Дело №2- 721 / 12
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
От 28 марта 2012г. в Волгограде
Ворошиловский районный суд Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
С участием прокурора Микаелян Л.А.
При секретаре Гахаевой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением о выселении.
В обоснование иска указано, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 в собственность комнату №№ в доме №№ по <адрес> настоящее время данную комнату занимает ФИО1 вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2, срок договора аренды которой закончен. Соответственно ответчики данную комнату занимают без предусмотренных на это законом оснований. Данное обстоятельство нарушает права истицы, как собственника данного имущества, которая собирается использовать данное жилое помещение непосредственно для своего проживания. Соответственно истица просит устранить нарушения её прав собственника данного жилого помещения и выселить ФИО1 из указанной комнаты.
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что требование о выселении из данной комнаты предъявлено не только к ФИО1, но ставятся требования о выселения ответчика с её несовершеннолетней дочерью.
Ответчик ФИО1 не согласилась заявленными требованиями, сообщив суду, что истица знала о том, что в данной комнате проживает она и её ребенок – инвалид, соответственно она не вправе была приобретать данную комнату до её выселения, в то время как прежний собственник данного жилого помещения ФИО7 гарантировал им возможность проживания в данном жилом помещении до июня 2012<адрес> ответчица сообщила, что она намерена сама съехать с данной квартиры вместе со своей дочерью до ДД.ММ.ГГГГ
Несовершеннолетняя ФИО2 привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, поскольку её место жительства определяется местом жительства её матери и независимо от предъявленных к ней требований в случае удовлетворения иска, место её жительства должно быть изменено вместе с местом жительства её матери, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствии.
Выслушав в судебном заседании явившиеся стороны по делу и изучив представленные доказательства, а так же предоставив прокурору сделать заключение об обоснованности заявленных требований по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.»Ответчик ФИО1 вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 занимают для проживания комнату №№ в доме №№ по <адрес> при отсутствии правовых оснований к этому. Ранее проживание данных лиц в указанной комнате было обусловлено действием срочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного прежним собственником данного жилого помещения ФИО7 на срок до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия данного договора, как показала ответчик ФИО1 и подтвердил ФИО8, действие договора продолжилось на неопределенный срок, но не свыше чем до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО8 предупредил ФИО1 о предстоящей продаже комнаты и связанным с этим выселением ответчицы вместе с членом её семьи. Соответственно обязанность ответчика заключалась в том, чтобы освободить комнату после уведомления её о продажи данной квартиры ФИО7
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.»
В судебном заседании представлено доказательство о предоставлении ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды ФИО7 (л.д. ) и предложение ответчице освободить комнату, полученном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено в судебном заседании ответчиком и свидетелем ФИО7 Соответственно применяя по аналогии к данным правоотношениям норму ст.610 ГК РФ срок пользования данной комнатой и срок предупреждения окончился ДД.ММ.ГГГГ и ответчица обязана освободить данное жилое помещение вместе с дочерью на момент рассмотрения дела. Доводы ответчицы, что ей ФИО7 якобы предоставлено право проживания в данной комнате до июня 2012г. не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Между тем, поскольку в добровольном порядке ответчица со своей дочерью не съехала с данной жилплощади, не освободила данную комнату, она вместе с дочерью подлежит выселению. Однако учитывая, что ФИО2 является инвалидом, а ответчица относится к категории малообеспеченных и у неё имеются трудности по подбору нового жилого помещения, суд полагает возможным отсрочить срок выселения ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.203 ГПК РФ поскольку ответчица заявила, что она сможет найти подходящее жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.
Устранить ФИО3 препятствия в пользовании комнатой №№ в доме №№ по <адрес> выселив ФИО1 вместе с членом её семьи несовершеннолетней ФИО2 из комнаты №№ в доме №№ по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Срок исполнения решения отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
председательствующий