООО «Экспресс» в пользование и владение ответчика на основании договора субаренды в целях проживания в нем субарендатора.
В судебном заседании установлено, что ответчик Лубянская Л.Б. использовала и использует предоставленное ей помещение для личного проживания.
Поскольку договор аренды жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ может быть заключен только с юридическими лицами, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Экспресс» и Лубянской Л.Б. фактически сложились отношения найма жилого помещения.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма живого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Исходя из приведенных норм права, Лубянская Л.Б., являясь нанимателем жилого помещения, обязана своевременно в полном объеме вносить плату за заем жилого помещения, размер которого было установлен пунктом 3.1 договора субаренды.
Обращаясь в суд с иском, ООО «Экспресс» ссылалось на то, что, не смотря на то, что срок действия договора субаренды истек ДД.ММ.ГГГГ, после указанного срока по настоящее время Лубянская Л.Б. продолжает использовать помещение для личного проживания. В то же время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за использование жилого помещения, переданного в наем, Лубянской Л.Б. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>.
Со стороны ответчика суду, как предписано положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что после истечения срока действия договора субаренды, используемое для проживания помещение было передано арендатору, доказательств не использования данного помещения до настоящего времени в личных целях для проживания, а равно доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате помещения в полном объеме или в части.
В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с Лубянской Л.Б. задолженности по договору субаренды в сумме <данные изъяты>.
Пунктом 4.4 договора субаренды стороны условились, что за каждый день просрочки платежа, связанного с оплатой арендной платы, субарендатор оплачивает арендатору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Исходя из данного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неуплаты ответчиком денежных средств по использованию помещения, подлежит начислению неустойка, которая составляет в общей сумме <данные изъяты>.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (т.е. заключенному на срок до одного года согласно пункту 2 статьи 683 Кодекса) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, помещение, которое используется ответчиком для проживания, значится под №. Согласно выписке из технического паспорта, помещение значится под №.
Принимая во внимание приведенные положения пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также, установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение длительный период времени, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора субаренды, заключенного между истцом и ответчиком, и выселении последнего в соответствии со ст. 688 ГК РФ из арендуемого помещения.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что основные требования истца настоящим судебным актом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченный истцом при подаче иска, в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Экспресс» к Лубянской Л.Б. о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Лубянской Л.Б. в пользу ООО «Экспресс» задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.
Расторгнуть договор субаренды помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс» и Лубянской Л.Б. за №.
Выселить Лубянскую Л.Б. из помещения №, согласно выписке из технического паспорта - помещения №, расположенного на третьем этаже в здании <адрес>.
Взыскать с Лубянской Л.Б. в пользу ООО «Экспресс» возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца (со дня его изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий
Справка: мотивированный текст решения изготовлен судом 26 июля 2012 года.