Дело № 2-1676/2012
Решение
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матвиенко Н.О.
при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Ф.
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л.Я. к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на домовладение,
Установил:
Истец Осипова Л.Я. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование требований указала, что она зарегистрирована и проживает в жилой доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был возведен ее отцом ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют. Администрацией Ворошиловского района г.Волгограда ей было отказано в передачи указанного жилого дома в собственность, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом формально не находиться в ее собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании, поскольку отсутствуют соответствующие юридические документы. Указанное домовладение используется ею исключительно по назначению в целях ее проживания. Иного жилья в собственности она не имеет. Она несет бремя содержания собственника имущества, оплачивает необходимые налоги, коммунальные услуги, производит ремонт. Согласно техническому заключению ФИО7 состояние всех строительных конструкций дома по <адрес>, классифицируется как работоспособное и не создающее угрозы жизни и здоровью людей. Из технической документации МУ ВМ БТИ усматривается, что жилой <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ ее отцом, была выдана домовая книга и составлена техническая карточка на данный дом. Кроме того, она проживает в указанном жилом доме более <данные изъяты>, что подтверждает и доказывает давность, непрерывности и открытость владения.
Просит признать за Осиповой Л.Я. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные но адресу: <адрес>.
Определением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Осиповой Л.Я. к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – прекращено в части исковых требований Осиповой Л.Я. к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в виду отказа истца от исковых требований в указанной части.
Истец Осипова Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда – Пчелин А.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, представителя администрации Ворошиловского района г.Волгограда, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к следующему.
Статья 234 ГК РФ предусматривает, что право собственности на строение за добросовестным владельцем может быть признано на основании приобретательной давности пользования жилым помещением.
Согласно ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации на дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность такого обращения основана на положениях ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
Для недвижимости срок приобретательной давности ст. 234 ГК РФ установлен в пятнадцать лет.
В силу ст. 234 ГК РФ единственным условием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, указанная правовая норма, определяющая приобретательную давность как одно из оснований приобретения права собственности отличается от других оснований приобретения права собственности тем, что право собственности у лица, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, возникает у этого лица, несмотря на наличие юридического собственника имущества, при соблюдении условий, указанных в ст. 234 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Осипова Л.Я. (Королева) в девичестве является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении Осиповой Л.Я. (л.д.31), свидетельством о расторжении брака (л.д.32).
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен жилой дом литер, в котором он была зарегистрирована и постоянно проживала.
Согласно справки выданной отделом военного комиссариата Волгоградской области по Советскому, Ворошиловскому и Кировскому району г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56) в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был призван в ряды Советской Армии Ворошиловским военным комиссариатом г.Сталинграда.
В указанном домовладении Осипова Л.Я. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Осиповой Л.Я. на домовладение выдана домовая (поквартирная) книга.
Согласно справке МУП БТИ Ворошиловского района г.Волгограда домовладение числиться за Осиповой Л.Я. без юридических документов.
Осипова Л.Я. несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных платежей, работы по текущему ремонту.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного периода времени Осипова Л.Я. проживает и пользуется спорным домовладением. Вместе с тем, каких-либо юридических документов, в том числе, и разрешения на строительство жилого дома, у Осиповой Л.Я. не имеется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что спорное домовладение возведено в ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что инвентаризация начала проводиться с ДД.ММ.ГГГГ, согласно технической документации год возведения домовладения указан - ДД.ММ.ГГГГ.
Настаивая на признании права собственности на указанное домовладение, истец ссылается на то, что возведенная без разрешения постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, выполненным ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, конструкция жилых построек и холодных пристроек <данные изъяты> надворных построек <данные изъяты> фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в исправном состоянии. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровья граждан. Конструктивное исполнение жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. На момент обследования техническое состояние жилого здания позволяет использовать его нормальную эксплуатацию (без ограничений) в качестве жилого.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки (домовладения) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц – собственников соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Осипова Л.Я. более <данные изъяты> открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается как своей собственностью домовладением по <адрес>, о чем свидетельствует несение ею расходов по ремонту, уплате коммунальных платежей других обязательных для собственника платежей.
Суд принимает во внимание и то, что на домовладение Осипова Л.Я. имеет составленный компетентным органом домовую (поквартирная) книгу, кадастровый паспорт на земельный участок.
Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Осиповой Л.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Осиповой Л.Я. к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать за Осиповой Л.Я. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: основного строения литер ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки литер <данные изъяты>, холодной пристройки литер <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, летней кухни <данные изъяты>, уборной <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Осиповой Л.Я. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен судом 26 июля 2012 года.
Председательствующий: подпись Матвиенко Н.О.
Копия верна
Судья: Матвиенко Н.О.
Секретарь: Соловьева Е.Ф.